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| 2017/01/10 21:49:28瀏覽25｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 內容來自sina新聞 房企凈利集體下滑跌落10%紅線 8月26日舉行的融創中國中期業績會上，融創中國執行總裁汪孟德說，"今年上半年，融創中國的凈利潤率可能隻有六七個點。"汪孟德稱，對融創而言，凈利潤率低是由很多復雜的原因造成的，包括業績結算、土地成本以及調控等因素。 陳嘯天認為，"萬科為什麼要切入互聯網領域，自己做全民營銷，就是希望自己參與到營銷領域，把利潤做高一點。企業目前需要做的事情，是如何進行成本控制，業務鏈條偏粗放、外包的自己來幹。" 宋延慶解釋說，內資房企獲取資金成本較高，如果凈利潤太低，可持續發展動力源就不足。此外，企業的期初凈資產加上期內凈利潤等於期末的凈資產，當期內凈利潤比較低，就意味著企業期末凈資產低，會使得企業可操作的融資空間非常小。 評級機構也關註到瞭房企的利潤率困擾。8月25日，標準普爾評級服務將鑫苑(中國木柵區二胎)置業有限公司(鑫苑置業)的評級展望由穩定調整為負面。標準普爾信用分析師李俊文稱，鑫苑中國利潤率今年以來的惡化程度超過預期。 2014年上半年，綠城中國毛利率為25.67%，凈利率為4.88%，同比分別下降5.2個百分點、13.3個百分點。其中物業銷售毛利率為24.0%，較2013年同期的29.7%下降5.7個百分點。金地集團上半年凈利潤僅1.58億，同比腰斬。 宋延慶表示，一旦凈利潤率低於10%，房地產行業就進入瞭另一個歷史階段。房地產有息負債利潤都比較高，一般都高於10%。一旦其凈利潤無法跑贏有息負債利潤，就將是很大挑戰。 從已公佈的中報來看，不少房企已提前跌落10%紅線。 不過，凈利表現不佳，並非融創中國一傢的煩惱。 蘭德咨詢總裁宋延慶對21世紀經濟報道記者感慨稱，"從目前各傢房企中報來看，房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5個百分點；凈利潤率則每年下滑1個百分點，這是一件很殘酷的事情。" 不少房企在摸索利用互聯網變革。前不久，當代置業發佈瞭新的極致營銷戰略，即對外開放免費大食堂和免費露天電影兩項服務。目前，免費食堂已在太原當代萬國城MOMA項目落地，位於北京上第MOMA的免費大食堂即將啟動，而免費露天彈幕電影則已在當代MOMA歷峰實現。 同樣因高土地成本導致利潤率下滑的，還有遠洋地產。遠洋地產近期發佈的中報表示，毛利率由24%減至約20%。主要是由於期內交付較多土地成本較高的項目，例如北京遠洋·萬和公館等。 凈利潤率一向表現優異的華潤置地也在滑落。上半年，該公司毛利率為31%，同比下滑0.8個百分點；其中開發物業結算毛利率為28.2%，略高於去年同期。凈利率為18%，同比大幅下滑9.8個百分點。但核心凈利潤率為11%，同比上升2.9個百分點。 受調控以及土地成本等因素影響，房企的凈利水平持續下滑。不少房企凈利潤已跌至個位數。苦日子正在到來。如同萬科董事會主席王石所言，房地產黃金時代已經結束，在經濟高速增長期，房地產行業"彎下腰就是金燦燦的"，但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。 鑫苑置業不是個案。前不久，標準普爾還將中國房地產開發商花樣年控股集團有限公司(花樣年集團)的長期企業信用評級由"BB-"下調至"B+"，展望負面。李俊文表示："預計花樣年集團的毛利率將在未來2年內從較高的基數逐步下降。" 利潤反擊 凈利潤率每年下滑1個百分點 宋延慶曾在今年上半年預計，所謂房地產暴利，已是明日黃花，如果僅看利潤率，房地產已屬"中利行業"，而到2015年很有可能觸及"10%紅線"。 億翰智庫董事長陳嘯天認為，房地產利潤下滑是行業大勢。大傢都在通過"以價換量"，這註定企業利潤不好。 受利潤率持續下滑影響，不少房企正在尋求變革。汪孟德接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，市場和拿地素質，決定最終收益，也是未來利潤的保證。能否正確理解當地房地產市場，把產品做對，持續進行產品優化和品質提升，則考驗著房企綜合素質的能力。 綠城中國中報稱，其毛利率下降主要是因為，期內結轉的樓盤大部分是2009年取得的高價地項目。以上半年結轉的杭州蘭園、合肥翡翠湖玫瑰園項目為例，其土地價格占確認均價的比例高達45%和42%。綠城凈利率大幅下滑主要在於合營公司利潤率遭到壓縮所致。 房企目前所做的互聯網營銷活動，實際上仍是為瞭轉換成交。當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，這些手段都隻是營銷的"術"，而真正的營銷之"道"，是能為客戶提供定制化的服務，讓客戶緊緊跟隨，甚至提前聚集。"要想在市場中領先，要麼采用低成本策略，比如小米，要麼在細分市場做足，有真正具有競爭力的亮點，比如蘋果。在沒有明確突破性變革之前，仍然需要迭代思維，通過極致營銷帶來人流和關註度。" 8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車臺中市汽車借款車貸試算表下載信貸年息 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08002885240.shtml
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