工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
台北市102年土地公告現值漲幅近一成，今年起售屋土地增值稅要多很多，房仲業表示，土地增值稅年年成長已是趨勢，即使土增稅節稅空間有限，若透過適當的租稅規劃，還是有節稅的空間。
房仲業指出，有一在精華地區屋齡在40多年的公寓，但因該屋從未轉讓過，即使以3,000多萬元賣出，光是土地增值稅就要交1,000多萬元，屋主實際拿不到2,000萬元，正因為土增稅高得嚇人，屋主堅持不降價。
信義代書專案經理林以德表示，土地增值稅作租稅規劃的空間仍有限，當然明年移轉會比今移轉繳得多，而且是採累進，有些屋主的作法就是先做移轉。
另外，如果真的賣房要交鉅額土地增值稅房子，一般民眾最後能節稅的作法就是「繼承」，繼承房子就是被當作遺產，課遺產稅，也就沒有土地增值稅的問題。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近三年每年的土地增值稅漲幅都逾一成，由於土地增值稅是採累進，多年未轉讓的房子一定就得付較高的土地增值稅，但是只要早一點做，還是有節省土地增值稅的空間。
一般作「土地地增值稅」租稅規劃，有下列幾種方式，如果試算結果土地增值稅很高的話，因為自用稅率是10％和一般稅率是40％，因此民眾可以考慮用「一生一屋」出售自用住宅用地適用10％優惠稅率。
此外，黃舒衛說，也可以用「重購退稅」，也就是土地所有權人於兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價部分土地增值稅有餘額者，即可申辦重購退還前次出售土地的土地增值稅。
黃舒衛表示，由於在土地稅法、遺產及贈與稅法中規定，「夫妻贈與土地免徵土地增值稅」。若夫妻其中一方已使用過「一生一次」優惠稅率，可先將房地產贈與配偶，再出售房地產，亦可適用10％優惠稅率。
或者以數筆土地一起出售，也就是若土地所有權人持有多處自用住宅用地，只要合計總面積不超過申請規定，並且同時出售，仍然視為一次出售，符合一生一次的條件，並且選擇最有利的一戶使用10％優惠稅率等方式替土地增值稅節稅
福安代書事務所
免費估價專線：
公司03-462-5515或0925-297-933 卓小姐
傳真：03-462-5520
地址：桃園縣中壢市福安二街63號
~~~~全省皆可承作、急用當日可撥款~~~~
(全省皆可承做、貸款金額高、貸款利率低、才是您最佳的選擇)
專業代書借款 房屋二胎 土地借款 桃園代書 民間代書借款 二胎借款 房屋二胎 民間二胎 農地借款 建地借款 二胎融資貸款 民間二胎 房屋二胎 土地二胎 房屋借款 急用可當日撥款 民間借款 土地借款 信用不良 持分皆可辦 房屋二胎借款 土地二胎借款 一胎二胎三胎借款 民間一二胎借款 全省 不分區域 不限地目 代償前胎高利 代墊法院查封 持分土地借款 民間二胎房屋借款 新竹代書 新竹土地代書 新竹房屋借款 新竹二胎貸款 桃園房屋二胎 桃園民間借款 台北土地借款 台北房屋二胎借款 二胎帶清償 民間代墊款 ( 絕非錢莊當鋪高利 而是民間低利代書借款 ) 房屋借款、土地借款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、民間二胎借款、代償高利或錢莊、代償當舖高利、台北房屋借款、台北土地借款、桃園房屋二胎、桃園土地二胎、新竹房屋借款、新竹土地借款、銀行貸款、民間貸款、只有持有土地、建物、持分、信用不良皆可、房屋借款、土地借款、房屋二胎、土地二胎、民間二胎、二胎借款、民間借款、貸款、增貸、轉貸~請找福安代書免費諮詢專線03-462-5515、0925-297933 卓代書
