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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
首創置業去年銷售均價漲3成 今年銷售目標280億
2月9日，首創置業股份有限公司宣佈截至2013年12月31日止年度的全年業績。
2013年，首創置業的營業收入約為113.20億元，較去年增長24%，營業利潤為24.26億元，較去年增長28%。歸屬於母公司股東的凈利潤為15.22億元，較去年增長37%，基本每股收益為0.75元，去年同期每股收益為人民幣0.55元。董事會建議派發截至2013年12月31日止末期股息每股0.22元。
首創置業稱："2013年是集團綜合營運、差異競爭戰略升級和聚焦的關鍵年份，其於年內全面明確以住宅開發、住宅+奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體作為集團未來發展的三大核心業務線。"據悉，首創置業及其合營公司、聯營公司售樓簽約面積約為192萬平方米，較去年同期增長11%，其中住宅產品簽約面積175萬平方米；實現簽約銷售金額約為196億元，較去年同期大幅增長48%，其中住宅部分簽約銷售金額約為168億元。
首創置業公告中指出，截至2013年末，公司尚有認購未換簽金額14.5億元。從區域結構來看，北京、天津、成都、重慶等公司戰略佈局城市簽約銷售占比72%，較去嘉義鹿草土地貸款年同期提高12個百分點。
據瞭解，2013年，首創置業整體簽約銷售均價每平方米約10200元，同比上升33%；其中北京地區銷售均價達每平方米23315元，同比上升43%；北京以外地區銷售均價為每平方米7825元，同比上升19%。
2013年首創在北京、天津、上海、重慶等核心城市，新增項目總地上建築面積219萬平方米；2013年度土地總投資中北京占比52%，天津占比25%，京津地區合計占比77%，京津大本營地位進一步鞏固；成功進入長三角中心城市上海，摘得上海松江新城方松街道項目。
截止2013年12月31日，公司擁有的土地儲備總建築面積995萬平方米(權益面積785萬平方米)，土地儲備地上面積841萬平方米(權益面積675萬平方米)，土地儲備總建築面積中，約63%為住宅，12%為商業，8%為寫字樓，2%為酒店，15%為車庫及其他。首創置業表示，現有的土地儲備足以滿足集團未來三至四年發展需要，規模適中。
此外，首創方便亦表示其三大核心業務線穩步推進。首先，住宅開發業務線聚焦投資剛需快周轉項目，年內新取得天津光和城項目、重慶光和城項目、天津康橋郡等快周轉型項目平均八個月實現開盤銷售；其次，住宅+奧特萊斯綜合體業務線於廈門、合肥、長沙、南京等各省份中心城市積極拓展，為2014年的項目儲備打下良好基礎；最後是城市核心綜合體業務線新增北京麗澤商務區項目，項目地處北京二環核心區域，總建築面積近50萬平方米，著力打造包括寫字樓、商業、酒店、公寓多種物業類型的大型地鐵上蓋高端城市綜合體。
在土地一級開發方，首創在天津武清的一級開發項目實現兩幅地塊掛牌出讓，其中一塊由集團子公司摘得，另一塊實現對外掛牌出讓，溢價134%；2014年1月，北京順義趙全營土地一級開發亦實現兩幅地塊掛牌出讓，其中一塊由集團子公司摘得，另一塊實現對外掛牌出讓。
在企業融資方面，首創表示，2013年於境外成功發行4億美元永續證券，資產負債結構顯著改善。境內引入中國人壽保險資金，進一步豐富集團資金來源。2013年12月份，成功收購香港主板上市公司鉅大國際控股有限公司，並將努力打造為業務快速發展的紅籌上市平臺。
對於2014年的發展計劃，首創表示公司將繼續優化貨源結構和區域聚焦，整體可售貨源將進一步增加，尤其是2013年末和2014年初新取得的北京大興孫村住宅項目、上海松江住宅項目、北京順義趙全營住宅項目、北京平谷大興莊住宅項目均將於2014年開盤銷售。2014年，首創整體可售貨源預計將超過400萬平方米，力爭全年實現簽約銷售金額280億元以上。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09193912629.shtml
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