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張大偉認為，2014年，市場分化將繼續加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城楊梅二胎房貸市也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。
相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。在這樣的背景 下，房企也逐漸從三四線城市撤離，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場，這種情況也給市場帶來瞭非常大的潛在風險，土地價格暴 漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。
15傢房企主要城市銷售6750億 占銷售市場九成
今年1-2月，上述15強借現金房企拿地總額達784.8億元，其中在一二線就達到瞭687.68億元，占比高達88%。
目前整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均 衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積 壓已經非常嚴重。持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，三四線房價已經明顯開始出現調整先兆，在24日發佈的統計局數據中顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。
房企正在全面回流一二線城市。數據顯示，2013年全年，15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元，在二線城市銷售額為4446億元，在三四線城市合計銷售額為678億元。 15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元，占主要城市銷售額7429億元的91%。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08582638012.shtml
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