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| 2016/09/05 07:30:31瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的 0.7倍。 ??“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。 ??房貸利率打7折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。 ??一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示：“即使規定出臺可以放7折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。”但他也同時稱，一方面，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。 ??《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉，由於市場對“房貸新政”的預期樂觀，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。 ??早在今年5月，央行副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出瞭五點要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
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