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| 2017/08/08 23:03:36瀏覽28｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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近日，上海出臺瞭被稱為“一價清”的調控措施，斬斷炒房客、開發商的後路。昨日下午，上海又傳來大消息，首批“租賃用地”以超低價轉讓給瞭上海市的兩傢區屬國有企業。 上海正式宣佈：新房銷售實行"一價清" 日前，上海市住建委聯合上海市物價局發佈《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》。 主要內容如下： 1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用； 2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。 3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。 4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。 5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。 6、本通知自發佈之日起執行。 治理樓市亂象“變相漲價”行不通瞭 在房地產調控漸趨收緊的態勢下，一方面，部分項目不得捂盤銷售，而備案價格又低於開發商預期；另一方面，上半年調控不斷收緊，銀行貸款利率上調，購房者熱情下降，不少開發商就以捆綁銷售車位、地下室等，搞“變相漲價”。 這不僅容易產生法律風險，也會因規避稅負，導致違法行為。特別是，若聽任此種捆綁銷售大行其道，則會嚴重影響樓市調控政策的目標和效果，廣大民眾的不信任情緒也會加劇。 敢不敢出臺“一價清”，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣瞭，必須老老實實按照備案價賣。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，在樓市調控進入關鍵節點，上海出臺此類新政策，這在一定程度上可杜絕房地產銷售市場亂象。 上海“隻租不售”土地零溢價成交 昨日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。 這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，掛牌後短短20天，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。 根據7月4日上海規土局網站公告，上述兩幅地塊采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。 上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。” “從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。 2017大轉折：住房將重回“公有制”？ 前兩天，萬科董事局主席鬱亮在接受新華社采訪的時候打瞭個啞謎。他說，2017年對於中國房地產來說，意義堪比1998年。 1998年，中國樓市發生瞭什麼？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是“公有制”，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革後，房子成為商品，開發商出現瞭。於是，“城鎮化+房地產+大基建”逐步成為中國經濟最重要的推動力量。 今天，這個模式有點玩不下去瞭。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓（603883）追不上；三是樓市積累瞭明顯的泡沫及民怨。 所以從去年起，國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”。 雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。 隨後，廈門開啟瞭限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現“追溯性限售”。 再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”。 這些天，更具爆炸性的消息來瞭——國傢圈定瞭廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。 即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平臺”。之前，這些領域是完全市場化的。 在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，“公有制”主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返“公有制”。當然，“公有制主導”不意味著“公有制包辦”，市場化模式仍存在，這叫並行不悖。 在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導； 在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。 其實，什麼“制”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大傢都有“獲得感”。 關註同花順財經（ths518），獲取更多機會 內線金牛：業績10倍+低市盈率+超低價位=暴力金牛！ 14:30:00你炒股心態不好，不要在意一時的漲跌，要研究我為什麼看好它，今天不漲，說不定明天就漲瞭。 14:32:36鮮花 刷起來，股指拉起來！鮮花刷起來，個股漲起來！ 14:35:12開戶，定策略，買 ！內線金牛 暴力股那麼牛，還等什麼！！ 14:37:18大傢還想不想要福利！鮮花掌聲給我 刷滿公屏！！！ 14:37:28大傢還想不想要福利！鮮花掌聲給我 刷滿公屏！！！ 已減稀土，主要持有軍工與煤炭，等待拉升！ 14:25:00剛剛做的這支就像昨天的方大特剛一樣，快進快出，僅供輕倉參考 14:28:15遵循高賣低買的原則即可，漲瞭不要太貪 14:29:54現在調整幅度差不多瞭 14:30:20主要是昨天進，今天低補做T也是賺的 14:31:10前面我說過吧，什麼時候中煤能源反彈瞭，也就差不多瞭 14:25:35這個位置如果沒有機構買入也是不行的！記住這樣一句話！ 14:26:34你看下午分時砸盤量稍微放大點的地方就是擊穿瞭昨天給你們的圖片，那個分時支撐點後變化的對吧？你們可以看分時量是不是的 14:27:08這裡的調整好不好呢？好！非常好！不調整反而不行！這裡不調整就誕生不瞭操作機會，這個早盤說的很清楚！ 14:28:14如果一直類似前幾天那種，想漲但是總是收十字星，那有什麼意義？那不耽誤我們的時間！天天聊天，天天喝茶！時間在等待中浪費瞭不少，所以說這裡出現一些調整是好事！ 14:30:56那麼現在的指數位置，你看上證指數它這最近5個交易日，是一個橫盤，再看創業板呢？實際也是一個橫盤，是不過區別在於，上證指數是沒跌的，創業板是跌瞭後的橫盤，所以說也是在構築一個階段平臺區瞭！ 周三迎來關鍵之戰！ 14:16:24前兩天 大盤上漲 資金卻流出 分時鈍化！就感覺我的堅持勝算大 14:24:54哈哈 14:25:22老手的眼睛裡都是風險 新手的眼睛裡都是機會 14:26:50股災以來 過關斬將！一步一個腳印 14:28:00身處圈子多日，請大傢說說神仙圈子股災以來的經典研判 經典案例或者對你最印象深刻的過往！！ 【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)怎麼買比較便宜?使用心得【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)推薦【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)開箱文#GOODS_NAME#心得分享【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)哪邊買必較便宜?【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)省電用品【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)什麼產品能讓電費更省【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)電風扇冷氣熱水瓶【大家源福利品】樂活果汁機(TCY-6745)怎麼省錢 您或許有興趣的商品：
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