拍賣地址：雲林縣斗六市復興路79號 【斗六工業區廠房】

投標日期：106年06月08日

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105年度司執字第30537號　財產所有人：大業國際企業有限公司

總建坪：205.57坪          主建坪:190.99坪+增建:14.58坪 (另附RC鋼構1件)

土地:487.93坪

樓別/樓高：整棟/2層樓

土地使用區分/使用類別 丁種建築用地/廠房，辦公室，宿舍

法院拍賣底價：3223.4萬   保證金：644.7萬

物件拍次：2拍3223.4萬       

點交與否：點交   本公司專業配合點交

據債務人公司具狀稱：拍賣之不動產為第三人艾莉森企業社租用中，期間自民國105 年5 月1 日起至115 年4 月30日止，租金每月新台幣20,000元，惟上開租賃關係係成立在假扣押查封登記（105 年4 月21日）之後，依強制執行法第51條第2 項規定對於債權人不生效力，故本件拍賣標的拍定後得依現況點交。

鋼骨RC構造部分，本院依司法院《76》廳民二字第1878號研究意見認定其為動產（民事法律問題彙編第6 輯第6 頁），故鋼骨RC構造部分非抵押權效力所及，抵押權人就鋼

骨RC構造部分之拍賣價金無優先受償之權利，抵押權人如認鋼骨RC構造部分為抵押效力所及，因事涉實體問題，非執行法院所得審酌，請另循訴訟途徑確認之。

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(買法拍屋/地不是買菜般的簡單，請慎選代標公司)

但請把重點放在◆◇◆點交經驗及案件分析◆◇◆

而不是一昧的降低服務費、降低服務的品質。

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而不是因為收取低服務費，卻一昧的亂加價來搗亂市場。

以上敘述過程中，也許比較直接白話，但句句事實，也是肺腑心得及心聲。

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