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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
多位業內人士告訴記者，從2013年四季度開始，買方開始出現觀望情緒，而賣方的預期仍然較高，雙方均不願在價格上讓步。今年前三個月，北京二手房月度成交套數均未超過1萬套，而3月份的8943套，是2009年以來，歷年3月份成交套數最低的一次。進入4月份，北京二手房市場成交仍然低迷。這場博弈的天平已開始傾斜，價格開始出現松動的跡象。
換房人被迫"壯士斷腕"
從量跌價穩到量價齊跌房貸嘉義布袋房貸
進入4月份以後，北京市二手住宅成交量出現瞭較為明顯的下行，成交量整體走勢疲軟，鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，重要的原因還是在於信貸，輿論、預期等因素綜合作用導致的市場觀望情緒蔓延。"
記者在鏈傢地產的成交系統中看到，這個小區2013年10月17日和8月7日，成交瞭兩套面積均為61平米的一居室房源，成交價格分別為248萬元和244萬元。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08272693590.shtml
■ 現象
內容來自sina新聞
價格下降或將持續
"大甩賣"房源仍未成交
中原地產的市場監測報告認為，目前北京二手房市場的成交價格，出現瞭逐漸加速下調的趨勢。
對於未來的市場走勢，偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，目前部分急於出售的二手房業主在心理上已能接受一定幅度的議價空間，在成交量低迷的情況下，二手房價格出現瞭小幅的回調。"未來受市場觀望氛圍濃鬱、供應增加的影響，預計4月下半月和5月，市場成交量將有所復蘇，成交價格預計與上半月持平或小幅下跌。"新京報記者 劉狄
根據北京市住建委網站數據統計顯示，4月上半月(4.01-4.15)北京市二手住宅共成交3295套，環比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。3月份的8943成交套數，是2009年以來，歷年3月份成交套數最低的一次。4月成交量繼續下滑，上半月僅成交3295套。
在價格方面，也開始出現松動。據鏈傢地產市場研究中心統計，4月上半月成交均價為29091元/平方米，與3月成交均價相比下降2.83%。
在東城區永定門外區域的景泰西裡西區，一對夫婦在2013年12月下旬，掛出來一套84平米的兩居室房源，報價360萬。據瞭解，他們是想換房，在東四環看好一套三居室，給房主交瞭10萬元定金，並且支付瞭近10萬元的中介費。3月底，這套房源報價下降到340萬，但仍然無人問津。最後這對夫婦選擇損失近20萬元的定金和中介費，不換房瞭。
自去年四季度信貸政策收緊以來，市場冷淡、成交疲軟的狀態持續至今仍未有明顯好轉，各方對於房價下降的預期日益增強，在買賣雙方的博弈過程中，部分業主尤其是急售業主對於房價的心理預期產生瞭一定松動，掛牌價格出現小幅下調，讓雲林縣融資借貸利意願有所增加。
同樣在景泰西裡西區，一套56平米一居室急售，報價為185萬，並註明全款172.5萬元可以成交。這套"揮淚大甩賣"的房源，目前仍然處於出售狀態。
賣方 牛氣不再 京二手房價現松動
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