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2016/08/26 08:47:45瀏覽3|回應0|推薦0
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

天津自貿區方案預計3月會有結果

??記者日前從天津濱海新區政府2015年首場新聞發佈會上獲悉,籌備中的天津自貿區正在積極為掛牌做準備,未來天津自貿區成立的管委會將是一個輕型機構,側重協調各方,註重形成天津特色。濱海新區政府辦公室副主任李彩良表示,天津自貿區在學習和復制上海經驗基礎上,將重點摸索天津的特色,這包括三大方面:用制度創新服務實體經濟;借“一帶一路”契機服務和帶動環渤海經濟;突白河區房屋民間二胎出航運,打造航運稅收、航運金融等特色。

??作為中國北方首個自貿區,天津自貿區幾乎全部位於天津濱海新區范圍內,占地119.9平方公裡,涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區三大片區。

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??“濱海新區正在為天津自貿區掛牌做準備,預計在3月份左右會有結果。”李彩良向記者介紹,為配合自貿區建設,天津自貿區將成立管委會,同時,為避免機構臃腫,該管委會將是一個輕型機構。

??自貿區獲批將倒逼濱海新區進一步優化投資環境。濱海新區政府秘書長曹金秋表示,新區重點推負面清單加國民待遇的改革模式,消減前置審批,推進工商註冊和國際貿易便利化。

??李彩良認為,在已成立行政審批局大幅削減行政審批項目基礎上,濱海新區審批事項將再次縮減,重點加強事中和事後監管改革,負面清單的管理模式將盡快在濱海新區推開。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/11225960969041844942602.shtml

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