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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京亦莊樓市一馬當先
今年以來，亦莊河西區和臺湖兩個板塊的樓市不斷升溫，同時，熱度開始向周邊的馬駒橋區域蔓延，帶動馬駒橋區域內房企推盤意願明顯增強。
目前，馬駒橋在售和即將入市的樓盤包括合生世界村、合生世界花園、富力尚悅居、珠江四季悅城、米拉village等，這些樓盤均定位於剛需及首次改善型購房者。相比於周邊亦莊涼水河西片區和臺湖兩個板塊超3萬元/平方米的均價，馬駒橋不到3萬元/平方米的價格堪稱窪地。
崛起 "借光"大亦莊
馬駒橋是亦莊的第二生活區，位於亦莊涼水河西片區和臺湖鎮的夾角中。馬駒橋往西是亦莊河西區，東北方嘉義新港房貸青年貸款利率五股法拍撤回向則是臺湖。
亦莊河西區和臺湖是今年北京樓市新崛起的熱門板塊，8月14日，融創葛洲壩聯合體以總價41.2億元，將亦莊河西區的兩塊宅地收入囊中。其中一地塊純商品房樓面價近28000元/平方米，不僅創區域新高，而且高於亦莊當時多數在售樓盤的價格。
今年以來，臺湖也連續多個地塊密集出讓，北京世紀鴻、萬科和首開聯合體、泰禾集團、東亞新華地產、萬科等房企進駐臺湖。
受此影響，進駐馬駒橋的開發商們加緊推盤。記者瞭解到，9月底，合生世界村推出55-148平方米的LOFT，國慶期間共成交房源150套，銷售額超過2億元；10月的最後一個周末，即26日、27日兩天，銷售額再次突破億元。富力尚悅居也在9月底加推瞭197套房源，84-110平方米兩居、三居。10月20日，珠江四季悅城首期開盤，當天4個小時內，千餘套房源全部售罄，銷售額達23億元。
變化 改善型登場
作為亦莊樓市的三大板塊之一，與亦莊核心區、亦莊河西區相比，馬駒橋顯然更加"慢熱"。相比於臺湖，馬駒橋板塊的樓市雖然發展得更早，但臺湖則更像"黑馬"。
馬駒橋位於東南六環，雖然樓市發展起步較早，但供應量始終不大。2012年，首開國風美侖、合生世界花園、星悅國際等陸續推盤，定位於剛需，主要吸引亦莊產業人群。
今年以來，在亦莊河西區、臺湖兩個樓市熱門板塊的"擠壓"下，馬駒橋樓市水漲船高。除瞭在亦莊工作的本地客群外，馬駒橋的新盤吸引瞭來自CBD等更遠區域購房者的關註。
此外，馬駒橋的購買群體也出現從剛性需求向改善型需求過渡的趨勢，比如，10月20日首期開盤售罄的珠江四季悅城，主力戶型即為130-180平方米的精裝四居。對此，珠江華北公司營銷總監劉蕓岐分析："作為北京密度最大的世界500強企業的聚集地，伴隨著位於馬駒橋的電子商務物流基地的快速發展，馬駒橋的內生型改善需求與日俱增，這是馬駒橋大戶型銷售火爆的主要原因之一。"
2008年就已進駐馬駒橋的開發商合生世界村項目負責人談及馬駒橋樓市變化時稱，一方面，越來越多的世界500強企業雲集亦莊，區域內財智人群對高端居住品質的需求越來越強烈，馬駒橋作為亦莊的第二生活區自然地承接瞭這些需求；另一方面，開發中高端樓盤房企競相進入，推動馬駒橋樓盤走向高端化。
價格 均價2萬多
亦莊核心區、河西區兩個板塊的房價已經進入30000元/平方米的時代，而剛剛升溫的馬駒橋新盤價格還維持在20000元/平方米左右。
如位於馬駒橋涼水河南岸的富力尚悅居在售商住公寓及住宅房源，均為精裝修。商住公寓為84-110平方米兩居、三居，50年產權不限購，均價為19500元/平方米。住宅房源主力戶型為84-135平方米三居、四居，均價24000元/平方米。已於10月20日首期開盤售罄的珠江四季悅城，均價則為24000元/平方米。位於馬駒橋新橋南側的米拉village目前隻剩下尾房，均價為22150元/平方米。
"馬駒橋堪稱價格窪地。"合生世界村項目負責人說，馬駒橋房價一直比較平穩，在整體樓市向好的大環境下，呈現的是小步慢跑的趨勢。不過，他認為馬駒橋是靠區域自身價值的真實提升來支撐房價的，因此價格能夠保持堅挺。
配套 商業將建成
與亦莊核心區多為50年產權的精裝公寓、亦莊河西區多為低密度改善型樓盤不同，馬駒橋的新盤有著70年產權房源與50年產權房源並存的特點。目前，馬駒橋在售和即將入市的樓盤包括合生世界村、合生世界花園、富力尚悅居、珠江四季悅城、米拉village、首開國風美侖等。
交通方面，馬駒橋靠近南六環，到達京哈高速、京津高速、京滬高速比較方便，從馬駒橋開車到達北京城區多走京滬高速進京方向。
但馬駒橋的在售新盤均無地鐵直達，離馬駒橋最近的是地鐵亦莊線同濟南路站，記者通過實地探訪估算，位於六環上的馬駒橋二橋到同濟南路站的行車距離約為4公裡。
生活配套方面，目前馬駒橋已經建成的大型商業體十分稀缺，但據瞭解，馬駒橋在售的樓盤均配有相當面積的商業部分。如珠江四季悅城可以形成近30萬平方米的商業，包括會所、展示中心、寫字樓、公寓、獨棟商務辦公樓。合生世界村定位於品牌旗艦級的購物中心預計兩三年內建成，目前正在與多傢國際零售業巨頭進行洽談。合生世界村還配有13000平方米超五星級會所即將啟用，今年夏天3萬平方米高爾夫主題休閑公園已經開業。
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新聞來源http://bj新豐鄉民間二胎房貸是什麼意思.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/15252495445.shtml
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