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工商時報【龍益雲╱桃園報導】限定
台灣高速鐵路桃園站近年房市慘遭修正，意外在租屋市場走出一片天空，在鄰近桃園國際機場、機場捷運將通車帶來的就業人口，只要刊登出租訊息就很快租出去。
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，高鐵桃園站所在青埔區域內仍處餘屋多、賣壓大的情況，但租屋市場可說別有洞天，區域內轉租物件已占銷售物件比率約1成，委售轉為出租案件也明顯較去年增加。
彭成貴指出，區域內大樓產品屋齡2至10年約每坪22萬至24萬元，靠近青埔國小的大樓產品介於每坪23萬至26萬元，近期有不少租客主動到店頭詢問租屋，2個月店內就有7、8個出租案件，出租狀況比往年熱絡。
台灣房屋智庫經理江怡慧統計2014年區域內電梯大樓均價，在每坪28萬元至32萬元，2016年包括預售屋、新成屋平均行情約23萬至26萬12H元，房價已盤整修正逾兩成。
業者調查高鐵桃園站周邊捷運站社區房價與租屋行情，發現投資報酬率介於1.36％至2.77％，均比兩年期定存機動利率1.095％高出許多，彭成貴說，可見青埔房市已出現新的投資操作方式，就是「現階段以租賺投報，未來再等增值賺房價」。
以「佳瑞M＋」為例，2房車平均房價介於650萬至700萬元，每月租金1.5萬元，投報率在2.57％～2.77％。
彭成貴表示，因為高鐵桃園車站周邊多規畫為商業區，住宅比較少，愈近車站大樓產品的行情也愈好，附有家電、家具「一卡皮箱」就能入暢銷排行住的住宅，出租最快速，租金價格也較高。
以「翔譽17」為例，同樣是2房車，沒附家具、家電僅能收到月租金1.5萬元，若有附家具、家電可達1.7萬元；以大樓3房車來看，無附家具月租為每月1.6萬至1.8萬元，若附家具則提高到2.2萬至2.5萬元。至於機場捷運領航（A17）站與桃園體育園區（A19）站周邊，2016年租屋行情在1.5萬到1.8萬元不等，大約能租到25至50坪。
彭成貴說，租客多為桃園國際機場工作的機師或周邊就業人口，例如機場物流園區、華泰名品城，或是機場捷運工程人員等。
江怡慧強調，雖然高鐵桃園站目前處價格整盤修正時期，但機場捷運可望年底通車，華泰名品城二期也將開幕，A19站還有新政府力推的「亞洲矽谷計畫」、航空城世貿中心、桃園市立美術館等議題，青埔發展漸趨明朗、可期，現階段無疑是「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。
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