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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
售樓處熱炒新政 漲價重回銷售人員嘴邊
9月30日之後，售樓處的氣場為之一變，"漲價"重新回到銷售人員的嘴邊，甚至有央企的銷售人員稱"要不是放假，"十一"就開始漲價瞭"。
"十一"之前，央媽松綁限貸和北京上調普宅標準的兩道利好政策突至，引發樓市地震，蕭條瞭半年的北京樓市再次熱鬧起來，售樓處一馬當先，不失時機地熱炒新政。但在專業人士看來，已經爆倉的庫存讓這種漲價行為隻能是一種噱頭，在庫存壓力之下，開發商盲目漲價的可能性不高。
觀望松動
在經歷瞭成色不足的"金九"後，北京樓市並未迎來火爆的"銀十"開端。北京市住建委網簽數據顯示，10月前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%，該數值僅比2012年同期的454套稍高，是2009年以來的第二低高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算值。
"黃金周期間的網簽數據並不能反映市場當下情況"，北京中原地產首席分析師張大偉解釋，網簽數據滯後於實際市場至少兩個星期以上，實際上黃金周期間，在房貸新政作用下部分觀望需求已經開始悄然行動。北京商報記者在位於東北五環的臻園(樓盤資料) 項目售樓處看到，"十一"假期看房人絡繹不絕。該項目處工作人員介紹，在過去兩個月每天能夠接待5-8組客戶，但是進入10月後客戶數量增至每日20組以上。
該工作人員稱，9月30日央行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確瞭擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，將執行首套貸款政策，在該政策調整下改善型需求率先釋放。"他們不僅具備一定的資金實力，也有置換或者買大的需求。"
而對於剛需客戶而言，限貸松綁以及北京市調整普宅價格標準更加具備信號意義。在南六環外的天宮院某樓盤，一位買房人向北京商報記者表示："政策的調整預示著樓市有望回暖，所以在觀望瞭半年後我判斷市場即將出現逆轉。"
漲價虛潮
"央行放松信貸政策是9月30日下班後才公佈的，作為央企，漲價必須集團開會決定，要不我們"十一"期間就要上調價格瞭。等到節後北京市的細則一出臺，現在執行3.1萬元/平方米的優惠肯定取消，恢復到3.5萬元/平方米的價格。"10月5日，位於南五環亦莊區域的某項目銷售人員向記者表示。
同樣，二手市場也在醞釀漲價潮，在和平裡一傢中介門店，置業顧問指著電腦屏幕上的綠箭頭介紹："經過瞭9月成交量的恢復後，10月新增掛牌量每天都在增加，並且掛牌價格也比此前平均漲瞭5%"，該人員稱："再不出手就要錯過抄底良機瞭。"
不光是在銷售人員口中"漲價"頻繁出現，在互聯網上包括綠城、綠地、新城以及碧桂園的漲價"紅頭文件"也是漫天飛，甚至提到"價格上調比例不低於10%"，並且將逐步取消此前優惠。不過，文件傳出不久，上述開發商對文件內容均予以瞭否認。其中一傢開發商向記者直言是"項目公司的促銷手段"。
一位接近開發商的業內人士稱，開發商應聲提價的傳聞一方面反映的是包括開發商在內的行業主體對於後市的樂觀心態以及推手的迫不及待，另一方面開發商辟謠則意味著即便市場回暖，房企也難有底氣提價。
積重難"漲"
業內人士的上述判斷也直接體現在售樓一線。在北六環附近的一處剛需盤，雖然銷售人員均以"即將漲價"為噱頭吸引客人，但該項目一位不願具名的負責人卻透露："市場還要慢慢觀察。"
"在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行減持流動性定向釋放等多方面因素影響下，商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況具體能執行的程度和幅度多少還是未知，因此現在隻能說成功鎮二胎代償房貸新政的第一隻靴子落地，第二隻還懸在半空。"該人士稱。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉也認為，商業銀行的實際執行將引發購房人的短期觀望，但可以明確的是，在政策利好刺激下，房價下調的空間愈加收窄。張大偉也表示，隨著10月供應高峰的來臨，預計北京的成交也有望達至年內高峰。然而，在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，惟有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。他表示："漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴信貸的支持。這也決定瞭10月不可能出現爆發式的量價齊升局面。"
北京商報記者 賴大臣 阿茹汗
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09314501420.shtml
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