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| 2016/10/31 12:47:40瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 1月23日，綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%；同日，大連萬達通過其境外公司，在海外成功發行6億美元10年期美元債券；1月17日，包括華南城、禹洲地產、花樣年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%的票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產稱，將發行本金總額6億美元的票據。 昨日，商報記者統計Wind數據發現，今年1月，多傢房企陸續宣佈瞭海外融資計劃。 重慶房企正在積極謀劃 昨日，來自中原地產的統計數據顯示，2014年以來，已有近20傢房企宣佈瞭海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。該機構分析，2013年，近40傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年1月，有17傢房企海外融資，發債規模達到432億元，據此計算，今年1月房企海外融資規模同比增幅近兩成。 多傢房企宣佈海外融資計劃 "可能進行海外融資的房企，一般在中國香港、新加坡等地上市或有關聯公司。重慶的開發企業一直在作這方面的努力，比如龍湖和英利，分別在中國香港和新加坡上市；在2012年，重慶申基實業斥資1.61億港元入主星光電子等；協信集團也一直謀求登陸港交所。"江冰河說。 房地產顧問公司戴德梁行目前正幫重慶房企在海外找資金。其重慶公司總經理江冰河昨日向商報記者透露，目前有3~4個項目正在與海外的基金和信托接觸，這些項目的資金需求在5億~10億元人民幣。 昨日，商報記者在采訪中瞭解到，不少重慶房企正在積極謀劃海外融資。汽車貸款人一定要有駕照嗎信貸年息105年勞工貸款汽車貸款率利計算公式信貸年息 "海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"本土一知名地產集團財務負責人向商報記者表示，該公司去年已與新加坡一傢銀行達成合作協議，融資金額和合作方式正有序推進。 新聞縱深 房企緣何 急於海外融資 對於房企海外融資的原因，戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，一方面，國內資金面仍較緊張。盡管IPO已重啟，但短期內對房地產行業仍有一定限制，所以很多企業都在積極尋找融資渠道。另一方面，隨著美國逐漸退出量化寬松政策，海外融資難度將提高，企業此時出手是想抓住時機。 本土一知名地產集團財務負責人則表示，近期謀求海外融資的房企，大多在前段時間的土地市場上表現積極，"這在一定程度上將考驗房企的資金能力，他們必須考慮未來資金運作的安全性，所以急於融資"。東山區民間二胎借貸 房企海外融資再度掀起熱潮。昨日，來自研究機構中原地產的數據顯示，今年以來，已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃，總融資額超過500億元。
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