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| 2017/05/25 00:54:00瀏覽21｜回應0｜推薦0 | |
克而瑞樓市周報（4.1 本周商品住宅成交面積16.56萬方，環比下降25.58%。成交套數為1383套，隨之下降36.49%。本周商品住宅成交均價為9790元/㎡，環比上漲11.22%。本周市場無項目開盤推售；8個項目舉辦活動。 昆明有可能重啟房價備案制度恢復“一房一價 住建部和國土部在4月6日共同簽發的一份全國樓市調控文件中，除瞭明確土地調控標準，在加強商品房預售管理方面對執行“一房一價”也有明確的要求。昆明是否會出臺相關方面的政策，雖然尚無官方消息，但即使恢復也並不會讓人感到意餐飲設備回收外。自去年開始，昆明房價上漲就一直沒有停歇過，以至於如今萬元樓盤隨處可見。 另外，伴隨著房價備案制度取消而執行的“明碼標價”在昆明實施的情況並不好。所以，昆明考慮恢復對平抑房價有一定作用的價格備案制度，重新啟用“一房一價”不是沒有可能。昆明“一房一價”房價備案制度從2011年1中古餐飲設備台中月1日起開始執行，依據是2010年年底出臺的《昆明市進一步加強商品房預售管理實施意見》，意見規定瞭從2011年起昆明商品房在取得預售證之後，房地產開發商需在10天之內一次性向社會公佈經住房和城鄉建設行政主管部門審核確認的全部準售房源，這其中就包括瞭每套房屋的價格。 同時，該意見還明確瞭公示項目實際對外的銷售價格與公示價格上下波動不得超過15%，一旦超過必須及時重新申報，且隻有一次重新申報的機會否則將不予登記備案。該制度在施行瞭5年後宣告終止。2016年1月1日，根據《雲南省商品房銷售明碼標價實施細則》的規定，昆明商品房備案制度隨之取消，新規不再要求開發商到相關部門對房價進行備案，可自行定價，但卻要求他們自行對每套商品房進行明碼標價並在醒目位置公示。 而值得註意的是，開發商“自行定價”的政策是在昆明房地產仍處在下行通道的背景下出臺的，有“托市”的意味。但如今，昆明房地產明顯已進入上行通道，統計局的數據表明昆明房價已經連續8個月同環比雙漲，而同比漲幅到今年2月份已經擴大至4.6%。事實上，自去年開始，昆明房價上漲就從來沒有停歇。在這輪房價上漲的初期隻是部分樓盤提價，去年國慶後逐漸演變成整個昆明市場普遍漲價。今年以來，開發商的調價動作愈發頻繁，單價上漲千元的樓盤不在少數，有高端產品甚至提價萬元，以至於現在萬元以上的樓盤多達30多個。雖然沒有像其它城市那樣出現房價暴漲的現象，但基於目前出現的這一波大行情，不少開發商對市場產生瞭樂觀的判斷，提價行為仍 在頻繁發生。 昆明房價上漲勢頭如此強勁，且這股勢頭目前還沒有要任何終結的跡象，所以不排除開發商手握一年多的“自主定價權”有被收回的可能，而房價備案制度曾被視作是調控房價的備選手段，在漲價潮一浪高過一浪的情況下，重新啟用該制度也不無可能。更何況關於“一房一價”，目前已有全國性的政策要求。 一周市場走勢 本周商品住宅成交面積16.56萬方，環比下降25.58%。成交套數為1383套，隨之下降36.49%。本周商品住宅成交均價為9790元/㎡，環比上漲 11.22%。 預售證方面，上周共有4個項目獲得預售證，包括碧桂園紫臺、綠地大城天地、書香林語苑、萬科雲子，為昆明市場釋放瞭93800平方米的二手餐飲設備回收商品房待售面積。 本周全市商品住宅成交量官渡區獨占鰲頭，呈貢區、五華區緊隨其後。本周全市商品住宅成交價格持續小幅上揚，其中官渡區有輕微漲幅，僅西山區有輕微降幅，其他區域價格變化不大。 本周全市商品房成交集中於80-150萬總價段區間，共占整周成交套數的50%，本周60-80萬總價段套數有所下降，200-300萬總價段有所增加。 台中二手餐飲設備買賣 本周由於海倫國際、中昆醫大廣場等項目集中成交，90-144㎡面積段仍位居第一，成交套數占總套數的53% 本周海倫國際繼續為成交面積冠軍，中航雲璽大宅為成交金額冠軍。 本周市場8個項台北二手餐飲設備目舉辦活動。 聲明：凡署名"雲南房網"的文章均屬雲南房網版權所有，未經本站允許任何媒體不得轉載。如需使用，請聯系ynhouse@ynhouse.com。 分享到: 612EF3BACFEEBAFE |
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