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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房企集中拿地 前3月一線城市土地出讓收入料大增
今年一季度開發商湧入一線城市拿地，地價快速升溫，一季度一線城市土地出讓金收入料大幅增加。業內人士認為，"國五條"地方調控細則的落地，能在一定程度上穩定房價預期，開發商未來拿地會趨於理性。
大型房企集中拿地
上海土地市場3月再現火爆場面，僅上周就成交7幅地塊，總金額達到61.77億元，參與競買者眾多，競價十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。
浦東新區周浦鎮一處地塊被九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得，折合樓面價13340元/平方米，溢價率達32.45%，樓面價距目前周浦片區商品房價格相差不大。上海寶山區羅店中心鎮新鎮區一處住宅地塊競拍激烈，有萬科、金地、朗詩及福建的三傢企業參與競拍，最終福建正榮集團經過80輪競價，以總價13.5億元奪該地塊，樓面價12149元/平方米，溢價41%。
2月綠地、民間信貸房貸風險任何問題免費諮詢信用貸款借貸是甚麼貸款全省皆可處理萬科、金地等企業紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高，綠地在廣州新增的天河區黃埔大道金融城起步區兩幅地塊，總拿地金額高達64億元。
有報告指出，2013年2月北京等一線城市土地成交面積合計為811.6萬平方米，環比下降24.1%，同比增長17%；土地成交均價為3882元/平方米，環比增長35.2%，同比則增長161%。易居房地產研究院研究員朱光表示，綜合來看，2月一線城市土地成交量較1月有所下降，主要受到春節長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升，主要是近期一線城市房價漲幅引領全國，使得房地產企業紛紛在一線城市集中拿地。部分大型房企佈局重點回到一二線城市，導致一線城市土地市場表現活躍。
土地出讓收入增加
在房價上漲的推動下，開發商踴躍買地，地方政府的推地熱情高漲，一季度一線城市土地出讓金收入大幅增加。
2月16日，春節長假後第一天，北京市土地儲備中心就一次性掛出12宗住宅用地。來自鏈傢地產的統計數據顯示，2月北京經營性用地共成交28宗，土地出讓金合計234.3億元，環比減少3%，同比增幅高達455%。其中居住類用地出讓16塊，土地出讓金為167.8億元。北京土地出讓收入已經連續兩個月超過200億元。1月、2月的土地出讓金累計達475.8億元，相當於2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。
鏈傢地產市場部分析師張旭表示，2013年年初北京土地市場一反常態，加大瞭土地供應力度，導致年初土地成交小高峰的出現。同時，北京今年以來入市的地塊起始價普遍較高。朝陽區孫河兩宗地塊起始樓面價均為19500元左右。
與北京土地市場略有不同，上海的土地成交因供應不足而呈現出"量減價升"的現象。據統計數據顯示，2月上海共成交經營性用地12宗，成交面積共計34.44萬平方米，同比減少13.54%；成交金額共計36.68億元，同比增加17.33%，地價上漲明顯。
亞豪機構副總經理高珊認為，本輪調控開始之後，房地產市場經歷瞭較長一段時間低迷，大部分房企對於土地市場"心有餘而力不足"。隨著市場轉好，房企購地意願增強。
不過，對於一線城市土地市場走勢，房企之間仍有分歧。克而瑞研究中心分析認為，當前各地相關國五條細則還未完全落地，部分房企對此持觀望態度，在拿地策略上也較謹慎。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07561997421.shtml
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