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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
而中國是戴德梁行業務發展最快的區域之一，此次收購將會對其在中國的地產業務造成怎樣的影響，戴德梁行未來的發展戰略會否因此調整，贏商網將會對戴德梁行的新動態進行持續關註。
PAG是區內其中一個最具規模以亞洲為主要市場的非傳統投資管理人，旗下基金涵蓋私募股權投資、房地產及絕對回報策略，管理資產總額達100億美元。而OTPP是全球規模最大及最成功的機構投資管理團體之一，截至2013年12月31日的管理資產超過1400億加元。
在UGL收購戴德梁行以前，UGL的地產服務業務並不突出，接手戴德梁行也因此被外界視為一場"蛇吞象"式的並購。
據悉，UGL目前正考慮競標禮頓的John Holland，償還近6.5億澳元的凈債務，並向股東返還資本。此次的將戴德梁行業務出售，無疑是UGL資金回籠的快捷方式。
德太希望利用DTZ在中國的發展足跡，並進一步開展收購來打造世界級地產集團，從而比肩美國市場龍頭企業世邦魏理仕(CBRE)及仲量聯行(Jones Lang La Salle)。
6月16日，UGL宣佈以12.15億澳元出售DTZ房地產業務，接盤者是一私募股權投資公司合組的財團。UGL表示，預計凈收益將約為10-10.5億澳元。
此次收購戴德梁行的財團，皆涉及私募股權投資、房地產投資等業務。對戴德梁行未來的發展，一方面既是得到三大集團的雄厚資金的支持，房地產業務拓展將更有利，而另一方面，三位新東傢插手，在管理上的內部領導問題，也是其未來發展預埋下的"炸彈"。
據悉，戴德梁行原本由英國DTZ、新加坡戴玉祥產業咨詢公司以及梁振英測量師行於2000年通過互換股份的方式合並而成，但由於金融危機以來，歐洲業務表現不佳，負債攀升，最終在2011年12月被UGL以7750萬英鎊代價收購。
據悉，TPG是全球著名的私募股權投資公司之一，創立於1992年，現管理超過590億美元的資產。TPG的主要投資部門TPGCapital在通過杠桿收購、資本結構調整、分拆、成長投資、合資及重組而進行的全球股市和私募投資方面擁有豐富的經驗。
據媒體報道，收購戴德梁行以來，UGL公司的整體業績表現不佳，所有業務中，唯有戴德梁行所在的地產板塊持續增長，不僅在2013財年取得19億澳元收入，息稅前利潤還同比增長19%至1.13億澳元。
UGL12億澳元出售房地產業務 外資代理行進入洗牌期
贏商網記者得知，完成此項交易後，UGL將成為一傢專註於澳大利亞、新西蘭及東南亞的工程、建築及維修服務供應商，出售戴德梁行的房地產業務，有助於UGL擁有穩健的財政，重新投資於核心工程及維修服務業務以推動增長。另一方面，UGL亦宣佈確定任命RossTaylor出任UGL有限公司的營運總監及行政總裁一職。
UGL主席TrevorC.Rowe(AO)認為："UGL擁有兩個截然不同及頗具規模的業務實體，兩者在不同的市場運作，專註於不同的地域，亦具有不同的營運策略需求。將DTZ房地產業務及工程業務分拆，可為UGL提供最佳的企業架構，亦最能符合UGL股東的最佳利益，對我們的客戶及員工亦有好處。"
由此看來，此次將其房地產業務出售，也意味著UGL將"生金蛋"板塊拱手讓人。
私募股權投資公司德太組成財團接盤
早在去年11月時，德太(TPG)就提出報價想收購DTZ，並且隨後組成財團繼續發起進攻。據悉，私募股權投資公司合組的財團，由德太(TPG)、香港太盟投資集團(PAG)及加拿大安大略教師退休金規劃公司(OTPP)組成。
兩年前，被澳大利亞上市地產顧問企業UGL收購的戴德梁行，未能按預期目標實現分拆上市，如今，卻面臨著新的命運--再次被收購。業內人士指出，國際五大行之一的戴德梁行房地產業務出售，也預示著外資代理行開始進入整合洗牌期。
而此次收購成功，也將其心願達成。該項交易為一項純現金收購，預計將於2014年9月底完成。根據銷售協議的條款，UGL將參與DTZ的業務過渡至2015年8月，以確保DTZ在過渡期間維持正常運作，並能有序地過渡至TPG and PAG Consortium。
"雖然之前有消息稱，戴德梁行或者會被拆上市，如今，將DTZ的房地產業務出售給私募股權投資公司，由熟悉資本運作的投資公司卓蘭鎮農地貸款率利試算表接盤，或者會更有利於DTZ未來的發展，但也意味著東傢接盤中，DTZ將迎來新的一輪調整期。"業內人士表示。
UGL宣佈以12.15億澳元出售DTZ房地產業務
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/16012780440.shtml
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