記者徐義平／台北報導

去年央行推出豪宅版信用管制，造成豪宅買氣一度低迷，商仲透露，為避免豪宅交易推升房價，近期相關部門針對豪宅祭出更嚴格手段，也就是「查賣、管買、斷量、逼降價」四大步驟，造成豪宅買氣呈現一片停滯。

查賣管買斷量逼降價

戴德梁行總經理顏炳立指出，目前相關部門開始徹查豪宅成交物件，尤其是2009年至今的交易案，首先「查賣」，針對豪宅賣家的實際獲利所得，進行查稅動作，如果查獲，便要求補稅。再來是「管買」，調查買家購買豪宅的資金來源，如果是父母買給子女，要調查是否有繳納贈與稅。

接下來是「斷量」，希望藉由上述兩大步驟，降低豪宅的成交件數。最後是「逼降價」，也就是市場成交量減少之後，希望達到豪宅降價效果，更希望豪宅的降價帶動整體住宅也跟著降價。

但顏炳立表示，前三步驟的確有達到效果，唯獨降價部分，似乎沒有顯著效果，但豪宅買氣停滯是事實。

除豪宅買氣受到政府抑制手段外，商用不動產也因金管會的「新八條」限制，壽險不敢出手買樓，導致第一季商用不動產交易呈現低迷，交易的多半是中小型物件。

根據戴德梁行統計，今年第一季，截至3月初，商用不動產成交金額約320億元，土地交易金額約250億元。

破銅爛鐵變黃金

顏炳立形容，目前的商用不動產市場就像是「資金烽火連三月，破銅爛鐵變黃金」，也就是說，在壽險被箝制的情況下，大型商用不動產均沒有釋出，也沒有成交紀錄，目前成交的多半是中、小型的商用不動產，甚至全台工業區土地也因台商回流，資金潮的買進下，平均漲幅2~3成。

資金仍相當充沛

尤其是五股工業地，一坪成交價80~90萬元；龜山工業地一坪也要30多萬元，中壢工業區土地一坪更站上2字頭，顯見資金仍相當充沛。 

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