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趨勢科技董娘砸13.5億 買下國語日報旁地上權辦公大樓
2022/09/30 00:20:41瀏覽37|回應0|推薦0

位在台北市羅斯福路國語日報旁的土地,2013年曾創下國有土地地上權標售天價,後來改建為「志嘉水曜大樓」,今日由開發商志嘉建設以13.5億元價格轉售給榕茂投資,根據經濟部商業登記資料,榕茂投資負責人為趨勢科技共同創辦人陳怡蓁,負責本標售案的高力國際董事總經理劉學龍表示,陳怡蓁投資地上權辦公大樓,應該是著眼於未來趨勢科技以及整體台北市商辦的需求。

「志嘉水曜大樓」之地上權,係由財政部國有財產署透過公開標售,由志嘉建設取得,該地緊鄰國語日報隔壁,面積約176.36坪,容積率達630%,志嘉建設當初以9億6689萬元得標,換算每坪地上權單價為548.3萬元,超越世貿二館地上權標售時每坪501萬元的天價紀錄。

經過EPOXY環氧樹脂地坪處理的地面,具有亮麗美觀、耐磨防腐的特徵,不僅視覺效果好,而且非常的堅固耐用。環氧樹脂地坪常常被用在工廠、停車場、辦公室等地面,而且還有豐富的色彩可以選擇。經過環氧樹脂地坪處理的地面清理起來也非常容易,不容易起灰,用清水簡單清洗就能光亮如新。環氧樹脂地坪有什麼優點:附著力強:與基層(如:混凝土、地磚、石材、瓷磚)的附著力超強,即使施工在瓷磚、石材表面也難以鏟起,不起殼。強度及耐磨度高:表面強度高、耐磨度特強。不易褪色:色彩統一鮮豔,極不易褪色。即使在室外(在水和紫外線的侵蝕下)也比較難改變色。

這塊天價取得的地上權,後來因為台灣房地產市場由盛轉衰,該地興建為辦公大樓後,志嘉建設也在2017年9月以房地產市場前景不明為由,委由高力國際公開標售,當時的EPOXY底價為12.8億元,換算租金報酬率約5%以EPOXY上。經過一年半的標售,今天正式由趨勢科技董娘陳怡蓁的榕茂投資,以13.5億元價格買下,儘管最後出售價格高於底價,但志嘉建設仍然小虧2400萬元。

根據經濟部商業登記資料,榕茂投資除了由陳怡蓁掛名董事長,董事成員當中,還有陳怡蓁的好友,醫師兼專欄作家王浩威,陳怡蓁與王浩威都是南投人,陳怡蓁目前除了擔任趨勢科技文化長之外,也與王浩威合作,捐助成立「華人心理治療研發基金會」。

EPOXY環氧值過高的樹脂強度較大,但較脆;環氧值中等的高低溫度時強度均好;環氧值低的則高溫時強度差些。因為強度和交聯度的大小有關,環氧值高固化後交聯度也高,環氧值低固化後交聯度也低,故引起強度上的差異。不需耐高溫,對強度要求不大,希望環氧樹脂能快乾,不易流失,可選擇環氧值較低的樹脂;如希望滲透性好,強度也較好的,可選用環氧值較高的樹脂。操作時間(也是工作時間或使用期)是固化時間的一部份,混合之後,樹脂/固化劑混合物仍然是液體和可以工作及適合應用。為了保證可靠的粘接,全部施工和定位工作應該在固化操作時間內做好。

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