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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
雅戈爾"退地"真相
【長沙產業地產方興未艾】
地王"退地"，市場一片嘩然。
6月24日，無奈宣佈"退地"損失定金4.84億元的雅戈爾(600177.SH)開盤後一路走低，收報6.15元，跌4.35%。兩年半前的2010年11月，雅戈爾拿下申花53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，成為杭州"地王"。
6月21日，本報記者趕赴杭州申花地塊，發現地塊最核心區域(申花路豐潭路口)兩塊空地尚被圍蔽，該兩塊空地即是雅戈爾高價拍下的53號地塊和56號地塊。
圍墻裡是一大片農民"自留地"，不遠處一位農民正在耕作。記者與這位農民交談時瞭解到，該地原代書2胎代償任何問題免費諮詢為其自留地，後因宅基地拆遷搬至動遷房方傢花苑(位於56號地塊南面)。
記者尚未問及該地塊"退地"情況，操著一口杭州方言的農民稱，"地的老板是雅戈爾，聽說現在開發不下去瞭，要轉讓掉。你是不是來買這塊地的？"
當天下午，記者來到杭州市國土資源局，該局相關人士指出，"杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅(設配套公建)用地，均於2010年11月公開出讓，並由杭州雅戈爾置業有限公司競得。因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，根據相關約定，報經市政府同意後，將依法依約解除相關合同，目前相關手續正在辦理。"
對於雅戈爾退出申花地塊，公司董秘劉新宇向本報謹慎表示，"2011年以來，房地產業的政策環境、市場形勢發生較大變化，公司經過綜合權衡後，決定終止開發申花地塊，這樣能根本保護公司股東的利益。"
"地王"遭遇3萬天花板
申花板塊位於杭州汽車北站附近，西臨浙江大學紫金港校區，距杭州地標武林廣場和西湖景區均約10公裡。目前周圍配套逐漸完善，未來杭州地鐵2號線和5號線在此交匯。
申花板塊除雅戈爾兩個地塊仍空置，其餘多已開發。周圍有保利地產(600048.SH)的香檳國際、濱江集團(002244.SZ)的萬傢花城、廣宇集團(002133.SZ)的西域年華、綠城集團的慧園等多個高層住宅。
對於申花板塊前景，劉新宇委婉表示，"現在我們不再評論，我覺得要根據每個項目具體情況看。即使我看好這個板塊，但每個項目樓面價不一樣。"
事實上，引致雅戈爾"退地"的無奈之舉或正是其高企的樓面價，記者對申花地塊附近房價進行瞭深入調查。
申花地塊一位售樓處人員告訴本報記者，"申花地塊基本是改善型住房，目前均價在(每平方米)2.2萬-2.5萬，投資空間有限。"
前述農民表示，"我們住的方傢花苑是動遷房，現在估計超過(每平方米)2萬元。"
而前述售樓處人員表示，"這邊西域年華、萬傢花城都開得較早，現在市場均價約2.5萬/平方米。"
濱江集團董事會秘書李淵則坦言，"萬傢花城的地我們拿得很早，價格與現在沒有可比性。我們開盤才賣(每平方米)8000元多，尾盤也才(每平方米)13000元左右。"
記者在走訪中，綠城集團開發的慧園緊挨著雅戈爾兩個地塊，數棟高層住宅已建成正在預售中。
作為目前申花板塊最高端的樓盤，慧園售樓處銷售人員說，"我們均價3萬元/平方米，明年下半年交房。"
杭州一位房地產資深人士則坦言，"當時我們公司沒去拍，但知道雅戈爾差不多1萬8左右的單價拿下申花兩塊地。此後根本沒辦法開發，現在該地塊房子均價隻有兩萬多。"
另一位地產分析人士指出，"雅戈爾拿地太高瞭，現在開盤起碼4萬才有錢賺，與綠城慧園比沒有競爭力，沒有拿地成本優勢，也沒有本土品牌優勢。"
據記者計算，雅戈爾前述申花53號地塊和56號地塊折算成樓板價各為17750元/平方米和18113元/平方米。若不計巨額的財務成本，僅算上建安成本，其開發成本已接近目前市場均價。
前述房地產資深人士表示，"雅戈爾肯定有相關土地開發評估程序，測算瞭開發申花地塊的損失大於現在直接違約的成本。"
"退地"是保全資金鏈？
雅戈爾折戟杭州申花板塊，也讓2013年其向好的地產業務大打折扣。
據雅戈爾公告，截至5月31日，已累計實現預售面積24.98萬平方米(訂單口徑，含合作項目)，預售金額60.10億元，同比增長92.44%。但因"退地"造成定金損失將被全額計提資產減持準備，將影響上市公司凈利潤高達4.84億元。
雅戈爾稱，其預計房地產板塊2013年度將結轉營業收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次計提資產減值準備後，預計房產板塊全年凈利比去年略有下降。
市場關心的是，申花板塊項目夭折，雅戈爾地產格局將如何演繹？
劉新宇告訴本報記者，"公司地域戰略堅持長三角戰略，我們在寧波、蘇州、杭州和上海的市場開發的戰略沒有改變。"
記者發現，雅戈爾在杭州的地產項目，除申花地塊外，尚有美濃區二胎房貸是什麼意思西溪晴雪和杭州隱寓。
據雅戈爾2012年年報，西溪晴雪預計已於2012年9月交付並結轉收入，杭州隱寓竣工時間在2013年底。兩個項目雅戈爾預計投資總額為13.42億元和24.93億元。
截至2012年底，西溪晴雪和隱寓的預售比例分別為67.85%和31.19%。
實際上，去年底以來，雅戈爾地產項目或已上演變局，丟棄申花板塊隻是一環。
紹興華清投資本系雅戈爾全資子公司，2012年12月27日，雅戈爾向啟迪置業轉讓華清投資65%的股權，作價1.51億元。
華清投資下屬原本有雅戈爾的紹興清楓華景園(香山別墅)，預計總投資10億元，開工時間為2009年7月，原預計2013年6月即可竣工。
雅戈爾沒有公告說明華清投資蹊蹺轉讓的原因，劉新宇及雅戈爾置業控股辦公室對記者均三緘其口，截至發稿，尚未得到明確回復。
前述杭州房地產資深人士表示，"雅戈爾放棄申花兩塊地，一定程度是'丟車保帥';申花地塊一旦開發，肯定影響到集團資金鏈，拿其他地產項目的機會也會變少。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08363279529.shtml
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