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房地合一稅「30天內」要申報!專家曝「起算時間點」:超過會被罰錢

房地合一稅記得要在30天內完成申報!不少人以為房地合一稅是交屋日開始算,實際上並不是!房地合一稅的起算日期不是交屋日、也不是撥款日,而是「所有權移轉登記日」,也就是房子過戶的那天。騰本上面會寫得清清楚楚,從登記日的隔天起,30日內就一定要完成申報。不管有沒有賺錢、有沒有滿6年,不申報就會被罰。建議當房子一過戶,立刻上國稅局的網站申報,發票和資料可以寄去或親送。尤其現在的買賣時間長,很容易就拖過30天,小心一個疏忽下就沒在期限內申報,荷包莫名受創。◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪都更貸款違約恐是下個未爆彈?央行示警「風險升高」、但仍無鬆綁打算▪就算中共打來...房價也不會跌!網點「這2事」發生才有可能崩盤▪房價是下修、不是崩盤!專家「以前虛胖現在放氣」:建商讓利將成常態▪打房不是不能投資房地產...是有2前提!專家「持有期長」:別當股票操作▪20年小宅一坪199萬轉手專家:天價小宅有3特色房產新訊台中土地標售冷清房產新訊購屋人「時間換空間」去年第4季全國平均房貸年限26.4年區域觀測站夾層設計竟是違建陷阱!公平會開罰新莊建案225萬元←上一篇台中超巨蛋旁失靈?台中市府水湳賣地估價師喊:好慘下一篇→影/嘉義發跡承億建設集團明年興櫃上市市區建案動土站上4字頭

聯合報最新民調 53%不滿意賴總統施政

賴清德總統執政即將屆滿周年,本報民意調查發現,五成三民眾不滿意賴總統的施政表現,僅三成七滿意,不滿意度是我國五位民選總統就職周年最高者。調查發現,賴清德總統執政一年來,民眾對賴總統的表現以負面評價居多,僅三成七的人表示滿意,五成三不滿意,另有一成的人無意見。藍白支持者超過九成不滿意其中,國民黨和民眾黨支持者都有超過九成不滿意賴的表現,中立民眾也以負面評價居多,五成不滿意,三成四滿意;另一方面,民進黨支持者則多力挺賴的施政,八成六滿意,百分之九不滿意。從年齡來看,廿至五十九歲民眾不滿意賴的比率都接近六成,滿意度則低於四成;六十歲以上民眾評價分歧,四成二滿意,四成五不滿意。地區差異方面,北北基、桃竹苗、中彰投和宜花東金馬地區都有超過五成五民眾不滿意賴擔任總統的表現,好評低於四成;雲嘉南和高屏澎地區則是好評接近五成,但也有四成左右不滿意。和前四任民選總統就職周年時的同期評價相較,賴總統三成七聲望高於蔡英文總統的三成,但低於陳水扁總統的四成五,以及李登輝及馬英九總統的五成二;從不滿意度來看,五成三不滿意賴總統的表現,則是五位民選總統中最高者。四成三認為台灣變得更危險檢視賴總統一年來的執政成果,有四成三民眾認為賴總統執政後的台灣變得更危險,僅百分之六的人覺得更安全,四成四認為差不多。五成二民眾認為賴總統執政一年來的台灣社會變得更分裂,僅百分之九人覺得更團結,三成二認為差不多。至於賴總統執政一年來的政治氛圍,有四成二民眾認為變得更獨裁,僅一成四的人覺得更民主,三成六認為差不多。七成二擔心未來供電穩定性此外,上周六核三廠二號機停止運轉,台灣正式進入非核家園。調查發現,有七成二民眾表示會擔心未來供電的穩定性,其中非常擔心者達四成三,僅二成四的人無此顧慮。這次調查於五月十二至十五日晚間進行,成功訪問了一千零七十五位成年民眾,另五百六十五人拒訪;在百分之九十五的信心水準下,抽樣誤差在正負三點零個百分點以內。調查採用全國住宅及手機雙電話底冊為母體作尾數隨機抽樣,藉由增補市話無法接觸樣本改善傳統市話抽樣的缺點,調查結果依廿歲以上性別、年齡及縣市人口結構進行加權。

按摩椅隨你坐、免費咖啡零食 韓國正夯「讀書咖啡廳」賺什麼?

【文●陳盈螢】在韓國,不寧靜的早晨,是一群媽媽幫孩子排補習班座位,卻因為插隊爭執不休;不寧靜的深夜,是補習班門口長長的車水馬龍、喇叭聲此起彼落。不過,盛行補習文化的韓國在疫情後,卻蓬勃發展起一種新業態——讀書咖啡廳。它的定位,介於咖啡廳跟K書中心,但座位不用隔板、寬敞明亮。再加上採用無人化管理系統,減少人員干擾。當你來到這裡,開門用指紋解鎖、外衣用電子衣櫥除菌。讀累了,角落有按摩椅、免費咖啡與零食,為新世代建立新的學習儀式。根據KB國民卡數據分析,讀書咖啡廳從一五年的一百一十二家擴張到二○二四年十月近七千家,增加六十一倍。數量也已遠超過傳統K書中心,甚至吸引後者跟著轉型。對用戶提供線上課看到飽為什麼比咖啡廳或K書中心收費都更高的讀書咖啡廳,會在韓國崛起?秘訣是他們參透人心,雙向的降低消費者跟加盟者的心理門檻。作心(Zaksim)是韓國的讀書咖啡廳龍頭,超過一千家店。如今母公司Ingstory不僅購併第二大讀書咖啡廳業者,就連韓國大財團三星、SK也與他們合作、開發管理系統。漂亮、輕鬆的空間雖是蜜糖,但也是部分家長與使用者的毒藥,就擔心自制力不足。對此,作心提供一個降低防衛門檻的方式——線上課程看到飽。只要加入會員,購買一個月的座位,月付約新台幣三千元,就可以觀看韓國補習班的線上課程,而且不分場域。Ingstory共同創辦人洪承煥對商周說,他們是用戶價值導向,所以當一九年其他同業專注利潤更高的裝潢修繕、加盟展店時,他們開始跟補教業市占第一、第二名的業者合作,提供從國英數社自,到語文檢定與公職考試等線上課程和評量。對加盟主包辦品牌裝潢客服曾在韓國集團工作、創投基金SparkLabsTaiwan共同創辦人邱彥錡觀察,補習文化在韓國根深柢固,且職缺越來越精簡,不是網上查考古題就能應付,所以不只學生,就連新鮮人想到Naver、三星等大公司工作,也會先到補習班報到。洪承煥補充:「這些線上課程,原本只能個別購買⋯⋯我們還爭取到部分教材的獨家授權,其他競爭品牌沒辦法提供相同內容。」雖然作心給會員免費課程需要補貼給補教業者,但他們從另一端賺回來。目前他們超過八成是加盟店、占營收大約九三%。用一條龍包租代管服務,從品牌設計、室內裝潢、提供電子產品與家具採購平台、二十四小時客服團隊與家居清潔等,降低加盟者的經營門檻,並從中分潤。而作心母公司Ingstory現在最主要的營收來源,其實是空間管理系統。過去每天都要接聽上百通電話的Ingstory創辦人暨執行長姜南求有感:「餐廳、飯店,都不是打電話詢問促銷活動,都是在App裡解決,為什麼讀書咖啡廳卻還用電話?」所以他們乾脆自組工程師團隊,如今全公司員工有五成都是工程師。現在他們的加盟主,只要用線上管理系統,就能一站搞定座位調整、會員管理、行銷推播等。這套系統甚至還能做到其他競業的生意。但其實Ingstory的前身是家不賺錢的教育公司。姜南求一度身上只剩六萬塊,想著如何活下去的同時,他觀察,讀書咖啡廳正在起飛,新產業的想像空間很大,引導他帶公司轉向。一開始,沒有本錢投入空間生意,姜南求就用輕資產模式,降低進軍門檻。因此,作心第一家店不是直營,而是加盟。而且開在距離首爾一個半小時車程的清州。他記得,最初自己只帶十張3D裝潢圖,就想說服房東加盟。他現在回想,都覺得不可思議:「沒有一號店,怎麼經營加盟店呢?」好在清州房東看他魯莽卻充滿執行力,就像看到年輕時的自己,點頭答應。只是,包租代管是低毛利率生意,清州讀書咖啡廳的月費不到首爾的一半,業者能賺的不多。作心要怎麼用「鄉村包圍城市」?對手沒想到,成本低,不會過度追求坪效,反而創造物超所值。他們把座位數砍半,並且加寬桌子、添購更貴的椅子,讓使用者接觸最久的用品、空間更升級。貫徹品牌宗旨,把原來韓文「作心三日」意味的三分鐘熱度,因為舒適空間而能夠堅持下去。漸漸的,他們成為用戶心中CP值最高的一家,年年拓展一百家店,並準備透過KOTRA台北韓國貿易館進軍台灣。陸續收購線上學習平台的職能共學平台XPlatform負責人薛名喻認為,空間業者可以協助整合跨平台的線上課程資源,幫助平台降低獲客成本、帶來穩定金流,這是壁壘分明的補教業者、教學平台,做不來的事,有機會帶來雙贏。作心的崛起看起來有很多層次,但說到底,考驗的是你如何洞察各方需求,降低所有人跟你站在一起的門檻。※更多精彩報導,詳見《商業周刊》網站。※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。【延伸閱讀】寧願拚三份工,也不做一份正職!Z世代為何瘋「微輪班」?最新調查揭真相哈佛職涯專家:CEO們會不惜代價,聘請具有「這種特質」的人40歲後求職難?外商面試官發現:問題不在年齡,卡關的是這3件事
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