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別拿豆腐渣打房!
2014/07/11 16:06:17瀏覽1056|回應1|推薦9

翻開中國這片土地的歷史,遠從堯、舜、禹立國至今,經歷了多少朝代的興衰,這其中也有著許多所謂的【太平盛世】,像是漢王朝的【文景之治】、唐王朝的【貞觀之治】等等,而所謂【太平盛世】不外乎人民百姓的【安居樂業】四個字而已,當人民百姓長期處於居不安、業不樂的狀態下,先是民怨四起,隨之而來的就是揭竿起義,則亡國亦不遠矣。

 

讓人民百姓居於安很難嗎?看看我國憲法對於人民居住權的保障,再想想眼前高不可攀的房價,年輕世代不是買不起房子就是背負沉重房屋貸款過日子,我常在想,房屋、土地應該被拿來當商品交易?或許可以,但不幸的是政府選擇與財團利益站在一起,忘了人民才是政府該保護、該服務的對象。

 

從【居住正義】的出現開始,政府為平息民怨而祭出許多所謂的【打房政策】,像是豪宅稅、奢侈稅、實價登錄等等,建商、房仲業主無不製造出哀鴻遍野的假象,房價真的有降了嗎?恐怕不是如此!一個與財團利益站在一起的無感政府,嘴裡喊著打房、喊著居住正義,手裡捍衛人民的武器卻是豆腐渣一塊,是的!你沒看錯!現在的政府就是拿著豆腐渣打房。

 

實現【居住正義】並不難,以目前我國的房屋及土地的運用狀況,排除國家建設、社會福利,我將其大致區分為以下的類別:

 

第一類:自用住宅及廠辦(採房地合一課稅)

第二類:農漁畜牧業用地

第三類:非自用住宅及廠辦(採房地合一課稅)

第四類:閒置空地

 

首先,政府應該立法限定每位成年的國民僅能擁有一戶自用住宅,可透過自行購買或是他人贈予,未成年者不得擁有。

 

對於第一類與第二類的自用以及農漁畜牧業土地部分維持現行制度,其他第三類以及第四類用地部分另外區分為交易買賣與非交易買賣狀態,在非交易買賣狀態下,以市價進行課稅,稅率則以每坪市價5%計,若有交易買賣行為時,以500萬一個課稅級距,500萬以下稅率為交易金額的10%,交易金額每增加500萬為一級,稅率自動調升5%,當交易金額越高時,所負擔的稅率越重。

 

這種方式一方面可確實解決囤積房屋或是囤積土地的問題,因為第三、四類土地在囤積狀態下,以市價每坪5%進行課稅,囤積的越多,結果就是相對沉重的財務負擔,另一方面也可以有效杜絕炒作房價、地價,因為賣方價格越高,相對需要負擔的稅率越高,一旦開價過高而沒有買家的時候,賣家就必須自己承擔高額的賦稅,即使房地產所有人以租賃方式營利的話,也不敢隨意開價或是企圖轉嫁,因為無論租不租得出去,所有人一樣需要負擔高額稅率,租不出去就自行承擔,租出去了反而可以減輕自身負擔,這可以讓承租一方有更多議價籌碼。

 

當然,若房地產所有人不想面臨沉重的稅務負擔,則可以議價方式讓政府以合理的價格購回閒置的房屋與土地,政府可以將出租或是出售給沒有自用住宅的成年國民,土地也一樣可以出租或是出售給有需要的公司企業。

 

以上我個人所建議的方案,整體來說具有下列優點:

 

一、實現居住正義,讓每位國民都能以合理價格獲取自用住宅。

二、有效杜絕房屋、土地的惡意炒作,讓價格回歸合理。

三、建商不敢隨意開發,有效降低空屋率。

四、讓國家土地獲得合理分配與有效管理。
( 時事評論公共議題 )
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引用
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藏密喇嘛教, 不是佛教
等級:6
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2014/07/11 22:10

你在浪費時間啦

幾十年來都是如此

政府官員, 民意代表, 正是炒房囤房地大軍啦

要他們打房, 等於要他們自宮一樣

可能嗎 !?

打房 !?  騙選票而已

 

醉紅塵(vcchen) 於 2014-07-12 11:03 回覆:
是啊!所以我只能在網路的世界發發牢騷,真的要改變的話,還得全民覺醒才行。