旺報【記者葉文義╱台北報導】
位於永和保安路與永平路口的永和首件公辦都更案「勝開大地」受到不少回台置產的台商矚目。它也是新北市五十政策性都更案第一個開工的，深具指標意義。同時，該建案是永和有史以來最大基地，由在地35年的建商開晟建設與大陸工程營造合作，採用SRC鋼骨大樓，擁有新店溪水岸第一排景觀，以及緊鄰1.7萬坪的仁愛公園，結合便利的生活機能，勝開大地儼然成為永和指標建案，在一片不景氣中，不斷締造台北南區銷售紀錄。
「我們開價非常實在，才會在目前不景氣的環境中，有這樣成績。」開晟建設總經理張于利表示，除了開價實在外，「我們的坪數登記也非常實在」，他指出，市面上很多建案都會將雨遮灌入權狀坪數來計價，開晟建設所有建案雨遮都「不登記」，且公設比控制在30%以內。
在地建商口碑載道
開晟建設是永和在地建商，成立35年來已經蓋了包括「仁愛101」等28座社區，幾乎都在永和，在永和的口碑相當出名。「主要就真的是口碑，我們在永和不管是合建或是都更，地主對我們蓋的品質都不會懷疑！」該公司董事長鄭阿明、總經理張于利也都是永和在地人，挾著在地人緣，以及公司口碑，這個都更案在不到4年時間內，就得到住戶100%同意。
負責代銷的創意家協理蔡穎杰指出，實際上整個都更劃定的區域是2.42萬坪，分成7個單元，勝開大地是單元2，占地3100坪，是永和有史以來最大基地，預計4年後完工。這個區域有點像重劃區，很像大直水岸，整區會發展起來，勝開大地案子成功後，旁邊的住戶都很希望趕快跟進。
張于利指出，地上29層樓的勝開大地基地方正又大，對建築師來講，要規畫一個氣派及機能良好的社區，這是一個很重要的條件。他指出，勝開大地用大部分1、2樓的空間做出1200多坪的豐富公設，還有1700坪的超大中庭花園，3100坪扣掉馬路，真正在蓋的只有1200坪，建蔽率也只有37%，整個建案蓋起來後很漂亮。
蔡穎杰說，1700坪的綠地還會種下124顆大樹，這些都是永和沒有發生過的事情，整個植栽景觀設計非常好。
開價平實高成交率
勝開大地總共規畫703戶，可賣320戶，2016年開賣以來，已經銷售近半。蔡穎杰指出，除了低樓層有每坪50幾萬的價格外，多半在60萬以上，整體而言，行情在55萬到68萬。「原本在開發階段設定要賣70多萬至80多萬」，因為建商感受到市場氛圍不太好，因此更務實，降低獲利，直接回饋給消費者，因此成交率自然較高。
「這裡有公園、有捷運（萬大線）、有學校，生活機能超好，位置得天獨厚。」張于利透露，勝開大地近期獲得不少台商關注，也有永和台商一出手就買好幾戶。他指出，這些台商各地房子也看透了，也很會精打細算，看過那麼多以後，「價格實在，再加上坪數、建材等條件，他覺得買這個案子以後不會有跌價的疑慮，才敢出手。」實際上，「來買的也是以台商比重偏高。」
小額信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱，以信用作為借貸依據，相對利率較高，隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度，一般而言，軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功，貸款額度也較優惠。
卡債代償
即是信用卡、現金卡餘額代償，是以較低利率的貸款產品，為您代為償還在其他發卡機構的信用卡、現金卡帳款。
本金
就貸款而言，本金指的是不含利息在內的借款金額，即不計應付利息的借款金額。
本金平均攤還法
每月償還不含利息在內的借款金額即為本金，而本金平均攤還法的利息計算方式則以貸款的金額扣掉已償還的本金餘額來計算，初期繳款的金額會較高，但繳款越到後期則會隨著本金的償還，需支付的利息也會逐月減少，相對的還款金額也會逐漸降低。
助學貸款
在學學生向銀行申請繳交學費的政策性低利率優惠貸款，學生畢業滿一年之後，才開始繳交利息，若畢業一年之內還款，只需繳本金即可，利息則是由政府來補助。
定存質借
在銀行或郵局的定期存款，定存質借可說是利率較划算的借款工具。如果是短期資金需求，又不想將定存解約、損失利息收入的話，「質借」的方式來資金週轉是不錯的方法。
金融卡借款
金融卡除了讓您提領現金外，還可以做「存摺透支貸款」，如果您帳戶裡的活期存款、活期儲蓄存款或定期存款愈多，與銀行來往時間愈長，可借貸的額度也就愈高。
青年創業貸款
政府為鼓勵青年自行創業的優惠貸款政策。只要創業三年內均可申請，第一年繳款可先繳利息，這對於創業者初期的營運及資金運用壓力減輕不少。
信用卡
信用卡亦稱為塑膠貨幣；它能提供民眾用來取代現金消費的通用工具。而「信用卡」是由各金融機構所認可發行，發卡單位會依照申請人的薪資所得、信用紀錄來評估核發信用卡的消費信用額度。
信用卡信用貸款
綜合小額信貸和現金卡的優點，強調高額度、低利率、快速核准借款。 一旦核准後，會有個專屬帳戶，日後每次繳還本金的部分，就會存入該帳戶，遇到急用也可至到此帳戶提出，省去等待時間與繁雜手續。
信用卡餘額代償
信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。
信用卡簡易信貸
只要持有信用卡每期繳款狀況正常，即可申辦。此借款利率一般會比現金卡還要低，不須具備保人及擔保品即可申請。金融機構為降低風險，依信用卡的額度而訂，通常可貸款額度不高，還款期限也短。若延遲還款，將以信用卡的循環利率來計算遲繳利息。
信用貸款轉貸
將原有月付較高的信貸，轉貸至其他較低利率的銀行進行貸款之服務，爭取較低利率或延長期數，讓您月付更輕鬆。
信用額度
信用卡的信用額度即是消費額度，也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料，設定信用額度。在信用額度內可刷卡消費，並享有循環信用的付款便利。
指數型信貸
通常係挑選國內十大銀行，以一年期平均定儲利率當做指標利率，外加銀行本身成本加碼來算出貸款利率。至於加碼的程度，也會考慮到申貸者的信用評分而定，指數型信貸大多每半年更動一次利率，是為了要調整指標利率。
▲陳俊秀。（圖／記者黃克翔攝）
記者王真魚／專訪
Lamigo桃猿內野手林承飛年僅19歲即站穩職棒一軍舞台，學長陳俊秀特別喜歡和他開玩笑，但認真起來很不一樣，林承飛指出，俊秀其實是個暖男：「賢拜總是說出不像他會表達的事情，在他身上學到不少東西。」
看林承飛太緊張賢拜帶他抒發壓力
陳俊秀無私分享職棒經驗，林承飛也很喜歡聽：「賢拜認真起來說的事情，會讓我覺得，這個學長跟其他人學到的東西不一樣，我當然要聽那種不一樣的，可能是有去國外的關係，阿文賢拜（郭嚴文）也是，會跟我分享守備觀念，俊秀就是教我打擊怎麼調整，從他們身上學習到很多，像是更細膩地觀察投手動作。」
不只是陳俊秀、郭嚴文，余德龍、陽耀勳也對他特別好，承飛笑稱：「他們很愛開玩笑，有時會帶我去找教練對嗆，可能看我太緊張，蔡昱詳教練都叫我不要學德龍，我就在旁邊笑，覺得很開心。」
與教練拉近距離，他也讓自己心情比較輕鬆：「蔡昱祥和曾豪駒教練都很用心，進入職棒之後，真的學到很多以前沒有的東西。」
天才游擊手進職棒守備遇低潮
以高中野手最高簽約金400萬風光加盟桃猿，林承飛菜鳥球季也不負大家期待，站穩球隊先發游擊位置，不過季初守備失誤次數集中，當時承受不小的壓力，他說，主要是心態出了問題：「那時有一點投球恐懼症。」
林承飛指出，高中時期為了練守備範圍，主要都是正面接球：「反手接球是類似技巧性，就只是去應付那球，所以當時高中只會正面接球，來到職棒之後，球變快，就來不及移到正面，不過守備失誤跟這關係不大，心態才是主因。」面對新環境，對於教練灌輸的東西，林承飛照單全收，卻失去原有的東西：「那時找不到感覺，不太知道怎麼丟球。」
守備遇低潮，林承飛感謝學長們指導，讓他能在短期之內，找回屬於自己的東西：「電風賢拜都會積極給我意見，不只野手，投手也會告訴我。」
▲林承飛。（圖／桃猿提供）
不一樣型態的賢拜都有值得學習之處
談到有無特別想學習的賢拜，他認為，每位賢拜都有值得學習之處：「學習他們的優點，放在自己身上，也許自己就會變成特別的。」
以余德龍、陳雁風來說，林承飛指出，德龍學長很會玩球，「電風」（陳雁風）賢拜則是很穩定：「兩個人不一樣型態，學習他們的優點，然後放在自己身上，學到的東西變成我的東西，那我會變得不一樣。」打擊也是如此，承飛說，平時他會在宿舍進行「意象模仿」，空揮模仿其他打者的姿勢：「柏融、俊秀還有林泓育，我都學過，就去思考，這姿勢會得到什麼。」
業餘時期就展露頭角林承飛卻怕出頭
業餘時期就展露頭角，林承飛國小至高中都曾擔任隊長，個性低調內斂的他，其實是很怕麻煩的人，因此不喜歡出頭：「就不想受到關注，我寧願自己打不好，隊友打得好然後接受採訪，這樣我也開心。」
不喜歡「麻煩」別人，林承飛總是默默地守本分，做好該做的事，即使當上隊長也是如此，不會仗著自己是隊長，而指使隊友做事：「當隊長就要以身作則，把自己做得好，才有資格要求別人。」不過談到當隊長，他顯得有些哀怨：「很多事都要找隊長啊，但教練都選了，還是要把它做好。」
因為家裡環境的關係，林承飛相當早熟，責任感也很重，對於教練給予的任務，即使不願意，也會做好，學弟收拾球具，身為隊長的他會跟著一起收：「要累大家一起累，放著學弟做，要是做不好，教練還是會罵，那不如一起做好。」
職棒完整第二年林承飛想找訓練師
面對職棒完整第2年，林承飛有了一些新想法：「今年我想要請訓練師。」會有這樣的考慮，主要是平鎮學長康育翔的建議：「學長畢業後就去美國讀大學，也加入學校的球隊，去年因為受傷回來台灣開刀，回平鎮的時候有碰到，都會跟我們分享很多觀念。」
去年秋訓結束，林承飛回母校平鎮維持自主訓練，這段期間增重3至4公斤、加強下盤力量，收到不錯成效：「這也是要歸功育翔學長帶回來的美式訓練，他傳授很多美式重訓，我覺得跟台灣相比是差在效率，美式把時間縮短，但是量比較大，目前為止練得感覺很好，力量更容易釋放。」
在康育翔的建議之下，林承飛打算今年聘請訓練師：「現在台灣也很多學長有請訓練師，畢竟一對一指導比較細膩，自己也會開始打聽。」
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