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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自新竹市低率貸款sina新聞
深圳現史上最貴天價房 公寓叫價42萬一平
東海國際公寓高300多米，是亞洲最高公寓，傳言頂層單價達42萬元。
原標題 [深圳驚現天價房 東海國際公寓叫價42萬/㎡]
東海國際公寓高300多米，是亞洲最高公寓，傳言頂層單價達42萬元。
近日，有網友爆料稱，深圳最新上市的兩個樓盤，每平方米均價超過10萬元，其中頂層樓王每平方米更高達42萬元，為史上最貴天價房。昨日，記者前往"兩個樓盤"之一、亞洲最高公寓東海國際公寓進行調查，發現網上所說的價格與備案價格存在較大出入。
首期公寓大年初四開售
東海國際公寓位於深南大道北側、招商銀行大廈西側。公寓外工地的建築工人李師傅告訴記者，他所在的施工隊從2011年年底入場，主要負責東海國際公寓的綠化和線路鋪設工作，目前整個公寓的建設進展較為順利。但對於項目何時完工交房，他表示並不清楚。
記者以看房名義試圖進入工地，卻被值班保安告知想看房型需到售樓處進行預約登記。保安還告訴記者，從大年初四開始，首期公寓正式對外發售，"前前後後已有不少人來看過房"。
由於無法進入工地內部，記者無法詳細瞭解工程具體進展情況。但據目測，東海國際公寓外圍墻體的腳手架已基本拆除完畢，其中一棟的墻磚鋪設工作已接近尾聲，另一棟則完成70%左右。
據知情人士透露，東海國際中心總項目面積達50萬平方米，主要由兩棟已落成並入夥的甲級寫字樓、1棟已開業的朗廷酒店和正在發售的號稱"亞洲第一高"的雙子塔式國際公寓構成。
在售房每平米均價超7萬
隨後，記者前往東海國際公寓售樓處，一名工作人員熱情地接待瞭記者。據他介紹，目前在售的公寓每平方米均價已超過7萬元。
為瞭方便記者瞭解公寓的戶型結構和價格，該工作人員領著記者來到東海國際中心的展廳內。他告訴記者，此次售賣的國際公寓共有200套，主要分佈在4樓-15樓和31樓-44樓，面積則從141平方米至252平方米不等。"最低起價在6萬多，樓層每高一層，每平方米增加2000元左右。"該工作人員說。
按照這種說法，記者現場簡略地算瞭一筆賬：如果買一套位於32層、面積為252平方米左右的房子，每平方米價格為9.62萬元，總價為2420.52萬元。不過該工作人員表示，如果現在就購買的話，可以享受到八五折的優惠價格，也就是2057.44萬元，"少瞭差不多400萬"。
當記者詢問有沒有經濟實用的戶型時，該工作人員向記者推薦一套位於31層、面積為141平方米的"最小"房間，每平方米價格為8.2萬元，總價1157.54萬元，而優惠價格是983.91萬元。
不過該工作人員強調說，隻有樓層高的房子才能享受八五折優惠，樓層低的隻能做到九折，因為本來價格就不高。
頂層房總價達2.5億
被問及銷售情況時，該工作人員直接用"賣得很不錯"來回應。他表示，由於公寓地理位置不錯，在銷售方面也有不限購不限貸的優勢，因此從一開始就受到追捧。"到目前為止已經賣出瞭近50套，多數為內地買傢，也有部分香港買傢。"
在與工作人員的閑聊中，記者表示聽說有部分公寓售價達到每平方米42萬元，該工作人員對此並未予以否認，但他強調："位於公寓頂層的"天極房"隻有一套，面積為870平方米。"
為瞭進一步驗證他的說法，記者登錄市規劃和國土資源委員會網站，找到瞭東海國際中心二期的預售信息：該項目預售套數共954套，均為商務公寓。其頂層80層預售房確實隻有一套，但其備案價格並非42萬/平方米，而是29萬/平方米，登記的建築面積為870.99平方米，按此計算，該頂層商務公寓總價約為2.53億元。另一較貴房源在74層，其A戶型為26萬/平方米，面積為380平方米，總價約為9880萬元。15層以下備案價格為每平方米6萬多元，其他樓層每平方米價格在7萬-14萬之間。
事實上，遭到網友吐槽的不僅是東海國際中心，另一在售商務公寓深圳灣壹號也被網友列入近期出現的"天價公寓"。記者在市規劃和國土資源2胎房貸試算委員會網站上查閱該項目備案信息發現，其頂層29層為17.85萬/平方米，面積最大的一套為520平方米，按此計算總價約為9300萬元。而25層至28層也在16萬/平方米左右，其他樓層每平方米均價在7萬-9萬之間。
系備案有誤錯報價格？
昨日，自稱是東海集團營銷策劃經理的網友發表微博："昨報東海國際公寓42萬/平米是備案有誤，該價格為工商二次備案價格在輸入時誤把套內面積單價當建築面積單價輸入系統，目前正在更正。按套內面積標註，實際沒有那麼高，最高80層頂復單位約為29萬/平米。也有網友稱，深圳灣1號為商務公寓類型，不限價限購，公示價為備案價，實際成交價也不會那麼高。"
深圳中聯地產市場研究總監周慶亮接受記者采訪時表示，商務公寓目前來說是不限購也不限價的，個別單位出現二十幾萬的單價也不奇怪，"物以稀為貴"，像那種又是頂層又是復式的，極具市場稀缺性，因此開發商定價就比市場平均價格高出許多。而商務公寓從用途上來說是可以商住兩用的，目前商務公寓的相關政策是跟純寫字樓一樣。"因此商務公寓不像住宅一樣有限價規定，但是賣的時候，卻能以"豪宅"的面目示人。"
事實上，近些年純住宅類的"天價豪宅"也曾出現過，羅湖區萬象城旁邊的華潤幸福裡便是代表樓盤。2009年，華潤幸福裡3棟中有5套頂層復式，備案價格為20萬/平方米，每套面積大約530平方米，總價在1個億左右。去年，南山一名為伍茲公寓的樓盤尚未入市就被稱作深圳的"湯臣一品"，市場傳聞其頂層復式單價20萬，然而其最終銷售價格卻大幅跌落，天價頂層復式房型也轉為自持。
一名不願透露姓名的樓盤項目經理表示，這些樓盤先前的高價叫賣或許隻是出於營銷目的，借高價來拔高身價，從而滿足那些尋求身份認同的購房者的心理需求。
網友聲音
"沒想到，42萬時代來得這樣快。"
"這樣的天價叫賣，是不是出於營銷目的，天知地知地產商知。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/17382137233.shtml
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