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| 2016/11/22 04:18:41瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??2014年，武漢市新房以近18萬套的成交量躍居全國第一。而二手房一年來成交僅45696套，同比2013年下降瞭13.2%。2015年1月22日，樂居控股有限公司二手房集團副總經理相國良宣佈離職，加盟房地產O2O平臺購房網。 ??相關高層人士和市場狀況的變動，讓人不禁遐想聯翩：二手房樓市的寒冬是否已經來臨？在寒冷的空氣中仍舊奔走在街頭巷尾的二手房經紀人們，似乎正在訴說著如今樓市的艱辛。 ?? ??“寒冬”來襲 二手房經紀人生存實錄 ??每當二手房市場出現波動之時，首當其沖和感受至深的就是處於市場最前端的經紀人。對於遊走在武漢江岸區三陽路一帶的經紀人小楊（化名）來說，2014年絕對是起伏跌宕的一年。 ??2012年，剛從武漢某學院畢業的小楊進入誠和興置業，成為一名二手房經紀人。工作期間，小楊主要負責江岸後湖一帶的房源，兩年的時間裡，小楊從一無所知的生手鍛煉成瞭一個成熟的經紀人，手中成交房源已有幾十套。 ??然而，2014年武漢二手房大環境趨冷，小楊的業績也難現“暖意”。盡管行情走低，掌握定價權的房東也少有願意降價的，這更加劇瞭整個市場的僵持。在銷量最為慘淡的七八月份，小楊接連兩個月僅成交1單。難以忍受壓力的他，請辭轉而尋求其他出路。 ??2014年10月，帶著想要體驗互聯網公司與傳統公司區別的心情，小楊加入瞭某網站二手房營銷部門。據他透露，該部門名為拓客，實際上是利用網站的線上線下資源，直接進行二手房銷售。“它想要身體力行的賣房子，完成從房源信息到線下交易一體化，所以才會招聘我們這類成熟的經紀人。” ??不過，並不是進入瞭有“互聯網營銷”金字招牌的網站，小楊的日子就滋潤瞭起來。據小楊透露，工作之初，一切房源推廣和拓客行為都非常艱難。自己和同事每天上午打上百個電話聯系客戶，下午出門踩盤看房，晚上還要回公司開會商討工作進展，日程異常繁忙。 ??或許是買房者不願意把一輩子的大事押在虛擬的網絡上，加上小楊與同事們手邊房源信息的稀缺，沒有實體店的二手房銷售舉步維艱。幾周以來，小楊沒能賣出一套房子。小楊感到灰心，再次離職另尋“生路”。 ??如今的小楊在江岸區另一傢中介門店就職。雖然工作換瞭2次，但他的工作方式和內容並沒有太大變化。“現在很多公司也在做線上平臺，想削弱大型公司的流量”，小楊說，如今許多中介門店，都開設瞭自己的網站。自己也成為瞭線上線下雙重經紀人。 ??當問及回到中介門店後業績如何時，小楊笑言，市場依舊不太景氣，像2013年那樣，一個月能開三五單的時代已經一去不復返瞭。“外地的薪酬體制和中介模式已經完全變瞭，武漢中介市場還沒受到很大沖擊”。未來會如何發展，小楊不能預測，隻希望2015年，自己能在新公司安定、成長。 本文導航
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09355967827400095218715.shtml
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