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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房地產腐敗驚天奇案萬慶良和地產商朋友們
"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"
6月27日，中央紀委監察部網站發佈消息稱，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。
萬慶良是十八大之後，廣東首位落馬的省部級官員。《中國經濟周刊》多方調查發現，萬慶良落馬或與房地產腐敗有關。
"在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的"
落馬前的萬慶良，被網友戲稱為"六百帝"。
2011年1月，廣東省兩會上，時任廣州市市長萬慶良在談到高房價和幸福的話題時講道，"我工作瞭20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。"
一時之間，輿論嘩然。因為據當地媒體報道，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年，該樓盤的單價即在每平米4萬元以上，130平米的房子，每月租金則在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為"六百帝"，並調侃說"何不食肉糜"，質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？
近年來，房地產領域頻現貪腐身影。據《中國經濟周刊》下屬中國經濟研究院統計，自2000年以來，截至2013年9月，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產履約保證銀行有哪幾家，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關系。
而查詢萬慶良近年來的公開講話，有關預防、監督房地產腐敗的內容也比較常見。
據媒體報道，2013年2月，在廣州市紀委十屆三次會議上，萬慶良說，"請大傢從監督我開始，絕不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標，絕不利用自己的權力為親友、為他人謀取私利，絕不追求特權、追求享受。"
今年1月，在廣州市紀委十屆四次會議上，萬慶良表示，"市委書記要首先帶好頭，要把市委書記和市委常委擺進去，大傢監督我作為市委書記是怎麼做的"，"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"
然而，據《中國經濟周刊》瞭解，萬慶良落馬的主要原因恰恰可能就與房地產有關。
2013年10月29日至12月29日，中央第八巡視組對廣東省進行瞭巡視。今年2月，中央第八巡視組向廣東省反饋巡視情況時指出，在黨風廉政建設方面，一些領導幹部存在權錢交易、插手土地轉讓等項目，謀取不正當利益；以收受紅包形式受賄；一些地方"裸官"問題突出等問題。在幹部選拔任用方面，有的幹部"帶病提拔"、"帶病上崗"，有的領導幹部買官賣官。
廣東省司法系統一名工作人員告訴《中國經濟周刊》，根據他們瞭解到的情況，萬慶良被調查已經有較長一段時間瞭，在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的，萬慶良的腐敗問題，最大可能就是和房地產開發商交往過密，公權私用、權錢交易，牽涉到房地產腐敗。
這也是中央巡視組所指出的第一個問題。
揭陽窩案：萬慶良的老搭檔和老同學涉嫌房地產腐敗雲林借款
有媒體報道稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。
2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，並於同年7月被開除黨籍和公職。
2004-2008年，陳弘平與萬慶良一直是"工作搭檔"。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市(代)市長；2008年，萬慶良升任廣東省副省長後，陳弘平出任揭陽市委書記一職。
陳弘平被調查後，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之後，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。
據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關系。
2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司(下稱"創鴻集團")董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09454274354.shtml
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