內科房價 五年內漲6成

〔記者陳信升／台北報導〕內湖線通車效應加持，內湖科技園區廠辦價格漲幅驚人！根據信義商仲統計，五年來內科平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成。依照目前漲幅推估，整個大內科不動產資產總額，五年內增值超過千億元。

信義商仲協理何偉宏表示，目前內湖科技園區已有3,398家企業進駐，近來也有許多業者積極評估進駐的可行性，其中壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2～3成。

根據信義商仲的統計，內科近五年來不動產價值開始明顯成長，累計五年間平均漲幅已達到六成之多。其中開發最早的西湖段，更是從2005年的每坪單價18～28萬，達到目前35～48萬的價位，平均漲幅高達八成。至於文德段及舊宗段也有五～七成不等的增幅，增值幅度與速度同樣驚人。信義商仲推估，若按照整個大內科的樓地板面積約90萬坪估算，內科五年間的不動產總增值已破千億。

但是相對來說，租金收益就因為房價拉高而影響投報率。何偉宏表示，近期內科商辦市場上，屋主普遍有惜售心態，加上租金行情大約維持在每坪1,200元左右，租金報酬率已大不如前，投報率目前已降到4％以下的水準，與台北市中心的投報率已十分接近。

第一太平戴維斯副總經理高銘頂認為，目前內科廠辦的空置率還處於高檔，未來能否改變目前供大於求的局勢，還得視北市府目前積極推動整合內科與南軟的「科技走廊」的招商成果而定。尤其近期國際廠商「意法半導體」進駐內科美樺大樓，還是具有指標意義。

信義商仲表示，近來接觸的客戶選擇內科的原因，不外乎存有「壓寶內科」的想法，加上內科周邊提供豐富的住宅區腹地（如大直重劃區，內湖二期、四期、五期重劃區），可同時滿足企業主、員工的居住需求，因此雖然目前報酬率看似偏低，但著眼於長期佈局的考量，仍有不少買方願意進場投資。