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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
政企博弈土地市場地價流拍增多地方被迫降價
樓市的低迷已經影響到土地市場，進入8月，各地土地頻頻流拍，房企買地意願降到冰點。
萬科總裁鬱亮在中期業績會上表示，萬科上半年賣瞭800多萬平方米的房，但隻買瞭200多萬平方米土地，原因是上半年土地價格仍在高位，公司投資非常謹慎。
截至6月底，盡管賬上尚有400多南投汽車貸款房貸億現金，萬科仍表示拿地時機未到，"土地市場的調整才剛剛開始。"萬科董秘譚華傑說。
而8月20日北京華嘉胡同地塊天價拍出，業內人士多數認為這僅是個案，有知情人士透露其中存在拿地企業托市的嫌疑，因此並不能作為房企信心回暖的信號。
房企拿地降到冰點
今年3月以來，由於樓市成交趨冷，房地產企業資金回籠情況不理想，購地趨於謹慎，購地金額處於低位徘徊。
中原地產研究部統計數據顯示：截至8月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3007.2億，僅完成瞭2013年5242.3億的57%。雖然樓面價創造新高，但溢價率從2013年的41.7%下調到瞭2014年的31.17%，今年以來更是逐月持續下調。
鏈傢地產[微博]市場研究部張旭提供的數據顯示，今年北京的居住類用地樓面價較去年大幅上漲48.3%，明顯高於前兩年的增幅，2012年和2013年分別為36%和44.6%。
在高底價下，北京、上海、廈門等地都出現瞭土地流拍現象。不久前的8月14日，北京房山區1宗多功能地塊流拍，成為年內北京第三塊流拍土地。
張旭指出，該地塊位於六環外，位置較偏，區域優勢不明顯。淡市下，房企更註重性價比，以合理使用資金。
大型房企的表現印證瞭土地市場的整體不景氣情況。中原地產數據顯示，截至7月底，十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元，僅相當於去年全年購地金額的四成。
其中，中海和招商的購地金額是去年購地金額的6-7成，其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成，僅華潤的購地金額達到瞭317.72億元，超出去年20.2%。
張旭分析，在樓市不景氣的情況下，地價的不斷走高無疑會壓縮房企的盈利空間，放大風險，故而房企的投資熱情不高。
從近日統計局公佈的房地產運行數據來看，多項指標表明房地產仍然處於下行通道，住宅庫存壓力依然較大。多位開發商人士表示，回款是當前重點，未來將根據自身的現金流和市場情況審慎買地。
地方將被迫降價？
"土地流拍很正常。說明開發商不看好，不參與。每一次土地市場低迷，流拍都會出現。"中國房地產學會副會長陳國強認為，上半年政府出讓土地的底價偏高，會使參與的開發商的積極性受影響，流拍的可能性增大。但底價低，又會引起多輪競拍。最終的實際成交價格還是取決於房地產企業對這個地塊的價值判斷。
包括萬科、保利、中海外等在內的開發商均認為目前土地市場價格仍然很高，保利地產(5.61, -0.06, -1.06%)有關人士表示，上半年保利拿瞭400多萬平方米土地，都是之前長期溝通過的，基本都是底價獲取。
房企似乎在等待地方土地降價。而另一方面，地方的財政壓力、地方債務壓力越來越大。未來地方政府是否會降低地價？
陳國強分析，在土地市場低迷的情形之下，各地國土資源局會在推出新土地的力度、節奏、策略等方面作出一些調整，底價的設定隻是其中一個方面。
"我們遵循的原則是寧可少買一塊地，不要錯買一塊地。"碧桂園總裁莫斌說，進入到今年的二季度後，投資步伐有所放緩，公司會審慎的根據市場的整體形勢，公司銷售回款、財務資金的情況，審慎的決定每一宗、每一塊土地的投資。
譚華傑表示，上半年土地市場有所降溫，這可以從土地成交流拍率上升、溢價率下降這方面得到體現。上半年土地推出時的底價還維持在非常高的水平，一般來說下半年都是土地供應的高峰，所以土地市場調整可能剛剛開始，下半年土地市場調整會比上半年更加明顯。
譚華傑說，鑒於土地市場目前調整並不充分，萬科會繼續堅持審慎投資原則。如果下半年土地市場調整進行得比較充分，也會去積極尋找機會。
陳國強判斷，地方政府在底價上也可能會趨於謹慎。地方政府其實有很明顯的市場意識，會根據市場情況，在土地推出的力度、節奏、策略上做一些調整。這是一個雙方博弈的過程。
土地市場短期難回升
陳國強指出，當前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷，傳導到土地市場，或者說二者的聯動效應所致。
而且，土地市場是滯後於樓市的。未來可能會市場回暖，但土地市場的低迷可能會持續得更久一些。下半年仍然難以樂觀。
自7月限購大面積取消以來，市場出現瞭部分回暖的預期。8月20日，曾於今年2月份被叫停的北京二環內西城區華嘉胡同地塊再度掛牌，劇情出現大反轉，在國土局的公開拍賣中，華嘉胡同現場競拍高達193輪，最終被華融以74.6億總價拿下，一舉刷新瞭北京總價地王，溢價率高達110%，折合商品住宅樓面價6.34萬元/平米。
北京蘭德咨詢總裁宋延慶分析，這是一個信號，說明投資者的信心開始回升。他指出，隨著一些城市放松限購，整個下半年市場會好於上半年，土地市場也會出現好轉。
張旭指出，華嘉胡同這個地塊，是北京二壞內極其稀缺的，也有特殊性。
但截至目前，樓市的成交復蘇跡象並未傳導到土地市場。世聯行(9.74, -0.06, -0.61%)發佈報告稱，7月銀行房屋2胎利率多少貸款全省皆可處理全國土地市場再度遇冷，TOP20城市土地成交總建面環比下滑11.8%。
另據中原地產數據顯示，8月截至18日，20大房企拿地95.3億，其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬，其他均在土地市場保持克制。
中國土地勘測研究院研究員鄒曉雲分析，目前從中央的反應來看，中央不會再出現大面積政策救市，整個房地產市場會呈現真實一面，走向低迷，進一步會波及到土地市場。
"土地財政會受到影響，但這是必須要承擔的，地方政府要為以前的付出買單，並且，不能再以不健康的方式補救瞭。"鄒曉雲說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07432875057.shtml
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