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| 2016/08/08 08:58:59瀏覽7｜回應0｜推薦0 | ||
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↓↓↓限量特惠的優惠按鈕↓↓↓ （中央社記者韋樞台北31日電）現階段投資國內房地產或出租收益率均偏低，若有意購買海外房地產，專家提醒先進國家房價不一定貴，高所得會撐起租金報酬率，但要注意招租期長短和脫手難易度等「三利三險」。 大環境不景氣，海外較佳的獲利空間助長跨境投資熱潮，自2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破新台幣1000億元，預計今年再成長50%，上看1500億元。 台灣搜房網創辦人楊建傑認為，隨著海外房地產日漸活絡，投資者對其中利害務必深入了解，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。 楊建傑指出，「海外三利」首要有「先進國家房價不一定貴」的觀念，例如與台北中山區條件相仿的千萬中古物件，東京新宿區的新案卻是千萬元有找；比大台北多出200萬人口的芝加哥都會區，美式獨棟別墅僅僅新台幣400萬元出頭。 其次「高所得撐起租金報酬率」，影響租金最重者除了地段，還有當地民眾的所得程度。由於台灣社會長期低薪，租金成長連帶遲緩，但先進國家的所得相對高，但房價不一定貴，在高租金搭配低房價下，投資報酬率自然跟著高。 第三利是「可包租代管，甚至約定買回」。楊建傑說，跨境投資物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，代為招租及管理事宜；亦可與物業公司簽訂「包租」合同，轉嫁空置風險。而部分如酒店、停車位等類型的物件，開發商甚至會附帶「買回」的離場保證，在包租期滿後，以原價或加價贖回物件。 另外有利必有弊，「海外三險」也是投資者不得不注意之處。楊建傑提醒「招租期長短與脫手難易度」，為避免空置與後繼無人的窘境，「人流」永遠是房地產獲利最重要因素，優先選擇市中心或周遭，坐擁較高的租賃需求，例如日本交通便捷的鐵道宅、英國大學城的學生公寓、以及美國鄰近就業熱區的物件等。 第二，「預售屋潛在爛尾風險」。舉凡國內外的預售物件都有能否順利交屋的疑慮，尤其是發展較落後的市場，爛尾樓事件層出不窮；對比中古屋或新成屋可以立即檢視屋況、立即交屋，交易完成現享租金收益。另外，如遇翻修物件交期延宕，在先進國家，買家還可依約向開發商索求已付款項的利息給付。 第三，「跑單幫房仲售後能力不明」。楊建傑強調，不少本土房仲轉戰海外銷售，交易前可要求業者提出過往實績，藉此汰除會賣卻無力處理後續問題的「單幫客」，投資人可透過內政部的不動產經紀業資訊系統（）查詢房仲業者是否合法。 1050731 （中央社羅馬25日綜合外電報導）半夜想到羅馬特勒維噴泉泡泡消消暑氣？可能是很多人夢想的「羅馬假期」，但義大利警方最近加強取締開出不少鉅額罰單，小心最後消暑不成，面對荷包消瘦，還得「冷靜、冷靜」。 法新社與澳洲SBS網站報導，美國加州兩名年輕人週末來到著名的特勒維噴泉（Trevi Fountain），想重現瑞典國寶級豔星安妮塔艾格寶（Anita Ekberg）在電影「甜蜜生活」（La Dolce Vita）中的場景，誰知被逮個正著，分別被罰款450歐元（500美元）。 將近300年歷史的特勒維噴泉每年吸引數百萬遊客造訪，傳說遊客喝了特勒維噴泉的水，就能得到永恆的愛，但喝噴泉水可以，在裡面游泳可是大忌。 只不過有「永恆之城」之稱的羅馬近日氣溫高達攝氏35度，讓人很想不理導覽說什麼了，就這麼換上泳衣，跳進噴泉裡涼一下，上週就有英國遊客因此被罰款。 除了這兩名加州人吃上罰單，昨天還有個22歲美國遊客在西班牙階梯（Spanish Steps）下方的船形噴泉挨罰。西班牙階梯是1953年電影「羅馬假期」的知名場景。（譯者：中央社鄭詩韻）1050726 （中央社東京22日綜合外電報導）任天堂公司（Nintendo Co Ltd）的手機遊戲「精靈寶可夢GO」（Pokemon GO）今天在其誕生地日本上線，激勵股價勁揚。 彭博報導，「精靈寶可夢GO」的數位地圖開始出現資訊，但目前還不清楚是否所有遊戲功能都已開啟。台北時間上午9時28分，任天堂股價勁揚6.9%。 路透社報導，全球最大的遊戲市場之一日本加入美國、加拿大、澳洲和歐洲等30多國行列，推出這款擴增實境手遊，讓玩家在真實世界可與虛擬人物互動。日本玩家終於可以用Android裝置下載這款遊戲。 兩週前在海外上線的「精靈寶可夢GO」榮登應用軟體排行榜冠軍，在全球掀起熱潮，任天堂市值因此暴增200多億美元。 路透社目前記者未能立即與精靈寶可夢公司（Pokemon Company）主管取得聯繫。任天堂和遊戲開發商Niantic公司也沒有回應記者要求置評的留言。（譯者：中央社陳昱婷）1050722 BE8B4DEC77960E8F |
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