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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京二手房4月量價齊跌 網簽量銳減逾八成
國五條細則出臺後，按轉讓所得的20%計征個稅新政下，北京的購房者普遍感到瞭交易成本上漲帶來的壓力。眼下的北京二手房市場，交易量和價格雙雙開始"降溫"。
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周報：上周北京二手房網簽1206套 環比大漲133%
北京限價令升級：房價審批需副市長簽字
北京樓市連漲勢頭減緩 新房成交均價停漲
最新數據顯示，4月北京二手房網簽套數環比銳減約85%，而5月價格更是出現回落，一些仍征收1%所得稅的"公房"則大受青睞。
無稅房成交居多
一周前，老北京人陳國華(化名)和老伴來到朝陽區的一傢中介門店，與業主簽訂瞭購房協議。這套房子位於東三環邊，面積62平方米，總價 265萬，平均每平方米4.3萬元左右，是老兩口給兒子買的婚房。
自4月1日起，北京"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"。
而陳國華購買的房子是"公房"，即已購的公有住房，定義是"城鎮職工根據國傢和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房"。北京多位中介向記者表示，在北京，沒有交易過的公房，一般被認為是無法核定原值，因此即使是非唯一住房，其個人所得稅仍按總交易價格的1%征收。
"目前我們賣的基本都是這樣的高雄房屋民間信貸轉貸貸款全省皆可處理信貸代書事務所利率多少免費諮詢試算房子。"團結湖附近一知名地產中介的小王昨日告訴《第一財經日報》記者，4月份，他所在的中介公司在這個片區才賣瞭10多套房子，5月份以來賣瞭15套左右，基本都是這類公房。
"4月份以來賣得不是特別多，5月份基本沒有成交。"北京大望路附近一位中介人士一邊打電話給客戶介紹房源，一邊無奈地告訴記者，由於這一片區都是總價較高的高檔住宅，賣房的業主大多不止擁有一套住房，4月新政實施後，交易成本高企，於是"就不好成交瞭"。
記者昨日在北京市住房和城鄉建設委員會網站看到，2013年4月，北京二手房網上簽約套數為6736套，與3月創最高紀錄的43780套相比，下降瞭85%左右。
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與新房價格上漲不同，北京二手房價格開始出現回落。偉業我愛我傢市場研究院公開發佈的數據稱，5月上旬其中介門店內所有房屋成交均價為26869元/平方米，與4月的成交均價相比下跌瞭2.6%。這被認為是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現負增長。
在價格下滑的同時，與春節前後業主惜售、漲價相比，而今業主普遍"出手大方"。上述中介人士舉例說，建國路一套110平方米的房子，掛牌價一直是400萬元，前幾天，業主從香港打來電話，說降20萬元，打算380萬元賣掉。
金臺路附近另一傢中介門店的小郭也有同感：去年7月開始到今年3月，業主惜售、談好價格即將簽合同之前要求漲價的現象很常見，特別是在海淀、望京等熱門區域，但4月新政執行以來，雙方在價格上博弈的時間縮短瞭很多。
不少中介也發現，部分業主的惜售心態松動瞭不少。小郭說，現在買房"價格更好談瞭"，業主對付款方式、付款周期的要求也相對放低瞭一些。
"到目前為止，成交量不是很大，隔一段時間一兩單。"關於周邊房價，小郭說，地鐵六號線金臺路站附近的小區，4月份價格開始下滑，從4.1萬元/平方米回落到3.8萬~4萬元/平方米，5月份的價格"也確實低瞭一點兒"。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價回落並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08012191811.shtml
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