農會信貸條件二胎年息房屋二順位設定年息二胎利率比較 - 黃建宏

字體：小中大

農會信貸條件二胎年息房屋二順位設定年息二胎利率比較

2016/09/22 01:40:44瀏覽5｜回應0｜推薦0

工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸請洽0975-751798
鹽埕區農地貸款請洽0975-751798
高雄信貸融資利率多少免費諮詢試算汽車貸款請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

-------------------------------------------------------------------

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

淡水二胎借貸二胎年息>臺南借錢管道信貸年息高端物業滯銷陰影下地王突圍:調戶型控總價成主流

??高端物業滯銷陰影下的“地王”突圍術：調戶型、控總價、高周轉

一直看好中國房地產市場的前華遠地產董事長任志強最近也不得不承認，在市場向下趨勢沒有較大改觀的情況下，樓市現存的龐大庫存難以快速消化。但就是在這樣的背景下，去年的高價“地王”卻不得不硬著頭皮入市銷售，僅近期入市的就有復星上海外灘“地王”項目、融創北京農展館項目，以及泰禾上海寶山“地王”項目等。

這些“地王”產品上市以後如何克服“面粉”價過高的不利局面，獲得合理的利潤空間？在高端物業市場低迷的環境下，“地王”所沉淀的大筆資金能否快速回籠？這不僅依賴於房企的品牌力、產品力、營銷能力和服務水平，同時對房企經營策略提出考驗。

“目前最難消化的就是大面積、高總價的豪宅，上海大概有600萬平方米的住宅就是這類產品。近期市場雖然有所回暖，但庫存消化不多。”房地產營銷專傢孫華良說。

舊的庫存壓力未見絲毫減輕，新的供應又接踵而至。北京、上海、廣州等一線城市在去年8、9月土地市場火熱時期成交的多幅高價地塊，近期即將入市。由於成本原因，大部分項目不得不以高單價開盤，從而讓樓市庫存雪上加霜。

入市多為總價“地王”

克而瑞對2011~2013年全國單價及總價“地王”梳理發現，目前已有8個“地王”項目順利入市銷售，主要是總價“地王”，隻有兩個屬於單價“地王”，且都位於上海，一是綠地北外灘中心項目，另一個是保利西岸項目。

從銷售情況看，已經入市的 “地王”項目整體銷售不錯，大部分項目月均去化套數超25套。其中，銷售最好的當屬青島中海國際社區，開盤以來月均去化高達198套；月均銷售套數較少的是上述上海保利西岸項目，不過由於該項目屬於高端產品，主推190~320平方米的三房，成交均價高達77193元/平方米，月均去化13套已經不錯。由此看來，能開盤的都是好賣的“地王”。

上海上述兩幅單價“地王”都是2012年成交的，當時的成交價格並不算太高，且兩幅地塊均位於上海中心區域，商辦和高端需求比較充足，因此其銷售壓力不算太大。而與單價“地王”相比，總價“地王”樓板價明顯較低，盈利空間更有保障。

調戶型、控總價成主流

雖然已經入市的“地王”盈利問題不大，但這並不代表那些還未上市的“地王”項目可以高枕無憂。

實際上，和前兩年地王項目通常被做成豪宅不同，如今由於高端市場不景氣，很少有開發商將“地王”做成超高端樓盤。

孫華良近期代理瞭幾個中高端項目，他向《每日經濟新聞》記者介紹說，盡管市場人氣有所恢復，但在中高端市場，成交依然不盡人意。

以他所代理的祥和·宮為例，盡管是上海市中心目前已經罕見的純獨棟別墅小區，但由於總價超過3300萬元，一直遲遲不敢開盤，直到近期看到降息、降準、普通住宅標準調整等一系列利好政策之後才計劃上市。

德佑地產市場研究部監控的數據也間接反映瞭高端項目入市的壓力。數據顯示，2014年截至目前，新增房源報價超過20萬元/平方米的項目隻有5個，但這些樓盤的實際成交價格與最高報價相距甚遠，多數樓盤成交均價都不超過15萬元/平方米。

孫華良表示，目前在上海滯銷的樓市庫存中，絕大多數是高總價大戶型產品。在此背景下，“地王”以往那種增大戶型面積，向高端人群溢價銷售的模式，面臨很高的風險。因此，調整戶型結構，以更低的總價銷售是各傢房企的主要思路。

記者和去年高價拿地的部分開發商交流得知，大部分房企都選擇做小戶型，控制總價的方式來避免 “地王”項目滯銷。10月、11月連續成為上海銷售金額冠軍的尚匯豪庭項目負責人戴正芳介紹說，尚匯豪庭最大的戶型面積也就180平方米，總價控制在千萬左右，這是項目熱銷的重要因素。

顯然，那些正要上市的地王首先要做的就是精確定位，避免太高的總價把消費者“嚇跑”。

部分項目保本銷售快速去化

事實上，不少項目一期產品貼近成本銷售，最典型的莫過於中海地產2009年拿下的全國總價“地王”長風地塊，當時該地塊的樓板價已接近周邊的二手房價，但2012年上述項目入市之後，由於采用保本銷售策略，快速成為上海市場的明星項目。2013~2014年，該項目一直名列上海房地產市場銷售金額前十。

同樣，泰禾集團去年溢價118%拍得的寶山高境社區地塊，曾被認為可能會以5萬元/平方米單價對外銷售，但該地塊上開發的泰禾紅禦項目成交價僅3.5萬元/平方米。

不過，以貼近成本的價格銷售，自然會對房企的業績帶來壓力。比如，融創和綠城組成的合資平臺在接手上海綠城項目後，曾啟動過大規模的降價行動，結果上述項目拖累瞭兩傢公司利潤水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08195951500760754992216.shtml

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

( ｜ )