- 高雄燕巢農地貸款 請洽0975-751798
- 承做房貸信貸銀行怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798
- 缺點利率多少免費諮詢試算 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容信貸房貸年息來自sina新聞
房企拿地費用猛漲176% 一二線城市成 唐僧肉
從去年年底開始，有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。一年快過去瞭，數據再次顯示，十大標桿房企前10月在一線城市的拿地面積同比上漲約146%，二線發展中城市拿地面積同比上漲約165%，而在三四線城市的拿地面積同比隻漲瞭約37%。不管泡沫之爭是否有實質進展，但一線城市在地價增幅高過房價下，依然成為標桿房企的香餑餑卻是不爭事實。
十大標桿房企購地金額創紀錄
中原集團研究中心數據顯示，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲，創造瞭2387億元的歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達175.95%。
標桿房企中，萬科前10月購置土地金額最多達702億元，其次是保利為392億元，中海以252億元位居第三。若是與去年前10月的拿地金額相比，標桿房企中漲幅最高的是金地漲幅達554 .17%，其次是雅居樂，漲幅為504.76%；富力以273.08%的漲幅排名第三。
11月14日，已三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州兩幅土地，價格高於該區域此前同質地塊。而前一天，招商地產攜手香港置地以40 .1億元的總價拿下瞭重慶渝北區兩路組團的兩宗地塊，總占地面積超過600畝。上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下，合計成交金額87.69億元。
一線城市地價增幅高過房價仍吃香
不難看出，這些成交的土地幾乎都集中在一二線城市。這一點，從房企成交的土地面積可以證實。中原集團研究中心數據顯示，標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146.45%；在二線發達城市購入土地面積為1224萬平方米，同比上漲幅度為97.42%；二線發展中城市購入土地面積為3638萬平方米，同比上漲幅度為164.58%。
同樣地，在一線城市出讓土地的規劃建築面積方面也可以證實。據鏈傢地產市場研究部數據顯示，今年前10個月在出讓土地的規劃建築面積方面，四個一線城市中，廣州同比增長超過110%，深圳同比增長近80%，北京同比增長超過45%，上海同比增長約5%。在土地出讓金方面，廣州同比增長超550%，深圳同比增長超420%，上海同比增長超180%，北京同比增長超150%。
顯然，一二線城市的土地已成為房企爭奪的"香餑餑"，盡管其背後的地價增幅高過房價。據美聯物業統計，今年前三季度，北京的平均樓面價11484 .2元，較2012年平均樓面價同比上漲43.8%，上海平均樓面價9142.3元，同比上漲6 6 .7%，廣州同比則上漲99.1%，深圳同比上漲109.2%。而北京前三季度土地成交總額為1121.4億元，較2012年同期上漲135.9%。上海成交總額為1447億元，同比上漲323.6%，廣州成交總額為1 8 1 .7億元，同比上漲184.2%，深圳成交總額為258.3億元，同比上漲440 .4%。美聯物業全國研究中心王暉表示，雖然一線城市的房價一直以較高的水平大幅增長，但相對於地價指標來說，地價更是激增。
三四線城市購地占比首次低於20%
與一二線城市火爆高漲相對應的是三四線城市的慢速上漲。
中原數據顯示，在標桿房企前10個月購入的土地中，三四線城市土地占比首次低於20 %，僅為15%，同比隻是上漲瞭約37%。
萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示，多數三四線城市住宅發展空間已不大，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮，樓市供應也已經過剩。
一位不願透露姓名的廣州開發商告訴南都記者，在本輪宏觀調控初期，由於限購約束較小，二三線城市一度成為開發商的"避風港"，但隨著調控的繼續深化，一二線城市顯然回暖更快、市場更大。其表示，前幾年三四線城市房價增長較快，土地相對便宜，因此有一定的吸引力，但如今三四線城市的土地價格已被炒高，並因缺乏消費能力且人口不能積聚，存在泡沫，因此該公司從去年下半年已員林市土地貸款期數制定重回一二線城市、減少三四線城市拿地的策略。
克而瑞最新發佈的《城市風險與前景榜單》顯示，入圍風險最高的50個城市中，絕大多數都是三四線城市，原因是外出務工者占比較高，常住人口普遍低於戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對清淡，而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應較為充裕，導致瞭供需失衡。
實際上，大多開發商拿地從去年開始就避開三四線城市。就連在三四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產亦是如此。今年上半年恒大共拿地34塊，其中位於一二線城市的項目占比為38.2%，占比較去年同期上升10 .6%。下半年恒大更是加大瞭在一二線城市的佈局力度，僅第三季度就拿下合肥、杭州各一塊、北京兩塊地，拿地支出138.85億元。
業績創新高融資再"囤糧"
對於標桿房企的大手筆拿地，業內人士指出，銷售業績向好應該是房企拿地意願強烈的主要原因。據中原地產提供的數據，已公佈前10月銷售業績的28傢房企，前10個月合計銷售額突破瞭9928億元，同比漲幅高達33%，10月單月銷售額合計也達到瞭1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破瞭去年全年業績，大部分房企也將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。
業績的看好同時也增加瞭海外融資的籌碼，各房企紛紛趁低息吸資"儲糧"，為以後面對一二線城市高地價時更加從容不迫。9月以來，在港上市的內地房企在資本市場異常繁忙，綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產等多傢龍頭房企紛紛發債融資，涉及資金額度較大且發債期限較長。據不完全統計，從9月開始至10月25日，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括此次萬達集團發行的美元債。
"未來10年城鎮化率仍是主要經濟發展動力"
面對大多數開發商的回歸一二線，中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前樓市分化已十分嚴重，大部分房企不敢在三四線拿地，"這些區域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，這明顯在醞釀非常巨大的三四線樓市泡沫破滅風險。"
然而，上周在中山大學演講的北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強卻不這麼認為："今天上午有記者采訪我，說三四線城市已經出現泡沫。我說，你怎麼說出現瞭泡沫？在中國的特殊情況下，最好不要說泡沫兩個字。"任志強表示，2013年前三季度，全國40個重點城市房地產開發投資增速低於去年同期和全國水平，一二線城市投資增速繼續回落，三線城市投資增速加快。任志強認為，一二線城市房地產開發投資增速回落，並不是開發商沒錢，而是土地不足。一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候，房價將更加危險，因為歷史表明，每一輪土地購置出現負增長，緊接著都會帶來房價的暴漲。反之，這次三中全會特別強調瞭城鎮化，解決瞭制約城鎮化發展的一部分問題，在提出宅基地置換同時把市場決定價格擺到重要位置，所以未來10年中城鎮化率仍是主要的經濟發展動力。
北京廣明格致文化傳播有限公司總經理王毅敏也認為，目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現，因為此前房企在三四城市拿地過多，還未開發完，這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示，"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者，有著持續不斷的需求"。
觀點pk
目前樓市分化已十分嚴重，大部分房企不敢在三四線城市拿地，這些區域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，這明顯在醞釀非常巨大的三四線城市樓市泡沫破滅風險。
--- 中原地產市場研究部總監張大偉
目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現，因為此前房企在三四城市拿地過多，還未開發完，這種調整並不會對這些市場產生過多影響。
--- 北京廣明格致文化傳播有限公司總經理王毅敏
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08292506236.shtml
彰化代辦信貸二胎年息頭份市農地貸款率利試算表後壁區二胎房貸台北信貸利率比較貸款全省皆可處理草屯鎮二胎房貸是什麼意思
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
彰化代辦信貸二胎年息頭份市農地貸款率利試算表後壁區二胎房貸台北信貸利率比較貸款全省皆可處理草屯鎮二胎房貸是什麼意思
彰化代辦信貸二胎年息頭份市農地貸款率利試算表後壁區二胎房貸台北信貸利率比較貸款全省皆可處理草屯鎮二胎房貸是什麼意思
字體：小 中 大
