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| 2016/08/30 09:32:23瀏覽0｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 最近，黃金市場暴跌，中國今年第一季度經濟增長放緩，海外媒體及評級機構又開始看淡中國經濟。惠譽及穆迪分別下調中國長期本幣信用評級，指出瞭中國地方債務及影子銀行的風險。曾因做空並揭發安然而聞名世界的對沖基金經理人、全球最大空頭基金公司尼克斯聯合基金總裁吉姆·查諾斯則正在香港做空中國相關股票。在他看來，由於中國房地產泡沫及貪污問題，中國金融危機已經開始。 那麼，中國真要爆發金融危機瞭嗎？如果中國爆發金融危機，其原因及導火線是什麼？如果金融危機爆發，將對中國及世界經濟產生什麼樣的影響與沖擊？這些是我們應該好好思考的問題。 對於當前中國經濟形勢的判斷，應該分為國內外兩極。國內輿論普遍認為，當前中國經濟沒有多大的問題，當前中國經濟增長下行，不過是政府有意調控的結果。未來的中國經濟，盡管比起前幾年有所放緩，但是仍然處於增長上行通道。中國金融體系所面臨的風險，特別是地方政府債務及影子銀行的風險基本上處於可控范圍。 中國是否會爆發金融危機，焦點應放在中國的房地產泡沫有多大，以及巨大的房地產泡沫什麼時候破滅。無論從房價收入比，還是從住房租售比、房地產投資比重及住房空置率等不同的指標來看，中國房地產泡沫已經很大。既然中國的房地產泡沫已經吹得巨大，那麼它一定會破滅。更重要的是，巨大的房地產泡沫導致瞭中國經濟生活中的兩個嚴重問題。一是整個中國經濟的"房地產化"使得企業、政府以及個人都湧向房地產業，從而讓國內經濟結構越來越向低端發展。如果不改變當前中國經濟"房地產化"的格局，要想讓中國產業結構得以調整根本就不可能。 二是中國經濟"房地產化"的驅動力是房地產暴利。可以說，在近10年房地產錯誤政策的引導下，中國房地產市場完全成瞭一個以投機投資為主導的市場。在這種情況下，不僅房價快速飆升、房地產泡沫被吹大，最重要的是，整個社會財富短期內向少數人聚集。比如胡潤財富排行榜上，60%以上的富豪與房地產業有關。可以說，在人類歷史上，從來就沒有哪個年代、哪個國傢的經濟政策能夠讓少數人如此快如此多地聚積財富。在絕大多數人無法分享中國經濟增長的成果、政府官員貪污腐敗越來越嚴重、國內金融體系的風險快速增加的情況下，中國已經形成瞭一個以房地產為核心的龐大利益集團，任何想調整房地產利益關系的政策都會寸步難行。可以說，這正是整個中國經濟所面臨的兩個最為重要的現實問題，它們不僅使整個中國的經濟結構難以調整，而且快速積聚瞭中國金融市場的風險。 既然中國金融體系的風險如此巨大，那麼房地產泡沫為何沒有破滅並可能引起金融危機？這主要與當前中國經濟仍然處於順周期有關，隻要中國經濟還在增長，住房價格仍然在上升，那麼中國金融體系的風險就不容易暴露出來。就如不少人所指出的，目前個人住房按揭貸款是銀行最優質的資產。但是，如果中國經濟出現逆轉，住房價格出現全面下跌，或中國經濟進入逆周期，那麼中國金融體系流入房地產市場及地方政府融資平臺的資金的風險就會全面顯現出來。 很多人會問，中國房價什麼時候會下跌？如果中國房價不下跌，金融風險是不是就完全化解瞭？其實，這是一個當前住房市場是否可持續的問題。實際上，當前中國住房市場不僅讓房價頂到瞭天花板上，讓絕大多數居民無法進入這樣的市場，而且把中國住房市場帶向一個價格扭曲的方向。如果住房市場是一個完全以投資投機為主導的市場，房地產市松山區民間二胎借款場泡沫吹大就不可避免。而吹大的房地產泡沫破滅也是不可能避免的。也就是說，如果中國房地產泡沫已經吹得巨大，泡沫破滅是早晚的事情，而不是破滅不破滅的問題。 中國巨大的房地產泡沫已經給金融體系聚積瞭巨大的潛在風險，並正在形成系統性風險。而任何系統性風險都是不可預測的，也不知道什麼時候會爆發。隻要中國房地產泡沫繼續吹大，中國金融體系的風險就會越積越大，中國金融體系的系統性風險也在這一過程中逐漸形成。哪一種誘因引發金融危機是不確定的，但如果不拆除這個系統性風險，或不擠出當前中國房地產市場的泡沫，那麼中國爆發金融危機是遲早的事。因此，中國政府不可低估當前中國金融體系所面臨的危險。(作者系中國社科院金融研究所研究員)
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