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| 2016/08/28 09:48:07瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 法院準備司法拍賣的房產，中介偷偷把封條撕掉，鑰匙換掉，帶著客戶看房。膽子那麼大，為什麼？原本零傭金的司法拍賣，中介這麼一倒手，就能賺取數萬元或十餘萬元的中介傭金。 後果怎麼樣？昨天，杭州江幹法院展開專項執行行動，因私自處置法院查封財產，一名中介工作人員被處以司法拘留5日，所屬中介公司被處以罰款20萬元；另一中介工作人員被拘留15日，所屬中介公司被罰款30萬元。 盡管樓市黯淡二手房成交低迷，但是個別中介可以法盲到撕掉封條在司法拍賣前插上一腳，這則消息還是讓我和我的小夥伴都驚呆瞭。 司法拍賣的房子 為什麼中介會有鑰匙 昨天杭州江幹法院的執行行動中，有一位客戶聞訊而來。陳先生，今年6月在淘寶網司法拍賣平臺上看中一套江幹丁橋大唐苑的房產，當時，該房產法院第一次網拍的起拍價為91萬元，評估價為116.3萬元。 陳先生有自己的算盤，如果第一次流拍，那麼二拍就降價15%。他想等等。就在這時，他爸爸告訴他，在"我愛我傢"網站看到一套類似的房子。陳先生聯鹿谷鄉民間二胎房屋銀行系"我愛我傢"看房，沒想到居然是同一套房。當時他就奇怪，為什麼司法拍賣的房子中介會有鑰匙。 那麼，通過中介有什麼優勢？中介人員坦言，確實是司法拍賣的房子，但是你可以委托我們來代理幫你競拍，如果你自己直接拍要一次性付款，我們可以幫你做按揭。(註：目前大多數法院的不動產拍賣都要求一次性付款，不過像蕭山法院已經與蕭山中行聯合促成不動產司法拍賣按揭貸款機制。) 能夠按揭對陳先生來說，還是頗有吸引力的，但是最後中介要求陳先生簽訂一份108萬元的協議，也就是說可以幫陳先生以108萬元的價格競拍下這套房產。 因為價格還是高瞭點，陳先生沒有答應。7月1日二次網拍，起拍價降為84萬元，陳先生最終以97萬元的價格成功購得，比當初中介的協議價少11萬元。 根據江幹區法院掌握的信息來看，陳先生不是特例，一套法院司法網拍的房子，黑心中介如果操作成功，可以從中賺取差價5萬元至15萬元，甚至更高。 四名中介人員被拘傳 兩傢中介公司被罰款二三十萬 江幹法院工作人員告訴記者，自2014年3月起，在江幹法院處置拍賣的房產類案件中，共發生破壞、擾亂司法拍賣事件19起。 一般法院司法拍賣的房產，法院是確定好時間將競拍者組織起來一起看房的，後來卻發生這樣的情況--到瞭現場，封條被撕，門鎖也被換瞭，法官根本進不瞭查封房產--嚴重影響瞭司法拍賣的正常進行。 還有一套盛世錢塘260多平方米的躍層豪宅，因為黑心中介幹擾，法院封條和門鎖被撬換5次，房內設施遭破壞，僅維修費就達16萬餘元，房產大大貶值。 昨天上午，江幹法院執行局人員突襲位於盛世錢塘附近的我愛我傢分店和我愛我傢丁橋分店以及華邦地產東方紅分公司，共帶回涉嫌實施違法行為的房產中介人員4名，涉及房產中介機構3傢。根據查明的事實，江幹法院對其中一名涉案人員(丁橋我愛我傢)因到案後態度較好，處以司法拘留5日，所屬中介公司被處以罰款20萬元。另一名涉案人員(盛世錢塘邊的我愛我傢)被處以司法拘留15日，所屬中介公司被處以罰款30萬元。本報通訊員 辛成 本報首席記者 肖菁
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