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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
?據遠洋地產營銷負責人介紹，截至到第三季度，遠洋共實現銷售額234.38億元，已完成全年銷售目標的近60%。未來，遠洋會繼續堅持“抓主流產品、提
??與此同時，各大開發商為實現業績，賣房促銷大戲層出不窮，從傳統的活動送大禮，到拼單價、拼首付、拼團購等等，而從銷量上看，出現實質性降價的多數樓盤銷售業績也相對較好。
?而上海樓市在經歷瞭振奮人心的“銀十”之後，11月初的成交熱度也驟然降低，成交量、供應量雙雙出現“腰斬”，成交水平一下子回到瞭上半年。來自金豐易
?2014年度已基本接近尾聲，但是從房企當前的銷售業績看，多數或無法完成今年目標。分析21傢房企的公開監測數據可以發現，這些企業2013年前10
態，即使在傳統的“金九銀十”銷售旺季，大部分樓盤的銷售情況也並未有明顯好轉。而在2014年隻餘30多天的時間裡，盡管不是傳統林內鄉二胎借款樓市銷售的好機會，但
?亞豪機構副總經理高姍據此分析表示，今年以來，受宏觀經濟環境、自住型商品房集中入市等因素影響，北京純商品住宅尤其是剛需產品的成交量一直處於低迷狀
月銷售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年前10月銷售目標完成率平均值僅為74.2%，對於多數房企來說壓力顯然很大。
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??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，這個數據創下今年2月3日以來，最近40周的最大環比跌幅。雖然有月尾搶成交量的慣例，但環比過大的跌幅和絕對成交量不高，依然值得各方註意。
目還將啟動商業地產領域的全新運作管理模式“金掌櫃計劃”，為業主創造增值保值的附加服務。
??銷售壓力依然
早。從今年前三個季度的銷售業績看，完成全年目標已經略顯吃力，如果再不抓住最近兩個月的政策利好，借勢‘雙11’，明年恐怕真得換東傢瞭。”一位不願透
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00435944094761156929881.shtml
居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示：11月3～9日，上海商品住宅成交面積為17.17萬平方米，環比前周下跌48.73%；商品住宅新增供應
在年終大考、現金流等多重壓力下，迫使各個樓盤不得不積極備戰，加大優惠促銷力度，力圖抓住資金回籠的最後時間窗口，以獲得相對較好的業績。
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金融導向、互聯網思維、集團軍作戰、合夥人制度，這些都將是未來房地產營銷探索實踐的方向。方興隻是嘗試性的跨出瞭第一步，這是企業的第一步，也是行業的
內容來自sina新聞
露姓名的某知名房企營銷負責人告訴記者。
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樓市步入 搶收季 銷售壓力依然
??伴隨著“9·30”信貸新政利好的逐步釋放，北京樓市再次迎來過山車式下滑。在10月末成交沖高後，11月上半月無論新房市場還是二手房市場均迎來大幅下滑，期間不乏受到瞭APEC會議放假影響，但也表明年底前樓市整體回暖缺乏動力，項目銷售壓力依然存在。
區的魯能·7號院溪園項目再次推出小高層產品，希望憑借“低總價小戶型”優勢占據市場先機。該項目容積率1.37，由9～15層的板樓組成，不僅延續瞭之
??營銷力求差異
??10月底，遠洋地產啟動感恩季，宣佈其位於19個城市的50餘個項目都將實施相應的優惠政策，以最大程度回報社會各界對遠洋地產的支持。
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周轉速度、調產品結構”的思路，采取靈活的價格策略推進銷售。在具體營銷策略上，遠洋也會采取靈活的“多拳”組合法，包括在現場線、渠道線、線上線三大方
面著力，促進營銷。
??近日，位於北京市順義
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前產品的價值體系，而且在園林上有所提升，依照“手工雕琢標準”，塑造出獨特的現代簡約建築風格。此外除戶型優勢外，該項目南側還將打造10萬平方米的地
中海風情商業街，滿足業主購物、飲食、娛樂休閑、商務服務等“一站式”高端消費需求。
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?而華遠地產華遠·好天地項目則從革新生活方式上另辟蹊徑。11月22日，位於北京市通州區的華遠·好天地項目與博納國際影城正式簽約，同時聯手眾多商業
品牌，試圖重新構築通州新板塊的商業氛圍與生活方式，為通州新商圈的崛起助力。另據華遠地產副總經理、華遠地產北京公司總經理孫懷傑透露，華遠·好天地項
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?今年，樓市“搶收”的行動似乎來得有點早，本為電商倚重的“雙11”購物狂歡節被房企“順手拈來”，打造成旗下樓盤的促銷盛典。“其實我們的行動並不算
?獨創“雙11光盤節”的方興地產同樣成為這場新狂歡活動的最大贏傢。“24小時成交42億元，”對首個把“雙11”概念帶進地產界的方興地產來說，在
11月11日0點至24點的這場促銷活動中，“42”這個數字成為“雙11光盤節”活動的最好註腳，其對行業傳統營銷節點和銷售方式變革的意義已遠非業績
所能代表。
??據方興地產營銷相關負責人稱，
“這是順應新競爭形勢的行為，淘寶的雙11活動為房地產公司提供瞭一個新的營銷思路。未來的房地產營銷一定是大營銷時代，整合資源、分享資源、跨界營銷、
面積為11.04萬平方米，環比前周下跌53.54%。
第一步。”
??每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務的時候。此時，年初制定的銷售目標，仿佛一道醒目的紅線，橫亙在職業經理人的面前。
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