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2025/06/25 11:13:41瀏覽16|回應0|推薦0
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煎熬25年北市信義區海砂屋拆除 居民哽咽:終於等到了

北市規模第4大的海砂屋都更案「力霸皇家社區」歷經25年整合,今年逾200名住戶終取得共識,昨拆除典禮上,住戶到場向家園告別,直呼「暗夜內看到曙光」,還有住戶哽咽地回憶亡父等不及都更就走了,至少自己終於等到了。力霸皇家社區位在信義區永吉路上,鄰近永吉市場,是4棟屋齡39年的14層樓鋼筋混凝體建物,921地震隔年鑑定為海砂屋,總戶數223戶。更新範圍約940坪,將是1棟地上24層,地下5層的建築量體,總戶數312戶,預計2031年完工。約70戶昨出席拆除祈福典禮,怪手象徵性拆除時,許多住戶爭相上前,用手機拍下家園最後一面,內心感觸滿滿。住戶陳小姐回憶,小學時與家人住進新房相當開心,但幾年後就遇到屋內漏水,後來社區開始談都更,家人都同意。但她話鋒一轉,哽咽說父親離世前還很遺憾、難過地說等不到了,頻頻向天上父親說「我等到了。」79歲鍾先生不諱言,隨著住戶全數搬走,他曾擔心都更走不下去,會不會再20幾年?知道可以拆除後,就像暗夜看到曙光。該案同意戶早於前年遷出,但仍有不同意戶,實施者持續溝通,直至今年3月於都市更新及爭議處理審議會,促成最後一戶達共識,實施者4月撤回代拆案。北市副秘書長王玉芬說,該案曾走向代拆這條路,是市府的信心、實施者的耐心和住戶的智慧完成協調,終於圓滿。

賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高,一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年,房地合一稅率降至20%,價格應該有機會再降些。真相是:如果房子行情有到2000萬,現在能賣2000萬,以後(持有滿五年)也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%,屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問,為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子?當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」,就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣?這社區是不是有發生非自然事故?真相是:重劃區當社區屋齡達到7~10年左右,差不多會面臨個換屋潮。例如:10年前買兩房,現在家庭成員增加,所以要換屋了;或是有些屋主以純資產的角度,在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉,把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講?現在網路社群都很發達、google也很方便,你可以問一下網路大神。或者,你多問幾位專精那區的房仲,答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層,怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴?真相是:有時一間房子的訂價,不全然憑著房子本身的客觀條件而定,屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲?專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」:不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離!「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊:盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的!內行曝2關鍵指標:空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴!專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪!85年次學弟不買房自白:不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的!內行曝2關鍵指標:空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定?房仲曝「等退稅」:房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」:報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好?專家:可能被人這樣玩

桑默斯:預期川普會任命受尊敬的主流人士接替 Fed 鮑爾

美國前財長桑默斯(LawrenceSummers)說,儘管美國總統川普不斷批評聯準會(Fed)今年未能降息,他預期川普最終仍會提名一位主流且受尊敬的人選來接替Fed主席鮑爾。桑默斯在彭博電視的訪談中提到,「如果川普沒有選擇雙方公正觀察家都認為是合理的人選,我會非常驚訝」,「我比一些人更有信心,認為川普會做出這樣的選擇。因為一旦消息公布,金融市場的迅速反應會對他造成影響」。鮑爾的主席任期將於2026年5月結束,川普本月稍早曾說,他很快就會宣布下一任Fed主席人選。財政部長貝森特4月時則是表示,面試接替鮑爾的候選人時間「大約在秋季」。彭博新聞先前的報導,可能的下任Fed主席候選人包括貝森特自己,以及Fed前理事華許(KevinWarsh)。川普本周再次批評鮑爾和他的Fed同僚維持基準利率不變的做法,表示利率至少應該調降2個百分點。在周三的一個活動中,他還開玩笑說:「我可以任命自己為聯準會主席嗎?我會比他們做得更好。」桑默斯表示,「我的猜測是,基於不想無故擾亂市場,以及受到參議院共和黨人中仍有一些理性聲音的影響,我打賭,總統將任命一位備受尊敬的人擔任下一任聯準會主席」。桑默斯認為,川普一再呼籲聯準會降息,與其說是干預貨幣政策,不如說是試圖為潛在的經濟衰退預作卸責準備。「他正在製造一個局面,如果經濟出現衰退,他就能把責任推給其他原因,而不是他的政府政策」。桑默斯說:川普政策是近期聯準會發布經濟預測考量的一大原因。經濟預測與利率維持不變的決策,同時在周三發布。儘管今年能源價格已下滑,人工智慧(AI)的應用也預示著生產力提升,然而聯準會最新的經濟預測卻反映出對於經濟供給面的衝擊是負面,而非正面效應。「聯準會同時上調通膨與失業率的預測並不常見」,桑默斯指出,「所以你可以看出供給面衝擊正在來臨,那是什麼?就是關稅。我們是在對自己實施供給衝擊,導致預期中的通膨與失業率雙升,這讓聯準會的工作更為困難。」
( 創作連載小說 )
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