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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京首次公告曝光違建業主 15日內未自行拆除將強拆
昨日，東四七條106號，業主私自搭建的二層磚混結構違建(白樓)，屋頂上還安裝瞭太陽能熱水器。新京報記者 韓萌 攝
新京報訊 "私自搭建二層磚混結構違法建設面積約140平米；在原別墅房屋西側、南側、北側進行改、擴建，共約211平方米......"今日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室在媒體上發佈公告，公佈瞭5處違法建設以及違建業主姓名、違建所在位置等相關信息。這也是北京治違專項行動中，首次以公告的形式向社會公佈違建信息。根據公告，自發佈之日起15日內未自行拆除違法建設的，將予以強拆。
5處違建分佈5區涵蓋各種類型
公告中顯示的5處違法建設，均為居住區內的違建，而且是已經被凍結房產交易的違建項目，其中涉及東城區、西城區、朝陽區、房山區和昌平區5個區。這些違建的業主不但進行違法建設，而且拒絕配合行政執法機關進行調查處理。
記者註意到，此次公佈的這5處違建幾乎涵蓋瞭小區內違建的各種類型。有平房擅自搭建違建的；有住戶私自搭建陽光房；有利用房屋後院"圈地"擴建房屋；也有別墅擅自改擴建的。
此前媒體關註的人濟山莊"最牛違建"，由於已經開始拆除，因此並不在名單之列。
違建業主3日內需到城管接受調查
此次發佈公告，是北京治違專項行動中，首次以公告的形式向社會公佈違建信息，也是北京面向城鎮居住區內違法建設"開戰"以來，繼"凍結"房產交易手續之後，再出"重拳"。
昨日發佈的公告稱，違法建設當事人要在公告發佈之日起15日內自行拆除違法建設。逾期仍未拆除的，區、縣人民政府將依法予以強制拆除。
同時，違法建設當事人或委托代理人需在公告發佈之日起3日內，攜帶有效身份證件、房產登記文件等材料前往公告中公佈的城管部門接受調查處理。
市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室相關負責人表示，這一做法，不僅可以讓違建當事人直觀地知曉自己應該依法履行的義務，執法機關也向違建當事人提示瞭違建被依法拆除的風險，更明確向違建當事人告知瞭應該配合開展相關工作。
■ 追訪
發佈公告為強拆做好準備
市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室相關負責人表示，對於小區內違建，北京已經明確並向社會公佈瞭聯合認定、凍結房產、約談教育、媒體曝光、強制拆除這五個查處步驟，"這次的公告，就是約談曝光中的一個重要組成部分，為強制拆除做好準備工作。"
本月19日，北京曾公佈全市有318處違建房產被依法實施凍結房產交易。據介紹，今天公佈的這5處違建中，朝陽區金盞北路8號晴翠園168號、房山區長陽鎮悅盛路五號院14號1單元102的這兩處違建，並不在之前318處凍結名單內，屬於最新凍結的違建項目。
■ 說法
曝光名單看看誰在幹違建
對於公佈違建業主名單這一方式，市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室相關負責人說，媒體曝光監督是個很好的措施。從現在針對居住區違法建設的治理來看，這是很有效的途徑之一。曝光違建情節嚴重的業主，看看到底是誰在幹違法建設，也歡迎全社會監督。
這位負責人表示，在發佈的公告中，違建業主姓名、違建所在位置、違建基本情況等要素，都得到瞭詳細的體現，為各區縣相關執法機構開展後續拆除工作形成瞭良好的基礎。
而且，通過發佈公告這一"重拳"舉措，全市專項行動將充分對城鎮居住區內違法建設保持強大的震懾效應，對違建人自行拆除違建起到瞭有效的助推作用。
記者探訪
二層露臺搭違建 業主稱為防墜物
業主稱願拆除，但須解決高空墜物危險或退還因露臺多出的房款
西城區右安門內大街10號院1號樓位於右內大街和白紙坊東街交叉路口處，是一棟14層的住宅樓，在該樓北側的二層處，有一條橫貫整棟樓、寬數米的露臺，分佈在北側房屋的外側。記者註意到，違建公告上公佈的該樓二層7單元205室的外側露臺，搭建瞭一個彩鋼板、玻璃等材料的房屋。
購房合同寫明不得在露臺建構築物冬山鄉農地貸款
在征得205室業主程先生的允許後，記者進入屋內。北側臥室有一個門可進入露臺上搭建的陽光房。程先生並不認同公告中稱其違建面積有50平米，稱隻有20平米。
對於在露臺上搭違建的原因，程先生說，當時買房的購房合同中，明確寫著他對露臺有使用權。一般樓房二層要比三層便宜，但因為有露臺，其購房款比三層的高瞭20萬元。
記者看到購房合同寫明："購買二層(部分戶型)或躍層戶型附帶露臺，買受人對該露臺擁有獨立專用使用權沒有任何異議，買受人在使用時不得在露臺內違法搭建構築物，不得改變其形狀、大小、用途，不得改變建築外立面。"
對於"不得在露臺內違法搭建構築物"，程先生表示，根據他在百度上搜索，沒有地基和樁的就不應該界定為構築物，因此他搭建的陽光房並不算構築物。
程先生說，他搭建陽台北信貸借款廣告利率多少免費諮詢試算光房還是為防高空墜物。他去年入住後曾找物業，但物業始終拿不出解決方案。今年3月，二層幾戶業主一起建瞭陽光房。
"建完之後，就有一個石子落下，把玻璃屋頂砸碎瞭。現在想想還後怕，萬一沒屋頂，砸到瞭孩子，後果不堪設想。"程先生說。
業主稱曾向城管遞交材料闡述訴求
根據相關部門的介紹，發現此處違建的時間為3月18日，此後居委會、辦事處、城管、物業多次找業主做思想工作，勸其自行拆除，但未得到回應。
對此，程先生表示並沒有不配合，稱其曾向城管部門遞交過兩次材料，闡述原因和自己的訴求。在此次被曝光後，程先生稱將繼續向相關部門申訴，"拆除可以，但要解決高空墜物危險。或是讓開發商退還因露臺多出的房款，我可以放棄露臺的使用權。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07482382912.shtml
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