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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
恒力收購完成 萬達借殼香港上市落定
從3月22日首次公佈消息至今，萬達收購香港上市公司恒力地產終於塵埃落定。
6月25日，恒力房地產發佈公告稱，公司出售完成及買賣協議已完成交割。至此，為上市奮戰多年的萬達終於成功登陸瞭香港資本市場。
而6月17日，恒力已經舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為"萬達商業地產"的議案。
收購落定
公告顯示，中金香港證券將會代表萬達方面並根據收購守則提出要約，按每股面值0.334港元收購恒力地產全部已發行股份。
於2013年6月25日，恒力和萬達的買賣協議完成交割，而萬達成為恒力地產18.56億股股份及本金額為2.09港元的可換股債券的實益擁有人，其中18.56億股股份占恒力全部已發行股本約65%。
恒力方面稱，交易的具體方案和此前4月10日公告內容一致。
當時公告顯示，恒力商業地產控股股東陳長偉在3月20日訂立協議，同意向大連萬達商業地產出售65%股權，待售股份代價為4.655億港元或每股0.25港元，待售可換股債券代價為2.09億港元，總的收購代價為6.74億港元。
不過，出售將觸發萬達提出強制性無條件全面要約責任，每股要約價0.334港元，較停牌前收市價0.345港元折讓約3.2%，萬達希望能維持恒力的上市地位。
該筆交易完成後，陳長偉仍持有恒力9.98%股權，還可以從萬達手上獲得6.75億港元。交易協議還包括恒力向陳長偉出售的部分資產，包括恒力城44.65%權益、恒力·金融中心100%權益、恒力·創富中心100%權益和恒力·博納廣場70%權益，加上股東貸款，總作價13.115億港元。其中13.11億港元會以陳長偉持有的恒力可換股債券抵銷，及陳長偉以現金支付的54萬港元。也就是說，恒力實際隻收取約54萬港元。
收購完成後，恒力持有的資產，隻剩下恒力城50.35%的股權。資料顯示，恒力城位於福建省福州市的金融中心區，總建築面積約24.16萬平方米，包括住宅、商業及零售等業態，其中建面約5.5萬平米的零售綜合項目已經出租給瞭王府井百貨，租約為20年，於2032年屆滿，租期內預計產生租金收入約人民幣12.47億元。
恒力在公告中指出，交易完成後，出售集團與餘下集團可能延續或訂立若幹租賃及物業管理安排。要約人萬達擬繼續發展餘下集團主要業務，以經營及管理仍持股50.35%的恒力城，倘出現合適投資快速便捷企業融資-短中長期週轉融資機會，或考慮將業務多樣化以拓寬其收入來源。
內房殼潮
萬達借殼恒力之事一直被券商及諸多業內人士看好，尤其在恒力近幾個月的股價表現上更是明顯。
有數據統計顯示，從4月10日恒力復牌至5月31日，股價已由0.334港元暴漲至5.37港元，漲幅高達16倍。
花旗報告亦指出，恒力符合該行對優質內房殼股的定義，隻是註資時間及過程存在較大不確定性。
中國銀盛財富管理首席策略師郭傢耀則表示，現時多隻已被入主的內房殼股當中，以盛高置地及恒力地產最有留意價值，因其母公司分別是綠地集團及萬達集團，兩者均未有在內地上市，向香港兩傢公司註入優質資產的可能性最高。
從中海開啟瞭香港收購殼公司的先氣以來，內地諸多房地產企業已經陸續在港交所尋找到瞭上市平臺。
有人稱龍潭房屋二胎，中海開創瞭中資房地產上市公司並購同行上市公司的先河，並購後的三年中海宏洋的跨越式發展，點燃瞭眾多內地房企對港股市場並購的熱情。
完成並購後三年左右時間，中海宏洋從不足10億港元的年度銷售額，躍升至2012年的135億港元，市值增長瞭8倍多，達到約240億港元。
有中海宏洋的"案例"在前，再加上A股市場多年失去融資功能，"10號文"又為香港IPO設置門檻的情況下，借殼上市的路徑自然而然走進內地發展商的視野。
2012年，"招保萬金"中的三傢公司都紛紛展開收購殼公司，打通香港融資渠道的工作。隨後，多年來一直未成功上市的綠地、萬達兩大國內地產巨頭，也宣佈收購香港上市平臺，以完成其多年的資本市場夢想。
綠地、萬達兩傢企業的收購交易完成後，香港內房股即將出現兩支實力雄厚的生力軍。(審校：徐耀輝)據觀點地產網 武瑾瑩
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/09262263662.shtml
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