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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
沙鋼暴露地產項目黑洞 42億地產認賠7億退地
核心提示：主業不振，副業來湊，武鋼養豬、沙鋼則大搞商業地產，由於在地產業務上的冒進，沙鋼為此付出瞭慘痛代價，一年之內連退3幅地塊，總價42億元損失7億。
21世紀網 鋼鐵行業低迷，很多鋼企搞起瞭副業，作為國內最大的民營鋼企，沙鋼集團選擇瞭房地產。不過現在，其正在為其在地產上的冒進而付出代價。
近日，沙鋼集團發行瞭一筆20億元人民幣短期融資券，根據其公佈的募集書和2013年年報，卻暴露瞭沙鋼在地產項目上的黑洞。
一年3退地
通過仔細梳理財報，21世紀網發現，沙鋼的營業外支出達到瞭7.65億元，比2012年度增加瞭3倍多。
對此，沙鋼在年報中的解釋為"主要因為公司子公司宏潤房地產開發公司2013年度處置土地開發項目形成一次性損失。"
根據其財報，2013年度土地開發項目損失達6.97億元，但對於這近7億元損失的具體原因沙鋼則並未列明。
21世紀網通過多方瞭解獲悉，這些損失源於沙鋼在房地產業務上的冒進，2012年，沙鋼一次性退掉瞭3塊土地，而這3塊土地當初的拿地總價高達42億元。
2012年8月1日，張傢港市國土資源局連發瞭3條公告稱，因故取消瞭3塊國有建設用地使用權的拍賣結果，並按規定辦理相關善後事宜。
而這3幅地塊都是由江蘇沙鋼集團宏潤房地產開發有限公司拍得。
（張傢港國土資源局資料）
其中，張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊兩幅地塊為宏潤房地產於2011年9月29日以總價24.7億元競得；張地2006-A41號地塊則是其於2010年12月30日以總價17.2億元競得。
對於宏潤房地產的退地，21世紀網聯系到沙鋼集團董事長沈文榮，他以開會為由婉拒瞭記者的采訪。
"當初那個41號地是張傢港的地王，叫沙鋼雙子樓，規劃高度超過300米。"張傢港當地一位地產界人士告訴21世紀網。
據當地媒體報道，當時這一地塊競爭十關西鎮農地貸款分激烈。"開始由保利和新城2位競買人以360萬元/畝價格開拍，數輪舉牌後，5號競買人沙鋼宏潤房產參與競價，從此拉開一輪'白熱化'的拉鋸戰，最終經過184輪競價才被宏潤房產以544萬/畝的價格拍得拿下。"
這一地塊建築面積近40萬平方米，總投資27億元，是張傢港之前面積最大的城市綜合體項目，沙鋼將其命名為"港城一號"，含有國際五星級酒店、高檔酒店式公寓、綜合商業、甲級寫字樓及高檔住宅。其中酒店高度為303米，建成之後將成為張傢港的地標式建築。
不過從2012年初開始，當地人突然發現沙鋼雙子樓突然停工瞭，"機械設備、施工人員都撤光瞭。"上述地產界人士表示，"當時就有傳言沙鋼退地瞭。"
幾個月之後，果然傳來瞭沙鋼退地的消息，而且是一次退掉瞭3塊地。接盤港城一號的是當地一傢名為金新城置業的房產公司。
21世紀網聯系到金新城置業的一位內部人士，"當初我們也看中瞭這塊地，隻不過當時沒有競爭過沙鋼，現在他們退出瞭，我們就接手瞭。"
2012年9月，新城置業(金新城置業前身)以總價14.4億元摘得這幅地塊。不過，據21世紀網瞭解，現在這塊地仍然沒有開工。"已經規劃好瞭，很快就會開工。"上述人士表示。
熱衷"地王"生意
實際上，港灣一號並不是沙鋼的第一個地王項目。
2007年3月，宏潤房地產就曾擊敗新城置業以314萬元/畝、總價10.77億元拿下暨陽湖壹號地塊，成為張傢港土地拍賣史上的總價"地王"。
"沙鋼之前做的都是代建安置房項目，突然這麼大手筆拿地，我們也感到意外。"上述地產界人士表示。
據悉，暨陽湖壹號總用地面積22.87萬平方米，總建築面積26.246萬平方米，容積率僅0.60，綠化率達56%，是一個高端的別墅項目，2009年開盤時最貴的一幢價格近3000萬。
（沙鋼2014年度第一期短期融資券募集說明書資料）
而這一"地王"項目也的確為沙鋼帶來瞭一些收益。
根據沙鋼集團《2014年度第一期短期融資券募集說明書》(下稱《說明書》)，沙鋼的房地產板塊一直是其毛利率最高的一塊業務。
2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙鋼的鋼鐵板塊毛利率從10.27%下滑至2.45%，航運板塊一直都在虧損，房地產板塊的毛利率則都在40%以上。
不過，自2013年以來，曾經毛利最高的房地產板塊也開始出現問題。
根據資料，2012 年宏潤房地產共實現銷售收入2.22 億元，凈利潤0.49 億元；20131-9月實現銷售收入4.44 億元，凈利潤-0.84 億元，已出現虧損。
對於虧損，沙鋼表示，"公司2013 年9 月凈利潤為負的主要原因為受房地產調控政策的影響。"
此外，由於項目開發周期過長，其實際的利潤並沒有那麼高。截止2013年9月末，宏潤房地產累計完成開發投資34.12 億元，累計開工面積為376857 平方米，累計實現銷售23.14 億元，還並未完全收回投資，暨陽湖壹號地塊的幾個項目到現在已經7年。
而由於退地造成瞭近7億元的損失，這幾乎吞噬瞭這幾年來沙鋼在房地產項目上的所有毛利。
按照宏潤房地產23.14 億元的累計銷售收入和40%的毛利，這些年其貢獻的毛利為9億元左右。
"沙鋼的金港物流地塊(張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊)最早是想跟萬科聯合開發的，不過萬科很快就退出瞭，沙鋼最後也隻能退地瞭。"上述地產界人士告訴21世紀網。
張傢港市國土資源局資料顯示，2011拍得金港物流地塊的公司為江蘇蘇南萬科房地產有限公司，是萬科在蘇南地區的子公司。
據悉，金港物流地塊占地面積為26萬平方米，近400畝，初步規劃建築面積達58萬平方米，按照這一規劃，這一項目的投資也需要數十億。
未來暫無地產計劃
不過，對於營收超千億沙鋼來講，這幾十億的投資並不算大。
2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團實現營業收入(或主營業務收入)分別為1350.42 億元、1620.24 億元、1588.30 億元和1293.45 億元，而房地產板塊的營收占其總營收的比例還不到1%。沙鋼
沙鋼集團連續多年都是國內最大的民營鋼廠，不過自2008年開始，國內鋼鐵業陷入長期的低迷期，沙鋼也未能幸免。
沙鋼表示，2008 年8 月份以後，受世界金融危機影響，汽車銷售、白色傢電、新房開工等下遊行業的增速下降，鋼鐵行業市場競爭激烈，鋼材(3165,-12.00,-0.38%)價格跌蕩起伏，企業盈利水平有所下降。
營收入占比情況。
根據《說明書》數據，2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團的營業利潤分別為84.83 億元、42.52 億元、-3.06 億元和5.93 億元，營業利潤率分別為6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，盈利水平總體呈下降趨勢且波動幅度較大；同期沙鋼的貨幣資金餘額分別為160.01 億元、162.73 億元、91.95 億元和61.6 億元，下滑明顯。
根據沙鋼集團2013年度財報，雖然其營業利潤增至24.52億元，但由於這7億元的損失，極大地影響瞭沙鋼集團的凈利潤。
鋼鐵主業低迷、房地產副業大虧，這似乎讓鋼鐵大佬萌生瞭退意。
在《說明書》中，沙鋼集團表示，發行人在房地產領域未來三年無新的投資計劃，亦無新增土地儲備。
對於沙鋼的房地產業務，21世紀網致電沙鋼集團總裁辦，一位工作人員表示，"不能隨便接受采訪，要請示領導"。記者隨後發去瞭采北區民間二胎房貸利率訪提綱，但截止發稿，沙鋼集團並未給予回復。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/15512729178.shtml
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