冬山鄉民間二胎借貸丁種建地利率多少免費諮詢試算 - 黃建宏

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冬山鄉民間二胎借貸丁種建地利率多少免費諮詢試算

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

二線城市住宅用地需3.3年消化

??長江商報消息

??部分城市超5年，武漢在均值以下；樓市成交量分化加劇

??1月20日，國傢統計局發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。

?

?2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3%。在與老百姓

生活最為密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1%。商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住

宅銷售額下降7.8%。

??待售面積的擴大也不容忽視，數據顯示，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。

?

?易居中國執行總裁丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是"一線穩定、二線分化"。一線城市的

土地爭奪得非常激烈，還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼

續攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對於供求已經失衡的三、四線城市來說，房價仍處車貸雲林元長車貸於下行通道。”

??2014年以來，我國房地產市場進入調整階段。受早期拿地、新開工量較大的影響，市場供應量增加，同時信貸環境持續收緊，觀望情緒濃厚，主要城市庫存高企，短期供過於求加劇，“去庫存”成為2014年下半年乃至2015年市場主基調。

??在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國傢統計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北上廣深4城新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。而據克而瑞研究中心數據，三四線城市的整體成交同比2013年下滑瞭12%。

?

?事實上，不同城市面臨的去化壓力顯著分化。中國指數研究院專題報告顯示，2014年末，合肥、南昌、南京等地出清周期在15個月以下，住宅庫存去化速度

較快，短期庫存去化壓力不大；福州、溫州等城市出清周期在15-20個月之間，雖在二線城市中處於較高水平，但有旺盛的需求作為支撐，短期庫存去化周期較

為合理；呼和浩特、大連等城市住宅庫存持續高位運行，而需求乏力，去化周期較長，短期庫存壓力大。

??一線城市增長較二線更健康

??青島、鄭州、長春住宅用地消化時間超5年

??中指院報告顯示，二線城市住宅用地消化時間平均在3.3年。

??其中青島、鄭州、長春超過5年，呼和浩特、大連等超過4年。由於部分城市大量土地開發仍處於停滯，造成土地存量高企，住宅用地消化時間長，未來市場去庫存壓力大。武漢、合肥、南京等土地消化時間均在3.3年及以下水平，中長期庫存壓力不大，且短期來看，庫存去化較快。

?

?而天津、北海等城市出清周期較長，短期庫存壓力大。天津土地消化時間為2.5年，中長期庫存壓力不大，但短期住宅庫存去化周期在二線城市中處於較高水

平。截至2014年12月，天津商品住宅可售面積達到2346萬平米，較2013年底增長19.5%，出清周期超過30個月；北海可售面積持續攀升至

520萬平米，較2013年底增長12%，出清周期達到26個月。

??長江商報記者發現，盡管部分二線城市的庫存出清周期健康，但從其土地存量來看，實際消化時間並不樂觀。

?

?截至2014年底，重慶主城區住宅庫存出清周期為10個月，寧波為13個月，短期庫存去化壓力不大。長期來看，重慶、寧波土地消化時間均超過4年，中長

期庫存壓力相對較大。其中，重慶2013年土地成交規劃建築面積同比增幅超過八成，遠超同期住宅銷售面積；寧波2011-2013年土地成交規模均超過同

期住宅銷量。

??中指院分析認為，重慶經濟、

人口規模較大，但人口流出現象嚴重。2013年重慶GDP達到1.26萬億元，增速為12.3%；常住人口/戶籍人口比值為0.88，呈現人口流出現象。

寧波城鎮居民人均收入水平較高，常住人口增長較快。2013年寧波市區居民可支配收入達到4.2萬元/人，高於同省杭州市城鎮居民3.9萬元/人以及溫州

城鎮居民3.8萬元/人的收入水平，居民購買力強；常住人口規模近八百萬人，2000-2010年間年均增長2.5%，2012年常住人口/戶籍人口比值

為1.3，人口大量流入及較強的購買力支撐未來房地產市場發展。

??此外，呼和浩特、大連等城新增供應持續放量，長期來看，呼和浩特、大連土地消化時間均超4年，土地庫存壓力較大。

冬山鄉民間二胎借貸

??重慶、寧波等城市中長期土地存量超4年

??任志強預計下半年樓市回暖

??展望2015年，業內人士普遍認為，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。

??任志強曾公開表示，目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年投資增速比2008年還低。他預計，“今年房地產投資增速仍將繼續放緩，可能比去年更低。今年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”

??中指院認為，針對不同城市，房企應謹慎進入。對合肥、南昌、廈門等短期及中長期庫存壓力不大，土地存量消化較快的城市，未來預期樂觀，但部分熱點城市“面粉”貴過“面包”或將帶來較大經營風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08155963820989648530119.shtml

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