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2016/10/01 16:02:25瀏覽4|回應0|推薦0
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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金廊73棟單體建築月底出模樣

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8月9日,記者從市建委獲悉,金廊73棟單體建築在全運會前形成外部景觀。

市建委相關負責人告訴記者,"金廊項目建設正在按照年初排定的工期計劃順利推進,像大連友誼、佳兆業、新夏宮、樂天世界等金廊核心區段臨街的一些重要項目進展較快,駛上瞭加速建設的快車道。"目前,金廊核心區段項目已經基本擺滿,一批大體量的項目初現模樣,部分酒店、商場也陸續開業納客。7月28日,沈陽金廊上又一座五星級酒店--君悅酒店正式開業。目前,金廊沿線重點在建項目共有32個、139棟單體建築,在全運會開幕前,除瞭有73棟實現主體封頂或完成外立面裝飾外,還將有浦江東方大廈、瑞寶國際花苑、泛華廣場、七星公館以及遼展飯店5個項目基本完成外部裝修。

年初以來,市建委金廊辦提前對金廊各個項目的管線配套需求進行調度,在青年大街改造前,金廊上10個項目將13種管線結合本次青年大街改造一次性埋入地下,為項目的遠期運行提供瞭充足的配套需求。

近一個多月來,市建委相關部門積極深入各項目現場抓進度、抓審批、抓配套、抓服務,使得制約項目發展的一些問題得到迅速解決。為瞭加快市府恒隆廣場項目建設進度,市建委金廊辦相關負責人多次深入現場排解難題,使得項目建設進度達到每6天一層,力爭在年底實現主體封頂。

下一步,市建委將進一步強化對項目的跟蹤服務,合力推動項目建設,確保完成今年的目標。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/07452329205.shtml

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