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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
雷軍之問與鬱亮之思中國房價能不能跌一半
中國的房價能不能跌一半？看到這個問號，你會怎麼想？
如果是政府，可能會說這個提法違背"房地產市場健康穩定發展"的方針，地方土地財政將大縮水，難以為繼；如果是銀行，可能會說它們的"抵押品價 格體系"要崩潰；如果是高價拿地的開發商，可能會覺得末日將臨；如果是有產階層，可能會說"你不要危言聳聽"；如果是買不起房的漂流一族，可能會說"跌一 半也買不起"；如果是實體經濟中的企業主，可能會說"房價降下來，員工穩下來"；如果是經濟學傢，可能有的說"中國經濟將會硬著陸"，有的說"泡沫早消 除，中國早安定"......
這個問題並不是《第一財經日報》記者想出來的，而是小米科技董事長雷軍提給萬科總裁鬱亮的。不久前，鬱亮和上海媒體高層交流時，談到瞭互聯網思維對他的沖擊。
當雷軍問鬱亮"你們蓋的房子價格能不能跌一半"時，鬱亮也曾一愣。但仔細思考後，他覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，鬱亮在一次內部 演講中說，他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。
在鬱亮看來，小米做著再傳統不過、"再紅海不過"的手機、電視，卻在短期內取得瞭巨大成功，是因為它用互聯網方式創造出瞭以前無法想象的高性價 比的產品，同樣的性能以前要賣很貴，而現在很便宜。因為小米除瞭核心的研發、用戶維護等功能外，生產等環節通過整合資源外包實現，銷售也通過互聯網直供， 沒有中間成本。
小米的定價原則是"平進平出"，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速占領消費者，在軟件和互聯網應用中開展增值服務。
來看萬科的價值鏈：籌資、買地、設計、施工、銷售、物業管理。鬱亮說："我們買地的錢哪來的？集資，投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別 人做。施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業也是請別人管理。那麼我們創造瞭什麼呢？好像沒有什麼。而我們的行業又這麼好，會不會有人想著要取代我們？"
而互聯網思維可能是這樣的：首先，一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，把能拿出來買房的錢拿出來，籌資問題解決瞭；接著買地，不少房地 產項目中地價占房價的比重也就是20%到30%；設計，不用像現在這樣請頂級設計事務所，住房其實是很簡單的需求，找一些好的戶型在網上征求意見和修改， 自己就可以完成；建築施工安裝，公司這麼多，可以外包；銷售，自己消化，連外包也不用，更不用去建豪華的"營銷中心"。這樣的模式，資金成本低，設計成本 低，幾乎沒有營銷成本，房價就會大大下降。
"有人可能會說，房地產是高度管制的行業，從規劃到施工審批很復雜，也不可能讓你隨便買地和建設。是的。但如果管理層發現，一些年輕人用這種方式能更好地解決住房問題，讓住房不再成為一個壓力重重的社會問題，是不是就會認可甚至支持？
"現有的體系解決不瞭的問題，有人用新方式解決瞭，有什麼不好呢？至於審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公佈，審批實時透明，看哪個環節 慢，不是也能加快審批嗎？問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在於，用這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。"鬱亮說。
在一次業內論壇上，鬱亮更直接表示，包括萬科在內，房地產行業並沒有準備好未來的"船票"。他說："房地產未來20年基本向好的局面不會改變， 這是大勢，但誰能在未來存活、發展得好，包括萬科在內，可能都沒有準備好這張'船票'。我們未來的對手不是現在所謂的對手，而可能是完全不知道的人做我們 的對手。所以我覺得我們的行業真的需要改變，與其被別人革命，不如革自己的命，這樣的話至少可以選擇'死'的方式會好看一點。這是一個特別嚴肅的話題。"
萬科多年來積累瞭龐大的業主資源，萬科物管曾是一面服務的旗幟。鬱亮對此的思考是，"未來會不會有哪個企業說，我來替你管所有物業，物業管理完 全免費。為什麼可能呢？計算一下，萬科全國不少小區一個三口之傢的房子，一年收的物業管理費是3000多塊錢，人均1000塊錢。而這些用戶的價值是很高 的。雖然免收物業管理費，但因為精準瞭解業主，可以為他們提供其他服務比如金融服務，通過其他服務形成商業模式。"
萬科執行副總裁毛大慶曾表示："萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿裡巴巴、菜鳥網絡等的商業模式如出一轍，將產業鏈的上下遊全線打通，利用萬科 充沛的金融資源為其提供服務，在搞定銀行金融通道後，下一步一定會和互聯網公司合作，將金融服務變得更加便利化、互聯網化，符合現代消費趨勢。"
鬱亮說，張瑞敏有一句話"沒有成功的企業，隻有時代的企業"，聽瞭很觸動。現在的觀念，包括百年老店、基業長青、精益求精、日積月累，都是建立 在工業時代的基礎上的，其前提是有一個很穩定、恒定的商業環境。而在發生瞭"破壞性創新"的環境大變革之中，這些東西還夠不夠用呢？
在世上所有的制約中，對人的思維的制約是最大的制約。且讓我們站在互聯網這個制約最少的、又新又平的地方，大膽思考一下：中國房價能不能跌一半？
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09172新園鄉農地貸款590911.shtml
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