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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
定向降準是為瞭進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。
值得註意的是，央行在今年2月份宣佈降準消息的同時也強調，“將繼續實施穩公務員房貸利率健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。”但昨日央行在宣佈此次降準時沒有再出現類似措辭。
招商證券首席宏觀分析師謝亞軒表示，這次降準顯示經濟下行壓力仍大，決策層的底線思維決定政策需積極操作加以應對。降準有利於彌補一季度新增外匯占款負增長帶來的基礎貨幣缺口，幅度加大則釋放政策信號，體現貨幣政策更加積極。
??“自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。”央行昨日下午5時宣佈瞭這一消息。《證券日報》記者註意到，央行官方新聞稿標題出現瞭“繼續普降”的字眼，而今年首次降準的新聞稿中則是“普降”。這個細微變化或許意味著，今後實體經濟若有需要，降準則會“繼續”到來。
《證券日報》記者查證，央行歷史上單次調整存款準備金率達到或超過1個百分點共有9次。其中最近的1次是2008年12月5日下調大型金融機構存款準備金率1個百分點，中小型金融機構下調2個百分點，當時國際金融危機已經爆發。調整幅度最大的一次發生在1998年3月21日，央行對存款準備金制度進行改革，一次性下調存款準備金率5個百分點。
“我們存款準備金率還有空間，我們的利率也沒到零。”央行行長周小川上周六在出席國際貨幣基金組織[微博]會議期間接受媒體采訪時稱。
在今年第二次普降存款準備金率後，大型金融機構存款準備金率由19.50%下調至18.50%，中小金融機構由16%下調至15%。
央行此次降準比預料中的時間晚瞭一點，但幅度卻超出瞭市場預期。
內容來自sina新聞
截至3月末，人民幣存款餘額為124.89萬億元。在各類存款類金融機構普降存款準備金率1個百分點後，理論上可釋放資金就超過1.2萬億元。再加上定向降準，釋放的流動性將接近1.5萬億元。
4月17日，國務院總理李克強在國傢開發銀行和中國工商銀行考察並主持召開座談會時指出，穩健貨幣政策要靈活有效，加大定向調控和結構性改革力度，在搭配組合運用好現有貨幣政策工具的同時，根據需要創新推出針對性強的金融措施，與財政政策、產業政策等相互配合，為穩增長、調結構提供支撐。
興業銀行首席經濟學傢魯政委分析認為，自2014年4月份開始外匯占款已負增長，而今已持續近一年，趨勢已清楚，中期借貸便利(MLF)等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從資金成本的角度，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率後，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。因此降準雖然遲到瞭但畢竟不能缺席。
大手筆降準最大受益者或將是地產股營運週轉金信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸
今年2月5日，央行時隔近三年後首次降準0.5個百分點並伴之以定向降準。
在繼續普降存款類金融機構存款準備金率的同時，央行還有針對性地實施瞭定向降準措施：自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
市場人士分析稱，央行本次降準的最大受益者將是地產股。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08295995714589684446805.shtml
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