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2016/10/26 12:05:42瀏覽28|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 以恒大地產(03333.HK)為例,其披露9月份的未經審核營運數據顯示,恒大合約銷售金額約為112.2億元,同比增長36.3%;合約銷售面積約為141.8萬平方米,同比增長16.9%。通過前九個月的銷售,恒大地產累計合約銷售金額約達1287.4億元,同比增長31%,完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%。 《第一財經日報》記者多方采訪瞭解到,9月份的業績主要來源於開發商都開始發力營銷並積極推盤。 上述房企多數項目均在一二線城市,9月的銷售自然好轉,而對於那些在三四線的非知名開發商,顯然還需要更多的時間等待銷售好轉。 上海鏈傢數據顯示,2015年9月,商品住宅成交面積為141.57萬平方米,環比上月上漲13.64%,比2014年同期水平上漲84.84%;成交均價為30857元/平方米,環比上月上漲2.06%,比2014年同期水平上漲瞭11.06%。 (責任編輯:田欣鑫) 但即使一線城市情況不錯,風險依舊存在。10月9日,上海市委書記韓正表示,上海作為一座特大型城市,房地產市場發展有自身特點,控制房價是重要調控目標。當前上海房地產市場有兩大結構性問題:辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大;中小套型商品住房供應嚴重不足,特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 面對一線城市的分化,三四線城市滯銷情況依舊沒有好轉,這也不難理解。在2015年9月30日,央行出臺新政,對在不實施“限購”措施的城市,對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。 傳統的“金九銀十”是房企集中銷售的旺季,而9月的業績也表現搶眼。克而瑞監測的20傢主要房企數據顯示,9月銷售金額環比上漲28%,同比上升18%。 克而瑞在監測的20傢房企中,五傢房企的9月銷售金額環比下跌7%~26%不等,克而瑞研究中心指出,四季度房企業績壓力依然較大。 面對這樣的情況,對於佈局一線城市的房企也是壓力重重。一方面,土地價格很貴,如果做剛需樓盤利潤很低,另外轉貸二胎一方面,豪宅紛紛入市競爭也非常激烈。 但是總的來說,整個房企的銷售在出現提升的態度。包括龍湖地產(00960.HK)、正榮集團、旭輝集團(00884.HK)等公司的內部營銷人士都曾告訴記者,其9月幾乎沒有休息,都在完成銷售指標。 雖然大部分房企業績都很突出,但是整個市場卻開始有所疲軟。來自兩傢房地產服務機構的數據顯示,北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成,而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,2015年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑,影響瞭下半年的樓市成交走勢。相對於北京,上海情況要好一些,上海鏈傢數據顯示,2015年9月,商品住宅成交面積為141.57萬平方米,環比上月上漲13.64%,比2014年同期水平上漲84.84%;成交均價為30857元/平方米,環比上月上漲2.06%,比2014年同期水平上漲瞭11.06%。而深圳相比於2015年上半年,則出現瞭大幅度交易下滑的局面,相對好的是廣州,同比增加超過30%。 內容來自sohu新聞 9月房企銷售樂觀 但第四季度壓力依舊存在 也有一些企業和之前比較持平,記者在新城地產公佈的數據中看到,9月份公司實現銷售面積約19.50萬平方米,合同銷售金額約20.20億元。1~9月,新城地產累計銷售面積約125.37萬平方米,比上年同期減少8.49%;累計合同銷售金額約131.51億元,比上年同期增長2.05%。 無獨有偶,建業地產(00832.HK)公佈9月未經審核合同銷售數據顯示,9月份,建業地產取得物業合同銷售額12.66億元,同比增加為42.0%,合同銷售建築面積233302平方米,同比增加68.1%。 同策咨詢張宏偉認二胎利率貸款全省皆可處理為,從7~8月央行兩次“雙降”之後的市場發展趨勢來看,待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,下一輪市場的階段性調整也就來臨瞭。時間節點就在2015年第四季度或2016年初。因此,四季度對於房企依舊是一個考驗。 寶龍地產(01238.HK)在9月同樣取得不錯的成績,寶龍地產公佈的9月營運數據顯示,其2015年9月,寶龍地產的合約銷售額及合約銷售面積分別約為9.59億元及10.94萬平方米。截至2015年9月30日九個月,寶龍地產合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為98.42億元及105.86萬平方米,同比分別增長63.5%及43.7%。 新聞來源http://business.sohu.com/20151012/n422985819.shtml
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