先把租金收入與費用分類好
每年報稅季，先把全年的租金收入（含現金、轉帳）列出，然後把可以扣除的專案像修繕費、房屋稅、折舊或貸款利息等逐筆對照。稅務局提供的標準費用率（30%）是簡化版，若有完整單據建議走列舉必要費用，通常能減少應稅所得。
報稅流程一步一步走
1. 整理全年租金收入總額。2. 確認可扣除費用，決定使用列舉或標準費用率。3. 在綜合所得稅申報表的「財產交易或租賃所得」欄位填入淨所得。4. 完成申報後留存相關憑證，以備稅局抽查。
如果房客是現金付租金，仍須如實列入收入，稅局會以其他資料比對，未申報的風險遠大於付款方式的問題。多間房產或有公益出租人身分的房東，更應把每筆租金與支出分開記錄，避免在合併申報時出現差額。
FAQ
租金收入一定要報稅嗎？只要有租金收入原則上必須列報，是否課稅會依總所得與扣除額決定。
房客用現金付租金會被查到嗎？稅務機關會透過多種資料比對，完整申報比付款方式更重要。
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