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| 2025/08/25 21:43:09瀏覽24｜回應0｜推薦0 | |
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又一家！台中海線知名建商爆財務危機 急公告「全面停工」 又有建商出狀況。一家擁有營造廠、在台中海線頗具知名度的建商，近日針對協力廠商發出緊急公告，表示因政府政策影響，公司於7月31日遭遇資金周轉困難，未能順利銜接工程款兌現，即日起暫停工務所所有工程施工。該公司對廠商表達歉意，並表示將於三個月內另行通知給付工程款協調會日期，請協力廠商靜待通知。據了解，該公司目前手上有四個推案，分別位於台中沙鹿、龍井以及雲林，其中一案為廠辦，其他三案為住宅大樓，總戶數在100戶上下，以中小坪數為主。高源不動產估價師事務所陳碧源表示，之前桃園、花蓮建商財務出問題，不少人說是廠商個人因素，但實際上，由於央行嚴格管控資金，建商資金斷鏈問題愈來愈嚴重，建商倒閉已出現「由點而線至面」的趨勢。他表示，現在會出問題的都是小型建商，原因除了銷售困難，難有訂簽收入，先前已售出完工的預售案，由於銀行分戶貸款卡關，無法順利交屋，也沒有辦法從銀行拿到交屋款。陳碧源表示，很多小建商都是「以案滾案」，上一案的收入，用來支付下一案的營建支出，現在資金斷鏈，只好拿之前賺的來補，前面幾個月可能還撐得住，但是時間一拉長，就陸續出問題。他表示，現在小建商資金吃緊情況，比2016年房市低潮時期還嚴重，2016年只有賣不掉，現在是連資金收回都有問題，若政策沒有改變，接下來可能會有更多小建商爆雷。不過，這對大型建商來說，可能樂觀其成，因為資金不足的小建商倒一片，大建商對市場將更有掌控力。取自估價師陳碧源臉書🏠udn房地產-推薦新聞▪家被都更想賣先賠1800萬！他崩潰求助…網一面倒：建商無辜▪放貸是元兇？他轟期數拉長刺激炒房…網搖頭：邏輯不通▪收租投報率太低...他猶豫賣房套利！網揪1點搖頭：成本太高、賣也不好▪預售難賣營收掉2成代銷龍頭：這區唯一逆勢成長▪裝潢預算有限...只能找統包？專家提醒「前置作業要小心」：以免弄錯重來建商台中市區域觀測站高雄5大熱門交易路段曝台積電商圈這條路房價漲最兇房屋搜奇裝潢預算有限...只能找統包？專家提醒「前置作業要小心」：以免弄錯重來區域觀測站台中「養地風」再起！以前摩鐵、幼稚園夯現在這3種最熱門←上一篇賣房不找房仲好嗎？內行人曝經驗勸：還是找專業的好下一篇→小建商倒閉潮危機來了？台中知名海線建商爆財務危機、全面停工有富爸爸也不夠！房貸4大窘境 專家「別墊腳買房」：有錢但支出多也遭拒 一名有為好青年，想要買房卻因年收不滿150萬，而被拒在新青安方案門外，玻璃心碎一地。這是銀行太不友善，還是怕青年墊腳失了衡？限貸令控管房市熱度頗具成效，眼見央行還未有鬆綁規劃，銀行不僅受外控，也得自己先內控，水位有限，資金得妥善配比，現在房市貸款面臨四大窘境：貸不滿：政策限貸，銀行也怕風險房市多頭時期，銀行就期待你貸好貸滿，以前你想貸八成、八成五都還有可能。但現在政策綁手綁腳，高價住宅、第二戶被限貸，就連首購族第一屋貸款，都會保守評估，貸不到八成，更別說那些比較受爭議的小套房，或是有嫌惡設施的物件。估不到：追高買貴，銀行不買單買方跟銀行貸款希望是根據合約價，不過銀行在評估會自行鑑價，通常會採一年內實價登錄均值，甚至更保守。尤其在房市修正期，如果你購屋追價，或是多年前買的預售價格遠高於現在行情，也有可能會鑑價不足，導致貸款不足。賺太少：你不是窮，是收入不足就算有好爸爸撐腰，提供頭期款，不過銀行核貸會看你的還款能力，包括年收入、職業穩定度、每月負債比。當你年收入只有80萬，卻要貸個1500萬，系統一算就馬上亮紅燈，哪怕你願意餐餐吐司配開水，銀行也不給過。用白話講：你不是沒錢，只是賺得不夠讓銀行安心借你那麼多錢。債太多：卡債車貸、信貸欠很大如果你賺很多，但是債也很多，那也不行！銀行聯徵信用，信貸、卡債、車貸還有繳款狀況一目了然，收入負債比一算，超過收入的六成，退件或貸款額度打折的機率就很大。所以整個市場從「鼓勵買房」轉成「防堵炒房」，銀行態度跟著轉彎了，現在要貸款，先得自評是否符合穩定、健康的財務能力。非常時期，千萬別硬著頭闖關，要惦惦自己斤兩，而不是墊腳。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」專家：櫃體深至少要這尺寸▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S金山看房車貸信貸首購頭期款聯徵新青安房貸房產新訊少子化來襲…市中心房價反成保證？網友開酸：雙北才是真未來房產新訊建商配合銀行真的最好？網嘆「現在是求銀行不是選銀行」高房價是政府寵的？他指新青安、低利率是幫兇：名義打房實際炒房台灣房屋-張旭嵐台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA111級★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照★著作：不買豪宅買好宅（商周）★Podcast：嵐姐好家在★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公←上一篇租屋族苦日子逼近了？中央擬刪租補專家估「有轉圜空間」：選舉要到了下一篇→房市轉冷議價空間擴大這兩區開價「打八折」才能成交沈玉琳「每天抽兩包菸」餵養癌細胞！ 醫：增血癌風險 至少與7種癌症有關 沈玉琳（右）在醫院度過父親節。圖／摘自臉書潮健康／綜合報導知名藝人沈玉琳近期驚傳緊急住院，8月6日又於社群媒體自曝「白血病」（又名血癌）病情，表明自身病況緊急、已經住院治療幾天，可能暫時無法出現在螢光幕前。據報導，沈玉琳曾長達二十幾年「每天抽兩包菸」，直至女兒出世才下定決心戒菸。重症醫學專家黃軒醫師於社群提醒，抽菸不只影響肺部功能、甚至可能增加血癌風險，「每抽一口菸都在餵養癌細胞」。抽菸壞處不只傷肺！醫：至少與7種癌症有關抽菸壞處不只傷肺！醫：至少與7種癌症有關提到抽菸的危害，多數人第一時間聯想到的是對肺部的傷害；然而，黃軒醫師表示，菸草的危害遠不止於呼吸道。抽菸已被證實與多種癌症相關，其中包含了最為致命的血癌——「急性骨髓性白血病」（AML），以及肺癌、膀胱癌、胰臟癌、口腔癌、喉癌及食道癌等多種癌症有顯著關聯。香菸中的致癌物質，會經由血液循環全身，直接攻擊人體造血系統的中樞「骨髓」，危害程度不容小覷。大型流行病學研究也指出，吸菸與AML的風險顯著相關，特別是每日吸菸超過20支、菸齡持續10年以上的重度吸菸者，罹患AML的風險較非吸菸者上升約1.5-2倍之多。美國癌症協會（ACS）的報告明確指出，吸菸是少數已被確認與白血病有明確因果關係的風險因子之一；《JournaloftheNationalCancerInstitute》（JNCI）刊載研究則發現，在60歲以上的吸菸者中，罹患AML的風險增加近2倍；急性淋巴性白血病（ALL）的風險更是飆升至3.4倍。《AmericanJournalofEpidemiology》所刊載之研究，更估算出驚人的「可歸因風險」，推估約有33%的男性與29%的女性急性非淋巴細胞性白血病（ANLL）病例，其患病根本原因就是吸菸。這意味著，每年約有近三分之一的血癌新發個案，可能都與過往的抽菸史有關。研究也發現，吸菸的風險主要針對「急性」白血病，對於慢性白血病的影響則較不明顯。編輯推薦跑步傷膝是迷思！跑者必練4招肌力訓練讓你「跑更好」夏天怕曬黑更怕曬斑！營養師：2食物害肌膚老化、吃9類營養素減少紫外線危害168斷食越減越肥？168適合哪些族群？營養師：沒注意「這點」減肥絕對失敗！日本超夯「8秒跳」！每天4分鐘，輕鬆瘦身又健康，連血壓都降了？香菸毒素如何誘發血癌？「3大攻擊路徑」輪番重創骨髓為什麼抽菸會導致血癌？黃軒醫師解釋，菸草中有數種化學成分，透過多重路徑對人體造血系統造成毀滅性打擊：1.致癌物「苯」的入侵：香菸煙霧中含有一級致癌物「苯」（Benzene），該毒素會經由肺部吸入後進入血液、直達骨髓，並直接損傷骨髓細胞的DNA，進而引發癌變。研究更發現，這種DNA損傷甚至可能導致特定的染色體異常，進一步驅動癌細胞的生成。2.自由基被大量生成：抽菸會在體內產生大量的自由基，形成強烈的「氧化壓力」。這種壓力會加速細胞的基因突變，大幅增加正常血球細胞轉變為癌細胞的機率。3.免疫系統遭全面抑制：菸草中的化學物質會削弱人體的免疫系統，使其無法有效辨識和清除初生的癌細胞。在免疫防線被癱瘓的情況下，異常的血球細胞便能輕易地增殖、壯大，最終演變為失控的血癌。「戒菸」是唯一解法！戒菸10年可大幅降低血癌風險面對菸草對全身的危害，究竟該如何避免？黃軒醫師強調，唯一且最具經濟效益的方法，就是「戒菸」。戒菸不僅能拯救肺部，更能讓受損的骨髓得到喘息與修復的機會。研究證實，戒菸能帶來顯著的好處：在成功戒菸10年後，罹患白血病的風險將有望大幅下降，「戒菸後身體的修復機制就有機會啟動，幫助骨髓幹細胞逐漸恢復正常的造血功能！」最後，黃軒醫師呼籲，每一口吸入的菸不只荼毒肺部，更是將數千種有害化學物質送入血液。為了自己與家人的健康，建議及早戒菸，遠離肺癌、血癌等多種癌症威脅。若戒除菸癮出現困難，也應及早求助專業醫師或有關單位，以避免菸癮與尼古丁「禍害全身」，甚至「悔恨終生」。資料來源：《抽菸不只傷肺，也傷「血」》-黃軒醫師Dr.OoiHeanCigarettesmokingandriskofadultleukemiaSmokingandleukemia:evaluationofacausalhypothesisCigarettesmokingandriskofacuteleukemia:associationswithmorphologyandcytogeneticabnormalitiesinbonemarrow原文出處：沈玉琳自曝白血病病情！長年抽菸「餵養癌細胞」害血癌，醫嘆：影響恐遍及全身｢女子漾｣網站上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower |
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合法的跟銀行借錢才是王道 
