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房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大

房市周轉率探底,去年買氣史上最低。據內政部資料,2025年全國房市周轉率估降至2.71%,寫下史上不動產買氣最慘紀錄,摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。專家分析,這波房市交易萎靡,除了第七波信用管制政策衝擊之外,近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期,加上買方所得增速追不上房價漲速,交易量難以放大。房市周轉率是買賣移轉棟數/全國住宅存量x100%,數值代表不動產市場交易活絡程度;5%以上表示熱絡、4~5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,近20年來,僅發生一次房市周轉率低於3%的蕭條市況,就是在2016年,主因2016年房地合一稅1.0上路,政策針對短期交易獲利課徵重稅,產生供給閉鎖效應,新制上路當年、房市周轉率低迷到只剩2.85%,自此全國住宅的年周轉率未再超過4%,台灣房市走入新格局。何世昌指出,房地合一稅造成周轉率下滑的關鍵,在於屋主大多不願被課徵重稅,進而拉長房屋持有時間,導致二手市場供給量難衝高;另一方面,房價持續高漲且漲幅高於所得增加速度,由於買方無力負擔,讓一些潛在購屋族難以如願成家,購屋計畫轉為「以租代買」,甚至放棄、躺平等行為,在買、賣雙方皆冷,加上第七波信用管制措施限制,市場交易量自然欲大不易。2025年12月央行維持第七波信用管制措施、未鬆綁;專家分析,預售屋市場在2025年第3季墜入谷底後,第4季起至今,房市出現融冰跡象,惟北中南走勢分歧,以雙北市為主的北台灣最穩健,中南部則出現讓利順銷案殺出重圍。何世昌分析,2025年第4季至今,預售屋市場有融冰跡象,市況未再下探,但北中南市場走勢分歧的氛圍更加濃厚;以北台灣來說,雙北市況最穩健,不僅每坪成交單價未見下修,尤其新北市第一環的房價持續攀升中。🏠udn房地產・推薦新聞破公寓也要千萬!老屋斑駁卻開價天價網嘆:躺平是給下一代的溫柔房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默:我好像壞人土方新制讓土方無處去高雄業者預言:春節後有中小型包商倒閉潮新青安斷頭潮只是夢一場?他揭銀行審核真相開酸:條件差的更沒資格買台股衝上31400點房價還會跌?他喊「跟著政策走」:股市賺飽、回頭買房房產新訊房子留給孩子卻不准賣...14歲女兒提告爭產!律師曝「癌父保護傘真相」房屋搜奇房價恐難跌反漲?2026開春爆「土方之亂」建商崩潰:挖了沒地方倒!房產新訊「以房養老」不能繼承?律師揭4觀念:別把爸媽的財產視為理所當然遺產←上一篇成長看得見!信義房屋「長期發展獎金」2025年發8.5億下一篇→政府管制土方是沒事找事?專家怒嗆建商:連巧虎都教過不能隨地大小便

陳宗彥腦溢血 蘇一峰分析動第2次手術可能原因 預後不會太好

行政院前發言人陳宗彥因腦溢血住進加護病房,昨天下午動第二次手術,傳出賴清德總統昨晚前往醫院探視。台北市聯醫陽明院區胸腔內科醫師蘇一峰分析什麼時候會第二次手術,蘇一峰說,一般的腦溢血死亡率就高達2至3成,如果第一次開刀之後,仍需要第二次手術,預後不會太好。知情人士指出,陳宗彥昨天下午動第二次手術,因顱底動脈瘤破裂,需開顱手術減壓,術後昏迷指數僅剩3分,狀況「有變」,持續在外科加護病房觀察。台北馬偕醫院表示,不曉得賴清德總統會前往探視,院方積極協助救治。什麼時候會第二次手術?蘇一峰在臉書表示,通常有幾個常見原因,開完刀腦壓還是高,意識仍然沒有恢復,腦部持續出血等等。根據媒體報導,關鍵字有緊急二次手術、顱底動脈瘤破裂、昏迷指數低於3分、賴總統到場探視,「以上都是很不好的關鍵字」。蘇一峰說,死亡率預估5成,傷殘率幾乎一定會。

川普喊捨不得哈塞特調職 華許掌Fed機率升高

美國總統川普16日表示,不捨得提名白宮國家經濟委員會(CEA)主任哈塞特(KevinHassett)為下任聯準會(Fed)主席,可能希望讓哈塞特留在現職,這使得前Fed理事華許(KevinWarsh)出線機率大增。川普16日在白宮一場活動上表示,「我看到凱文(Kevin,哈塞特名)也在現場,我只想感謝你。你今天在電視上的表現很出色。說實話,其實我想把你留在現在的位置。」在川普發表這番言論後,線上賭盤Polymarket顯示,華許被提名的機率升到近60%,交易商也稍微削減對降息的預期,兩年期公債殖利率與美元匯率應聲上升,美股則上下震盪,終場紐約三大指數小幅收黑。ING集團外匯策略專家皮索利表示,「現在華許是領先者,市場不認為他像哈塞特那樣鴿派」。RJO'Brien董事總經理布萊迪說,「華許在央行圈內更有信譽」,「哈塞特被視為較聽命於川普」。華許在2006年至2011年擔任Fed理事期間,即使在金融危機最嚴重的時候也呼籲提高利率,並經常警告通膨迫在眉睫。不過,他隨後成為降息的擁護者。他也強烈支持大幅縮減資產負債表及採取更激進的量化緊縮政策。他的言論顯示他希望Fed朝著減輕在市場中存在感的方向發展。Wellington管理公司投資組合經理庫拉納說,華許曾談到需要縮表,這應會降低期限溢價。儘管華許樂觀看待生產供應會增加,短期內站在與哈塞特類似的鴿派立場,但EvercoreISI策略師認為,如果經濟在2027年和2028年出現過熱,他「更有可能恢復以往的鷹派特質」。Evercore認為,如果華許成為Fed主席並縮表,實際殖利率或經通膨調整後殖利率將會上升,其中長期債券的殖利率升幅最大。【全球熱話題】▪太子集團陳志引渡大陸後柬埔寨詐騙點境況如何?他嘆打擊僅「作秀」▪死因離奇…8旬翁輪椅推亡妻過安檢機場察覺異狀一摸當場傻掉▪結婚4年心碎…拚試管卻揪出丈夫「私生活秘密」人妻崩潰:該包容嗎?▪遭老公狂酸「一輩子不會中獎」她爽抱回1.9億豪宅加千萬現金回嗆▪涉嫌違反移民法規…女星吳佩慈準婆婆億萬富豪崔麗杰被ICE逮捕
( 創作連載小說 )
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