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| 2018/04/20 20:52:53瀏覽26｜回應0｜推薦0 | |
| 2018南京限價要放開？麒麟能不能買？答案來瞭！ 365淘房 李元潤 中國房價會不會崩盤？ 2018南京樓市是漲還是跌？ 買房人是該買還是該等待？ 麒麟能不能買？ 今天，2018調控新形勢下南京樓市風險與機遇解讀暨麒麟新城價值解析私享會，在熙悅售樓處舉行，60多名買房人現場得到答案。 今天的私享會是365購房大課堂年後第一講，也是安傢城東第一次的線下粉絲交流會。60多位買房人到場，座椅不夠坐，沙盤被霸占、全程站著聽，現場氣氛熱烈！ 365淘房南京新房總編曹維嫦、安傢城東主編張文昊詳細剖析2018南京樓市風險和機遇以及麒麟新城居住價值，我全程記錄瞭幹貨，和大傢分享。 同時我們獲悉，熙悅預計月底首次開盤，精裝價格不到3萬，是金三銀四城東區域為數不多的住宅選擇。 限價要放開？2018南京樓市購房指導來瞭！ 在今天的分享會上，有著13年從業經驗的365淘房南京新房總編曹維嫦，從中國經濟和樓市的關系出發，從中國房價會不會崩盤、2018南京房價是漲還是跌、該買還是等待等角度出發，為買房人提供實用購房指導和建議。 曹維嫦分析，目前中國經濟已經進入L型通道，從高速增長向中高速增長轉換。大量資金進入房地產，造成房地產與實體經濟的失衡，勢必導致靠房地產拉動GDP會被抑制。 房地產在整個經濟中還是扮演相當重要的角色，但是這個冒進的孩子今後要爭取乖乖當優等生，求穩發展，2016年房價暴漲的局面不太可能瞭。 曹維嫦對南京樓市2018年走勢進行瞭分析： 1、限價略有松動 部分區域房價會提升 2017年8月，麒麟地王盤京奧港未來墅因限價原因，首次開盤房價不到2.6萬元/平米，僅比地價高出3200元/平米，成為2017年嚴格限價下的 犧牲盤 。 但到瞭2017年底，華潤國際社區2017年12月底加推精裝修房源時，價格已批到28000-29000元/平方米，而此前這傢樓盤毛坯價格2016年最近一次加推時21000元/平米左右。 拿下高價地的開發商透露，2018年限價政策會考慮高價地的實際情況，給予一定空間的利潤。 因此，2018年高價地帶動下，部分區域新房價格會比去年略有上升。 2、限貸更加緊張 賣房建議放在上半年 最新摸底房貸利率顯示，目前首套房貸利率普遍上浮到15%，二套房貸利率最高上浮到瞭30%。 但房子的金融和投資屬性已經形成，不會因為調控而全部去掉，房子已經變成瞭資產的重要組成部分。 雖然銀行房貸利率一再拔高，但從利率來看，仍然處在低位，隻是銀行對房地產進行瞭定向的加息，進一步抑制炒房，防范風險。 打算今年賣房的人建議時間放在上半年，一方面市場整體市場熱度還有餘溫。另一方面，上半年房貸政策稍顯寬松。 3、落戶帶來購買力 高地價催高房價 供求關系：預計2018年南京191傢樓盤上市，1月至今上市量不大，房源量是近4年來新高，可選擇餘地大，南京房子不缺，各位買房不要著急。 落戶新政帶來新的購買力，南京實際是在搶人才，實現持續的人口導入，這對於城市競爭力和房地產發展都有一定促進作用。 高價地上市，38個現房樓盤要開賣，開發商比買房人更急：在兩方面，限價政策繼續執行，可能有所松動，但是價格高瞭銷售速度會變慢，典型就是江北的3萬元盤。另一方面是現房銷售全新的銷售邏輯，能不能順利賣出去賣到什麼價格，是今年開發商面臨的難題。 關於房價：開發商普遍提高瞭2018年銷售任務，面對高地價不一定能批得下來的高房價，加上融資收緊和房貸收緊，回款壓力會非常大，今年采取相對低價快銷的可能性更大，不會盲目追求高利潤，但是需要註意的是，遍地2萬元/平方米的高價地，房價也低不下去。 4、2018南京樓市3條買房建議 曹維嫦首先向剛需提出忠告：錯過瞭房價暴漲，一切還不遲，你是剛需，買房還是必須行動起來。過完年趕緊去買房，不要指望著房價下跌後再買。 隨後，曹維嫦向大傢分享瞭幾條買房建議。 買房建議一：學區房是硬通貨 主要分為兩種，一類是小孩上學還早，那就需要前期趕緊儲備新房學區房、學區次新房。第二類是馬上面臨上學，這需要買房人關註頂級學區二手房，出來一套就要秒殺。 買房建議二：都市圈、三四線投資一定要謹慎再謹慎 哪些城市不能投？沒有產業、沒有人口流入的堅決不能投。曾經爛尾，現在隨著漲潮渾水摸魚的都市圈項目不能投。 買房建議三：手上有錢等待機會的，先碰運氣再去淘房 河西最後的限價房機會可以爭取，一定要尋找潛力區域潛力樓盤。 2018麒麟變瞭！麒麟房子能買嗎？ 今天也是安傢城東第一場線下粉絲見面會，現場安傢城東主編張文昊也通過對麒麟近期利好的解析及周邊買房環境的分析跟城東買房人就區域進行瞭探討。 1、瞭解麒麟 先從規劃開始 麒麟科技創新園成立於2010年7月，規劃總面積83平方公裡，位於南京東部的紫金山、青龍山之間，是南京市直屬園區、江蘇省高新技術產業開發區、國傢智慧城市試點和江蘇省科技服務示范區。 園區與南京市中心直線距離僅10公裡，周邊有滬寧高速公路、S1文具用品22省道、繞越公路、寧杭高速公路等快速道路。 園區是南京重要的生態廊道，明代古河道 運糧河與上壩河、百水河三條綠水蜿蜒流淌，3公裡長、500米寬的麒麟生態公園成為南京城東的一塊超級 綠肺 和景觀。 最近兩年，麒麟迎來瞭多項利好，包括交通、教育、醫療、商業等，不斷變化的麒麟引發買房人提問：現在的麒麟能買嗎？ 2、麒麟能不能買？ 通過最新的南京房價金字塔我們可以發現，燕子磯、江北、九龍湖、青龍地鐵小鎮、邁皋橋、橋北、棲霞山等區域和麒麟一檔，處在2.5-3萬元/㎡，而麒麟是距離南京主城直線最近的區域。 同等距離下，麒麟與河西南、南站、馬群等距離南京主城直線距離相當，其中麒麟是房價最低的。 因此，麒麟是南京主城最後一塊待發掘的價值窪地，在多重利好下，正處在崛起的風口。 但是麒麟像之前一樣房價2年漲幅超1萬的情況已經很難再出現，現在的麒麟更適合長線穩健投資和自住。 放眼金三銀四，城東仙林出新房源並不多，僅有一傢樓盤推出住宅產品，那就是純新盤熙悅，有意在城東置業的買房人可以關註。 但麒麟地王盤京奧港未來墅橫盤的事實也提醒我們，買房要選盤品牌房企和品牌物業。 我們再來看下麒麟近期有哪些辦公文具變化： 兩所學校傳動靜 2018麒麟迎教育利好 前幾日，江寧區政府官網發佈瞭《南京國英中西建設開發有限公司NO.寧2017GY22項目審批公示》。 公示顯示項目位於麒麟科技創新園運糧河以東、啟迪大街以北地塊，總投資80000萬元，占地面積106255.85㎡，建築面積103870㎡。 建設內容為麒麟雙語學校，包含1所幼兒園、1所小學、1所初中及1所高中，建成後學生人數約2500人，教師人數約160人。 （麒麟雙語學校位置示意圖） 麒麟國際學校確定由開元教育基金引入擁有342年歷史的英國頂級精英教育 英國萊爵公學，將由現任芬頓校長親自帶領教育專傢來園辦學，學校計劃於2019年開始招生。 就在前兩天，南京市規劃局網站上發佈瞭南京麒麟高新區第二小學選址意見書，項目地址位於江寧區麒麟街道富瑞路以東、安泰路以南。 學校就位於熙悅項目東南部的教育用地，目前熙悅沙盤上也展示瞭項目東南角有規劃教育用地。 （麒麟高新區第二小學選址示意圖） 據熙悅現場置業顧問介紹，目前正在洽談知名公台灣電動床工廠辦小學，暫未確定。 2條地鐵傳最新進展 麒麟加速發展 1月底，南京城鄉建設計劃公佈，在最受市民關註的軌道交通方面，麒麟兩條地鐵有動靜：開建寧句線，推動10號線二期建設。 根據規劃，地鐵S6號線途徑棲霞區、江寧區和句容市，線路西起馬群站，經麒麟新城、湯山新城，到達句容城區，全長43千米。 1月19日，句容市十六屆人大常委會召開第十次會議，寧句城際正式成為句容2018重點城建項目，2018年全面開建。 根據前期消息，寧句城際南京段站點未正式確定，預計2021年建成通車，麒麟將迎來地鐵利好。 根據規劃，地鐵 10 號線二期工程將從安德門站向東延伸至麒麟地區的王武莊站，擬新建雨花臺、卡子門、紅花機場、機場路、七橋甕公園、楊莊、王武莊等站點。二期工程線路全長約 12.1 千米，設站 7 座。 地鐵10號線二期建成後與麒麟有軌電車在王武莊站進行換乘，為麒麟地區居民出行帶來利好。 地鐵10號線一期是從安德門站出發，途徑城南、河西、江浦板塊，最終到達雨山路站。如果地鐵10號線二期的最終站點不變，以後麒麟到河西、江浦都將更加便捷。 中國科學院大學入駐 麒麟高等教育再突破 2月25日上午，中國科學院大學與南京市政府舉行合作協議簽約儀式，確定在麒麟高新區共建 中國科學院大學南京學院 。 按照中科院 四個率先 和南京市建設具有全球影響力創新名城的重大戰略部署，國科大與南京市達成共識，決定共建集科學研究、高層次人才培養和科技產業培育於一體的國科大南京學院。 國科大南京學院選址位於麒麟高新區內的中科院南京麒麟科學園，與中科院南京分院麒麟科技園項目一體建設、融合發展，力爭至2020年，建成包括綜合教學、圖書情報、學術交流、教育管理、學生配套、創新創業等功能齊全的一流校園。 荔枝廣場建設中 麒麟迎20萬方綜合體 麒麟荔枝廣場規劃總建築面積約20萬平方米、江蘇廣電總投資約17億元，將建設為集文化創意、數碼科技、運動活力、童玩探索、品質生活、美食花園等六大業態為一體的商業綜合體項目，打造成親子主題特色的文化、商業、旅遊、演藝娛樂等體驗式文化商業旗艦。 目標是成為南京獨具鮮明文化傳媒特色的商業綜合體標桿，全國示范效應的創新型文化商業旗艦。 麒麟荔枝廣場的主力項目包括廣電星劇場、冰雪世界、IMA辦公用品X旗艦影城、數碼科技體驗館、精品主題酒店、品質超市等。未來將是區域內的文化中心、生活中心和商業中心。 據荔枝廣場相關負責人介紹，荔枝廣場具體開業時間未定，初步計劃是在2019年年底或者2020年年初。 優質企業入駐 麒麟產業迎來新爆發 2月25日上午，中國科學院大學與南京市政府舉行合作協議簽約儀式，確定在麒麟高新區共建 中國科學院大學南京學院 。 2月初，孩子王總部喬遷慶典暨孩子王產業園揭牌儀式在麒麟高新技術產業園舉行。 孩子王新總部位於南京麒麟高新技術開發區，園區集綠色生態、人文教育、智能科技為一體，九棟現代建築錯落有致，園區功能配套齊備。 熙悅公開樣板間 月底開盤不到3萬 熙悅已經公開89、99㎡樣板間，同時項目4個戶型圖也公佈，我在現場發現項目7大看點： 01、中南、中垠、安居合作開發電動床 2016年5月13日，經過24輪競拍，中南置地、中垠地產、安居集團以48億元總價拿下麒麟G16地塊，樓面地價19195元/㎡。同年9月25日，地塊確定案名 熙悅，由中南操盤。 項目由17棟24-33F高層、3棟13-15F層小高層、3棟6F洋房組成，容積率2.8，總建築面積約35萬方，總戶數為2326套。 02、正在洽談引進知名公辦小學 熙悅地塊內規劃教育用地，據現場置業顧問介紹，正在洽談知名公辦小學，目前暫未確定。 教育資源一直是麒麟的一大硬傷，如果能夠成功引入，將對區域教育帶來巨大提升。 此外，熙悅內還規劃瞭12班制辦公幼兒園，為業主帶來教育便利。 03、引入綠城物業 04、距離有軌電車300米 熙悅位於麒麟新城南灣營路和滄麒東路交匯處，與有軌電車南灣營站僅一街之隔，乘坐有軌電車換乘2號線等比較方便。 05、首開1、5號樓 價格不到3萬 熙悅預計3月下旬首開1、5號樓共200多套房源，均為33層高層，精裝預計價格不到3萬，首開戶型為89、99、105㎡。 89㎡兩房兩廳一衛戶型圖 99㎡兩房兩廳兩衛戶型圖 105㎡兩房兩廳兩衛戶型圖 128㎡三房兩廳兩衛戶型圖 06、精裝樣板間公開 亮點多多 熙悅共公開2個樣板間，分別為89和99㎡戶型，樣板間實景圖如下： 樣板間設計做瞭不少小細節，全屋一鍵斷電開關、預留火鍋插座及多處USB插座、緊急按鈕、小夜燈、防溢水臺面、入戶掛鉤、洗切專用射燈、單獨冰箱回路、過道明窗等： 單元門人臉識別系統，可以通過密碼、刷卡、人臉識別打開單元門。 此外，熙悅還開發瞭悅享傢裝修定制服務，提供包括恒溫包、收納包、顏值包、廚房包、浴室包、生活包等多種套餐定制選擇。 留言板、陽臺櫃等可供選擇： 07、5U健康+體系 熙悅采用5U健康+2.0生活價值體系，智能守護、宜居系統、全齡配套、健康管理、鄰裡人文，旨在構築一個更為完善、健康、舒適的生活空間。返回南京365淘房 項目咨詢電話：400-8181-365 轉 113839
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