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| 2016/12/29 10:48:49瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??一套房屋交易，兩份合同，而且都有雙方的“簽字畫押”，誰的合同“更”有效力？法院審理認為，此案中，證明房屋的權屬轉移，最有效的證據就是產權轉讓的登記。雙方的合同本身從法律角度是平等的，但第二份合同是通過房管部門備案，並引起房屋產權變更的合同，作為有產權轉讓登記“支持”的第二份“低價”合同更為有力。如果王先生不能拿出相關證據或第三方證據來證明自己持有的第一份合同是雙方交易真實意圖的表達，那就隻能放棄追討剩餘房款的主張。 ??隨著國傢對二手房稅率的不斷調整，二手房買賣中的“陰陽合同”層出不窮。房主王先生欲通過中介出售一處二手房，在基本談妥價格後，他和買主張某卻對交易中的上萬元稅銀行車貸利率怎麼算費負擔問題難以達成一致。在中介的撮合下，雙方最後以142萬元的價格成交一套80平方米的產權房，稅費由王先生負擔，但中介承諾可以將稅費降到王先生心理承受的價位，這樣雙方簽訂瞭房屋買賣合同。為少繳稅費，同一天，雙方又簽訂一份房屋買賣合同，還是買賣這套房屋，但將買賣價格議定為 100萬元，作為辦理二手房過戶手續時使用的合同。一切手續完備後，張某尚欠32萬元房款，王先生多次催討未果。王先生依據第一份合同的約定，要求張某立即支付剩餘房款32萬元。而張某主張應依據第二份合同約定的價格，認為已經多付瞭10萬元。雙方為此爭執不下。 ??簽訂“陰陽合同”的當事人一旦發生糾紛要違約或解除合同，如果主張私下訂立低價合同的當事人不能證明雙方是按實際原價合同履行的，那麼從證據的角度，後一份合同因為經過登記備案，證明力往往要高於高價合同。賣房人主張低價合同外的款項，很難得到支持。 ??買賣雙方除瞭上述民事風險，還可能會承擔其他風險，比如：買賣雙方在合同中做低房價少繳稅、做高房價多貸款的行為，一旦被有關部門查實後，可根據《合同法》、《稅收征收管理法》、《刑法》等相關法律法規予以處罰，輕則給予責令限期改正、罰款等行政處罰，重則可能構成犯罪。
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