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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
資本集結沖擊長沙中部商業中心
??去年以來，商貿物流地產的火熱有目共睹。大河西有高星物流園、金橋國際市場集群等項目縱橫捭闔，北城有灣田國際、高嶺國際等項目長袖善舞，長沙縣則有安沙現代物流園項目蓄勢待發。
四湖鄉二胎代償
??進入
2015年，“合理規劃專業市場，引導金橋、灣田、高嶺等大型市場發展，加快馬王堆、紅星等市場外遷”被寫入長沙市的年度《政府工作報告》。309.28
億元，投向27個重點社會投資項目，涵蓋大型城市綜合體、商貿物流、汽車制造、工業制造等領域，這是長沙近期公佈的2015年度重點工程項目的數據。
??如今的長沙，已引來多方資本的關註，娛樂之都朝著中部商業中心轉型的大幕已開啟。
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??要做旺新興產業首先搭平臺
??高星物流園首批建設用地2000餘畝，灣田國際規劃用地5000畝，金橋國際11000畝，高嶺國際7800畝，安沙現代物流園15000畝，僅這5個項目累計規劃面積就超4萬畝，總投資上千億元，占長沙市11個專業市場總規劃面積的七成。
??在省委常委、長沙市委書記易煉紅看來，產業發展，特別是新興產業的培育必須有豐厚的土壤，政府要做的首先是搭建平臺。就長沙而言，主要是向園區集聚，比
如，長沙高新區正在打造移動互聯網集聚區，規劃到2020年形成千億產業集群;依托金霞開發區的臨港、臨空和臨鐵路貨運的優勢，打造電子商務基地;還比如
對現代物流在城市外圍科學佈點，引導中心城區市場外遷，打開“大進大出”“快進快出”的通道。
??政府科學引導，項目積極推進，商戶和投資者也相當捧場。自去年以來，千人搶鋪的火爆場面，頻繁出現在多個商貿物流地產項目的開盤活動上，繼住宅、商業物業和綜合體的投資熱潮後，商貿地產正成為境內外地產界新的投資突破口。
??商業資本聚集競爭大幕開啟
??其實，相對商貿物流地產，更熱火朝天的是城市綜合體。
??僅湘江西岸將呈現的商業新亮點就包括：王府井、麥德龍、西中心、湘江玖號、漁人碼頭等，其中，王府井永祺西京店預計今年9月開業。
??在湘府東路與韶山南路交會處，德思勤四季匯購物中心總面積近20萬平方米，它所在的德思勤城市廣場目前已確定引入GAP、優衣庫、Zara等快時尚品牌及IMAX影院等娛樂項目。
??同樣位於城南的運達中央廣場將延續運達集團高端購物中心的路線，近10萬平方米的經營面積可同時容納200餘傢國際品牌入駐。據業內人士透露，國際奢侈品牌LV將在此開設湖南首傢全品類專賣店。
??來自湖南本土商業資本的步步高集團則選擇瞭城西梅溪湖，國內首傢太空飛行旗艦館、雲頂星河主題樂園相繼開工。記者從步步高集團瞭解到，新天地預計將於今年9月開業。
??來自青島的海信廣場選擇瞭與五一商圈比鄰，這傢經營面積超10萬平方米的購物中心同樣預計年內開業，將引入20餘個獨傢餐飲品牌以及由海信自營的高端超市。
??袁傢嶺友誼商店的擴建工程也已進入倒計時，友阿集團董事長胡子敬稱，下半年即將開工，到2018年，擴建後的友誼商店將增長至16萬平方米……如今的長沙，已引來多方資本的關註，娛樂之都朝著中部商業中心轉型的大幕已開啟。
??【晨報微觀察】
??春雷滾滾低迷樓市信心大增
??3月，夜來春雨，潤物無聲，持續低迷的中國樓市，也迎來瞭陣陣春雨，柳暗花明。
??北京，兩會，政府工作報告赫然指出，2015年，“支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展”。由“調控、抑制”轉為“支持、促進”，似中國樓市的一聲春雷。
??春節後上班的第一天，長沙市召開瞭2014年度“六個走在前列”大競賽暨績效考核通報講評、2015年度重大項目推進大會。省委常委、長沙市委書記易煉紅在會上強調，要以新常態下的新理念、新思維、新招數，抓好項目建設。
??相較2014年，長沙市計劃增加340億元重大項目的投資。這意味著，財政向城市的經濟“輸血”力度更大，追求經濟放大效應的欲望也更加迫切。
??隨之而來的一系列樓市開局成交數據，也給人以信心：842套、1850套、2583套、3020套，截至上周(3月15日至21日)，長沙市內六區的新建商品房的一周網簽數量，連續第四周穩步上揚。
??在湖南中原董事總經理胡治鋼看來，2015年，開發商要做的就是努力修煉好“內功”，把產品做得更加貼近市場、貼近客戶。借助城市重點建設項目的推進，
一些開發商早已開足馬力：運達中央廣場投資數億元，與地鐵2號線零距離牽手，在長沙大道站建設專線通道直達項目，無縫對接商場和住宅;金茂府也即將實現住
宅小區與地鐵2號線西延線的無縫互通……“
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08145987013612752136905.shtml
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