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| 2016/10/31 12:41:25瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??而關於房價，決定房價的因素就是供求關系，各地政府一般是用較低的價格，采購那部分已經多出來的房源，比如福州是八五折回購商品房。加上庫存比較多，房子並不會一下就變緊俏瞭，業內比較一致的觀點是價格會企穩。 ??諸國平：並不完全是為瞭解決市場存量問題，這種籌集（房源）方式可以減少社會矛盾，盡可能中低收入傢庭不要住在一個小區，完全有條件通過市場分散解決他們的問題。 ??萬科北京區域首席執行官毛大慶說，人口紅利拐點、城鎮化降速以及社會總庫存難解決是中國房地產無法避免的三大問題，供求關系非政策所能扭轉。 ??其實救市的原因很簡單，去年房地產市場成交量、價格、投資悉數下滑，地方財政在仍難脫離土地財政的體系下，也受到牽連。寧波市市長盧子躍年初在市政協的會議上坦言，寧波企業遇到的三大風險之一就是房地產風險。 ??主持人：地方政府為什麼要救市？民眾多少有點反感，認為救市會推高房價，你怎麼看？ ??在救市上，地方政府可謂不遺餘力，從補購房者到補開發商，該用的招都用瞭。進入新年，已有紹興市、廈門市、資陽市等出臺救市新政，紹興的購房稅收補貼；廈門全面取消限購；資陽對居民購房予以獎勵。 ??政策一出，寧波、福州率先響應，安徽、江蘇、遼寧等6個省市也在試點政府回購商品房。寧波市住建委副主任諸國平認為，這麼做的好處，一是去庫存，二是有助於棚改拆遷居民更好融入城市生活。 ??主持人：這幾天央行降準為樓市又添瞭一個大利好。房企老總們為什麼還冒風險要折騰啊？ ??不過，某知名房企負責營銷的馬經理認為，房企轉型萬變不離其宗，沒有脫離地產主題，隻是更加註重產業鏈延伸和服務。 ??央廣網財經2月7日消息（記者初日）各地來自地產的財政收入明顯下降，今年伊始就能明顯看出 ??我采訪中也有這個疑問，一些房企老總說，這些利好政策更多是出於對宏觀經濟的考慮，並不是為地產服務。他們還是憂心忡忡，認為2015年對地產行業來講還是一個寒冬期。 ??房地產從黃金時代到白銀時代，逝去的不僅僅是高額利潤，全行業和諧共生的局面也一去不返。證大集團退出房地產市場，佳兆業宣佈出售旗下4個項目公司。 ??去年幾乎倒下的綠城，今年佳兆業再遭“分食”，來不及為昔日的對手哀嘆，所有房企都在為自己的未來打拼。大傢心照不宣的是：變，不一定活，但不變，就是等死。 ??這樣的市場形勢，中小房企最痛苦。陽光100地產在遼寧沈陽新開發的社區主打O2O在線生活，業主通過手機APP一點，可以輕松實現叫醒、送餐、物流、資產管理等多項服公司信貸五千萬任何問題免費諮詢務。陽光100副總裁范小沖說，從增量時代，到存量時代，房企不得不主動變革。 ??范小沖：發現新的需求，通過服務，通過互聯網O2O平臺，支持分散、碎片化的需求，創造的價值更高。 ??幾傢標桿房企更敢“折騰”。萬科不僅謀求轉型，佈局海外，還關註機器人產業，老齡化社會，機器人進入社區服務不是幻想。萬達不滿足和百度、騰訊 ??同時，中央層面也為地方提供政策便利。住建部喊話以租代售去庫存，部長陳政高說，“房地產庫存高企的三四線城市，棚改再蓋新樓進行整體安置已經沒必要。” ??馬經理：轉型也是以地產為主，完全轉型以後沒人做地產瞭，你信嗎？隻是為瞭提升產品，以後競爭越來越激烈，你的服務，你的產品品質，大傢都在往這個方向發展，來競爭。 ??盧子躍：2014年我們房地產價格每平米下降平均1200-1300元，你原來的廠房土地可以到銀行貸款一千萬，現在最多貸700萬。政府層面來說，寧波稅收27%-30%來自房地產。
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